Решение по делу № 2-13603/2018 от 03.12.2018

К делу № 2-13603/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар «20» декабря 2018 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хапапхи В.А, к Кузьминых С.В. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Хапапхи В.А, обратился в суд с иском к Кузьминых С.В. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании иска указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован в вышеуказанной квартире как предыдущий собственник. Ответчик в указанной квартире не проживает. На сегодняшний день не представляется возможным снять ответчика с регистрационного учета, поскольку отсутствует ее заявление. Полагает, что поскольку ответчик не несет бремя по оплате коммунальных услуг, договор найма жилого помещения с ним не заключался, он может просить суд признать Кузьминых С.В. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Хапапхи В.А, на удовлетворении иска настаивал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Краснодарскому краю в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что истцу Хапапхи В.А, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится на праве собственности у истца Хапапхи В.А, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в силу требований ст. 223 Гражданского кодекса РФ у истца возникло право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Хапапхи В.А, был вселен и зарегистрирован в спорное жилое помещение как бывший собственник квартиры Кузьминых С.В., который согласно п. 3.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязался сняться с регистрационного учета в течение 3 календарных дня.

Данные правоустанавливающие документы истца сторонами спора по делу в настоящее время оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем суд в силу требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не обсуждает и не рассматривает вопрос о законности права собственности Хапапхи В.А, на данную квартиру, либо права третьих лиц на данную квартиру.

Ответчик Кузьминых С.В. (бывший собственник) до настоящего момента с регистрационного учета добровольно не снялся. Ответчик Кузьминых С.В. не проживает в спорной квартире по состоянию на декабрь 2018 года, общее хозяйство с истцом не ведет, расходы по содержанию спорного имущества не несет, что подтверждается актом о непроживании, выданным отделом полиции УМВД России по г. Краснодару.

Согласно выписки из лицевого счета № выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК-Краснодар» за №, ответчик Кузьминых С.В. с ДД.ММ.ГГГГ числится зарегистрированной по месту жительства, по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу требований ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом, как разъяснил Верховный Суд РФ в своем постановлении Пленума от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В силу ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность в случае прекращения семейных отношений и прекращение права пользования жилым помещением. Суду не предоставлено каких-либо доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиком по делу имело место какое-либо соглашение о сохранении за ней жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик Кузьминых С.В. в вышеуказанной квартире не проживает, каких-либо соглашений с ответчиком не заключалось, соответственно он же не несет с собственником расходов, вытекающих из пользования данным жилым помещением, следовательно, он утратил право пользования жилым помещением.

Согласно п. е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 5.7 «Инструкции о применении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Приказом МВД России от 23 октября 1995 года № 393, граждане, осужденные к лишению свободы, или признанные безвестно отсутствующими, выселенные из занимаемого жилого помещения, признанные утратившими право пользования жилыми помещениями снимаются с регистрационного учета по месту жительства в установленном настоящими Рекомендациями порядке на основании вступивших в законную силу приговоров или соответствующих решений судов. Кроме того, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление Хапапхи В.А, к Кузьминых С.В. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании изложенного,

и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Хапапхи В.А, к Кузьминых С.В. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Кузьминых С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, вступившее в законную силу, дает заявителю право на обращение в орган регистрационного учета отделения по вопросам миграции ОП (Прикубанский округ) УМВД РФ по г. Краснодару для снятия, граждан признанных утратившими право жилым помещением с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –