Решение по делу № 2-3231/2016 от 19.08.2016

Дело № 2-3231/2016 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 04 октября 2016 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

    председательствующего судьи Смирнова М.А.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истца Шутеговой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Шутеговой О.В., Шутегова С.В., Шутегова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Александра", Шутегову В.Н., Шутегову В.Н., Шутеговой А.В. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шутегова О.В., Шутегов С.В., Шутегов А.В. обратились в суд с иском к ООО «Александра», просят признать право долевой собственности на часть жилого дома, состоящего из трехкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> (инв.2-19009) на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заявленные требования обосновывают тем, что в 1994 году Шутеговой О.В. в связи с трудовыми отношениями с ТОО «Гагаринский» была выделена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> Дом введен в эксплуатацию в 1985 году. Указанный жилой дом был построен совхозом «Гагаринский» хозяйственным способом, состоял на балансе совхоза. В последующем жилищный фонд совхоза был передан в хозяйственное ведение правопреемников предприятия, в том числе ООО «Александра». В настоящее время истцы проживают в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между Шутеговой О.В. и ООО «Александра» заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, жилое помещение перешло в долевую собственность к Шутеговой О.В. и ее детям. Муж Шутеговой О.В. – Шутегов В.Н. и их совершеннолетние дети, не возражают против приобретения за истцами право собственности. Истцы указывают, что в соответствии со ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда» изменение формы собственности предприятия не может влечь за собой ущемление их прав, в том числе и право на передачу занимаемого жилого помещения в собственность. ООО «Александра» не имеет правоустанавливающих документов на жилое помещение, в связи с чем не имеется возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец Шутегова О.В. на исковых требованиях настаивали. Истцы Шутегов С.В., Шутегов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Ответчики ООО «Александра», Шутегов В.Н., Шутегов В.В., Шутегова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Третье лицо администрация Насадского сельского поселения в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласно.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.3 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридически лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Судом установлено:

Из архивной справки от 10.08.2016 №145 года следует, что мелкие колхозы с 1951 года по 1959 год «им.Кирова», «1 мая», «им.Кагановича», «им.Блюхера», «Труженик», «Красное знамя труда», «Красный коммунар», «Завет Ленина», «Красный трудовик», «Путь Ленина», «им.Калинина» объединены в колхоз «Путь к коммунизму». В 1965 году колхоз «Путь к коммунизму» реорганизован в совхоз «Гагаринский», совхоз «Гагаринский» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Гагаринское», ТОО «Гагаринское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Насадский», СПК «Насадский» реорганизован в форме преобразования в ООО «Александра» (л.д.12).

Согласно справке ООО «Александра» является правопреемником СПК «Насадский». Все имущество передано на баланс ООО «Александра», в том числе и жилищный фонд (л.д.13).

Из справки ООО «Александра» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шутеговой О.В. была выделена квартира по адресу: <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Александра» и Шутеговой О.В. заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан №, согласно которому Шутегова О.В. приобрела в долевую собственность часть жилого дома, состоящую из 3 комнат, общей площадью 58,6 кв.м., в т.ч. жилой – 43,1 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.10).

Пунктом 2 договора… предусмотрено, что право на бесплатную приватизацию жилого помещения реализуют следующие граждане: Шутегова О.В., Шутегов С.В., Шутегов А.В.

Часть жилого дома, состоящая из квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, отвечает признакам недвижимости, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.8-9).

Шутегова О.В., Шутегов С.В., Шутегов А.В. зарегистрированы и проживают по постоянному месту жительства в указанном жилом помещении, что следует из справки администрации Насадского сельского поселения (л.д.22). Кроме истцов в квартире имеют регистрацию ответчики Шутегов В.Н., Шутегов В.В., Шутегова А.В., которые не возражают против признания права собственности на квартиру за истцами.

По информации Управления Росреестра по Пермскому краю от года право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д. 37).

Суд считает, что право собственности у истцов на часть жилого дома, состоящего из трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> приобретено, поскольку после заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан Шутегова О.В. и другая сторона по договору - ООО «Александра» сделку исполнили, истец добросовестно владеет и пользуется жилым помещением, несет бремя содержания имущества, внося плату за квартиру и коммунальные платежи.

Право собственности истцов на квартиру никем не оспаривается. Ответчики ООО «Александра», Шутегов В.Н., Шутегов В.В., Шутегова А.В., третье лицо администрация Насадского сельского поселения возражений по иску не представили.

Установлено, что спорный объект недвижимости – дом, в котором расположена квартира, занимаемая истцами, по адресу: <адрес> был построен в 1985 году, состоял на балансе совхоза, который являлся государственным предприятием. В последующем дом был передан в хозяйственное ведение правопреемников – ТОО «Гагаринское», СПК «Насадский», ООО «Александра». Жилищный фонд ООО «Александра»» в органы местного самоуправления не передавался. Указанное жилое помещение в 1994 году было предоставлено истцу в связи с работой в ТОО «Гагаринское». С указанного времени истец, ее дети вселились в квартиру и постоянно проживает в квартире по настоящее время, зарегистрированы на данной жилой площади.

В силу ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из справки ГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ. №, следует, что истцы не реализовали право бесплатной приватизации на территории г.Кунгура и Кунгурского района Пермского края (л.д.23).

Суд считает, что истцы имеют право на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда», поскольку ранее правом бесплатной приватизации жилого помещения не пользовался.

Поскольку право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано, спорная квартира построена за счет средств государственного предприятия, не была в установленном порядке передана в муниципальную собственность, ответчик, на балансе которого находится квартира, возражений относительно заявленных требований не представил, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шутеговой О.В., Шутеговым С.В., Шутеговым А.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома, состоящую из трехкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, инв. №, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца.

Судья    (подпись)        М.А.Смирнова