Решение по делу № 2-583/2020 от 30.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» декабря 2020 года                                                                                      п. Забайкальск

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дёминой Н.В.,

при секретаре Вазейкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-583/2020 по иску Ляшенко Елены Владимировны к Луговской Наталье Валерьевне, Кирилловой Наталье Владимировне, Татариновой Ирине Сергеевне, Белокрылову Александру Владимировичу, Никитиной Юлии Владимировне, Загребельной Любови Алексеевне, Лагодиной Екатерине Владимировне, Калининой Светлане Александровне, Сажиной Алефтине Гавриловне, Анашкину Ивану Петровичу, Волкову Евгению Владимировичу, Уваровской Светлане Алексеевне, Китаевой Татьяне Анатольевне, Элизбарян Людвику Шаликоевичу, Белокрыловой Наталье Александровне, Министерству здравоохранения Забайкальского края, Кардаш Галине Сергеевне, Федоровой Марии Александровне, Бородиной Наталье Александровне, Абрамовских Александру Викторовичу, Сапринюк Руслану Дмитриевичу, Пронину Александру Сергеевичу, Никулиной Надежде Ивановне, Ушаковой Ирине Юрьевне, Литовченко Парасковье Деевне, Козыревой Тамаре Николаевне, Паршиковой Елене Анатольевне, Маркиной Оксане Анатольевне, Жукову Михаилу Александровичу, Болдыреву Ивану Георгиевичу, Фурьяковой Надежде Александровне, Федуриной Марине Вячеславовне, Савватеевой Нине Николаевне, Свинникову Ивану Александровичу, Лапердину Алексею Геннадьевичу, Тетерину Андрею Александровичу о выделении доли в праве общей собственности на общежитие в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, и признании права собственности на квартиру,

            у с т а н о в и л:

                  Истица обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖДстрой», истцом и ответчиками был заключен договор купли – продажи общежития на 108 мест, площадью 2069,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка под данным общежитием площадью 0,21 га. Ее доля в праве собственности составила 268/1000. Фактически она проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. и желает оформить на себя право собственности, учитывая, что она выкупила долю в праве собственности, стоимостью 105 453,00 руб. Квартира имеет отдельный выход, что отражено в техническом паспорте на дом, и может быть выделена в качестве доли. Соглашение о разделе общего имущества между ней и остальными участниками долевой собственности не достигнуто. Ссылаясь на ст.ст. 131, 252 ГПК РФ, истица просит выделить в натуре ее долю в размере 206/10000 долей в общей долевой собственности на общежитие в виде квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, и признать право собственности на вышеуказанную квартиру №.

                  В ходе производства по делу истица Ляшенко Е.В. уточнила исковые требования и просила суд выделить в натуре ее долю в размере 206/10000 долей в общей долевой собственности на общежитие в виде квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, и признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м.

                Надлежаще извещенная истица Ляшенко Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

            Ответчики Козырева Т.Н., Абрамовских А.В., Лагодина Е.В., Сапринюк Р.Д., Элизбарян Л.Ш., Анашкин И.П., Маркина О.А., Болдырев И.Г., Никитина Ю.В., Ушакова И.Ю., Бородина Н.А., Татаринова И.С., Никулина Н.И., Паршикова Е.А., Литовченко П.Д., Китаева Т.А., Белокрылов А.В., Белокрылова Н.А., Тетерин А.А., Луговская Н.В., Загребельная Л.А., Сажина А.Г., Уваровская С.А., Пронин А.С., Волков Е.В., Кардаш Г.С., Калинина С.А., Свининников И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем представили заявление, в котором также указали на признание иска.

Ответчики Кириллова Н.В., Федорова М.А., Жуков М.А., Архипова (Фурьякова) Н.А., Федурина М.А., Савватеева Н.Н., Лапердин А.Г., Министерство здравоохранения Забайкальского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не направили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖДстрой» (продавец) и жильцы общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и истица Ляшенко Е.В. (покупатели) заключили договор купли – продажи.

В соответствии с условиями названного договора продавец обязался передать в общую долевую собственность, а покупатели принять и оплатить 9588/10000 долей недвижимого имущества, в том числе общежития на 108 мест, площадью 2069,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 названного договора, покупатель Ляшенко Е.В. приобрела 206/10000 долей в праве общей долевой собственности на общежитие.

В соответствии с п. 9 договора, передача продавцом объекта недвижимого имущества, в том числе здания общежития и его принятие будут осуществляться по подписываемому сторонами акту приема – передачи.

Во исполнение условий договора купли – продажи, а именно п. 9 между продавцом и покупателями ДД.ММ.ГГГГ был подписан акта приема - передачи.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что право общей долевой собственности у покупателя на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Забайкальскому краю.

Регистрация права собственности доли в размере 206/10000 за истцом в общей долевой собственности, согласно представленному в материалы дела свидетельству, произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42).

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 г. № 681-0-0 данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как следует из содержания искового заявления, выдел доли истца на основании соглашения участников долевой собственности невозможен по причине отсутствия собственников по месту нахождения объекта недвижимости.

Как отмечалось выше, истец является собственником 206/10000 долей общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная доля истца представляет собой однокомнатную квартиру №, площадью 42,63 кв.м. (19,1 кв.м. однокомнатная квартира и общее имущество (коридор и подвальное помещение, общей площадью 23,53 кв.м. (2069,8 кв.м. общая площадь здания:10000х206=42,63 кв.м. – 19,1 кв.м.= 23,53 кв.м. или 114/10000 (42,63/206=0,206, что составляет 1 /10000, далее 23,53 кв.м./0,206=114/10000).

Принимая во внимание, что общая площадь общежития составляет 2069,8 кв.м., доля в виде квартиры №, площадью 19,1 кв. составляет 92/10000 (206/10000 (доля с учетом квартиры и общего имущества) – 114/10000 (доля общего имущества)).

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса, РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно техническому паспорту на общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, занимаемое истцом жилое помещение №, являющееся общей долевой собственностью, имеет отдельный вход, одну изолированную жилую комнату – 7,9 кв.м., кухню – 11,2 кв.м., итого общая площадь помещения 19,1 кв.м. (л.д. 46-69).

Представленный в материалы дела комиссионный акт осмотра, свидетельствует о том, что квартира №, представляет собой изолированное, обособленное от других жилых помещений, жилое помещение, имеющее отдельный вход из общего коридора. Также в данном акте указано на то, что выделение данной квартиры из общей долевой собственности не приведет к ограничению других совладельцев общей долевой собственности в части пользования системами благоустройства здания, не создаст препятствий к доступу и пользованию другими жилыми помещениями (л.д. 43).

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из изложенного следует, что жилое помещение, которое истец просит выделить в натуре, отвечает требованиям, предъявляемым к квартире. Кроме того, представленные в материалы дела доказательства подтверждают факт того, что выдел доли, принадлежащей истцу, не повлечет за собой причинение ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Выделение доли истца в виде квартиры не приведет к существенному ухудшению технического состояния здания общежития, не приведет к невозможности использования имущества по целевому назначению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

Учитывая, что требования Ляшенко Е.В. удовлетворены, суд считает необходимым государственную пошлину в размере 2 657 руб. 27 коп. взыскать в солидарном порядке с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Ляшенко Елены Владимировны удовлетворить.

Выделить в натуре Ляшенко Елене Владимировне из доли в размере 206/10000 в праве общей долевой собственности на общежитие на 108 мест, расположенное по адресу: <адрес>, долю в размере 92/10000 долей в виде квартиры №, общей площадью 19,1 кв.м., включающую: одну изолированную жилую комнату – 7,9 кв.м., кухню – 11,2 кв.м..

Признать за Ляшенко Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру в общежитии), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м.

Исключить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляющее 92/10000 долей из общей долевой собственности на объект недвижимости - общежитие на 108 мест, расположенное по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать в солидарном порядке с Луговской Натальи Валерьевны, Кирилловой Натальи Владимировны, Татариновой Ирины Сергеевны, Белокрылова Александра Владимировича, Никитиной Юлии Владимировны, Загребельной Любови Алексеевны, Лагодиной Екатерины Владимировны, Калининой Светланы Александровны, Сажиной Алефтины Гавриловны, Анашкина Ивана Петровича, Волкова Евгения Владимировича, Уваровской Светланы Алексеевны, Китаевой Татьяны Анатольевны, Элизбарян Людвика Шаликоевича, Белокрыловой Натальи Александровна, Министерства здравоохранения Забайкальского края, Кардаш Галины Сергеевны, Федоровой Марии Александровны, Бородиной Натальи Александровны, Абрамовских Александра Викторовича, Сапринюк Руслана Дмитриевича, Пронина Александра Сергеевича, Никулиной Надежды Ивановны, Ушаковой Ирины Юрьевны, Литовченко Парасковьи Деевны, Козыревой Тамары Николаевны, Паршиковой Елены Анатольевны, Маркиной Оксаны Анатольевны, Жукова Михаила Александровича, Болдырева Ивана Георгиевича, Фурьяковой Надежды Александровны, Федуриной Марины Вячеславовны, Савватеевой Нины Николаевны, Свинникова Ивана Александровича, Лапердина Алексея Геннадьевича, Тетерина Андрея Александровича расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 2 657 руб. 27 коп.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2020 г.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Забайкальского

районного суда                                Н.В. Дёмина