Решение по делу № 2-1371/2021 от 08.04.2021

УИД 21RS0024-01-2021-001608-57

Дело № 2-1371/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2021 года                                                  г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» к Антонову Дмитрию Олеговичу, Антоновой Оксане Михайловне о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» ( далее по тексту ООО «Фирма Три АсС» ) обратилось в суд с иском к Антонову Д.О., Антоновой О.М. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 61 727,13 рублей за период с 07.06.2018 по 11.07.2019.

Исковые требования мотивированы тем, что 31.03.2017 между ООО «Фирма ТриАсС» (застройщиком) и ООО «ЦГС-М» (участником строительства) заключён договор №/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязался построить и передать в собственность участнику строительства объект долевого строительства - <адрес>, а участник строительства в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры в размере 2 870 000 руб. в срок не позднее 01.05.2017. В связи с заключением 02.05.2017 между ООО «ЦГС-М» и Антоновыми договора уступки права требования к последним перешли права требования по договору №/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 07.06.2018 между ООО «Фирма ТриАсС» и Антоновым Д.О., Антоновой О.М. заключено соглашение о передаче квартиры под чистовую отделку, согласно которому объект долевого строительства передан Антоновым согласно условиям п.4.5 договора в черновом варианте отделки, а согласно п. 5 Соглашения с момента вступления Соглашения в силу расходы по оплате коммунальных услуг несут участники строительства ежемесячно по тарифам, предъявляемым поставщиками коммунальных услуг к ООО «Фирма ТриАсС». Названный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 21.06.2019. 11.07.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры под условным номером № и о задолженности участников строительства по расходам по коммунальным услугам в размере 61 727,13 руб., которая до настоящего времени не погашена. Направленная в адрес ответчиков претензия о погашении задолженности ими оставлена без удовлетворения.    Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, ООО «Фирма Три АсС» обратилось в суд с настоящим иском.

Истец ООО «Фирма Три АсС», надлежащим образом извещённое о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило.

          Ответчики Антонов Д.О., Антонова О.М. надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление ООО «Фирма Три АсС», в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Фирма ТриАсС» (застройщиком) и ООО «ЦГС-М» (участником строительства) заключён договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> а участник строительства в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры в размере 2 870 000 руб. в срок не позднее 01.05.2017.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Чувашской Республике 11.04.2017.

02.05.2017 между ООО «ЦГС-М» (цедент) и Антоновым Д.О., Антоновой О.М.(цессионариями) заключен договор уступки прав требовании, в соответствии с которым цедент уступил свои право требования от застройщика передачи в общую совестную собственность недвижимого имущества, а цессионарии приняли права и обязанности, принадлежащие цеденту по    договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 31.03.2017.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Чувашской Республике 15.05.2017.

07.06.2018 между ООО «Фирма ТриАсС» (застройщиком) и Антоновым Д.О., Антоновой О.М.(участниками строительства) заключено соглашение о передаче квартиры под чистовую отделку к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 31.03.2017, договору уступки прав требований от 02.05.2017.

Согласно пункту 1 названного соглашения ООО «Фирма ТриАсС» передало участникам строительства под чистовую отделку трехкомнатную квартиру под условным номером <адрес>

Пунктом 2 соглашения определено, что вышеуказанный объект передан участникам строительства в состоянии согласно условиям п.4.5. договора № от 31.03.2017 в черновом варианте отделки, который участники строительства, исходя из пунктов № 3 и № 4 соглашения, под чистовую отделку приняли, к принятому объекту претензий не имеют и несут все неблагоприятные последствия, связанные с выполнением чистовой отделки объекта, сохранностью имущества на объекте с момента передачи объекта.

Пунктом 5 данного соглашения стороны пришли к соглашению, что с момента вступления настоящего соглашения в силу, расходы по оплате коммунальных услуг несут участники строительства ежемесячно по тарифам, предъявляемым по поставщиками коммунальных услуг к ООО «Фирма Три АсС».

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Составленного после сдачи жилого лома в эксплуатацию (пункт 6 соглашения).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, выданному администрацией г.Чебоксары, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания и квартирами № № расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 21.06.2019.

11.07.2019 между ООО «Фирма ТриАсС» (застройщиком) и Антоновым Д.О., ФИО2(участниками строительства) подписан акт приема-передачи в собственность квартиры под условным номером № во многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенном по адресу: <адрес> в черновой отделке, с оборудованием по учету и распределению тепла, электричества, воды, дымовых и пожарных извещателей общей стоимостью <данные изъяты> рублей, с учетом названного оборудования стоимостью <данные изъяты> рублей. Расчет по договору произведен на момент подписания настоящего акта.

Участники строительства квартиру с вышеуказанным оборудованием приняли, о чем свидетельствуют ими лично совершенными подписями.

В пункте 5 акта приема-передачи от 11.07.2019 сторонами определено, что в соответствии с соглашением о передаче квартиры под чистовую отделку от 07.06.2018 за участниками строительства числится задолженность за возмещение расходов по коммунальным услугам в размере 61 727,13 руб.

Ссылаясь на данное соглашение, которым, как полагает истец, ответчики приняли на себя бремя содержания объекта до подписания сторонами акта приема-передачиквартиры в связи с тем, что фактически на момент заключения Соглашения квартира перешла во владение ответчиков и пользовались им на законных основаниях и, следовательно, обязаны вносить плату за жилое помещена коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в силу указанных положений жилищного законодательства плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения.

В силу положений ч.1 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 15.07.2020 по гражданскому делу по иску Антонова Дмитрия Олеговича, Антоновой Оксаны Михайловны к ООО «Фирма Три АсС» о признании пункта соглашения о передаче квартиры под чистовую отделку недействительным, взыскании денежных средств пункт 5 Соглашения о передаче квартиры под чистовую отделку, заключенного 07 июня 2018 года между ООО «Фирма Три АсС» (застройщик) с одной стороны и Антоновым Дмитрием Олеговичем, Антоновой Оксаной Михайловной (участники строительства) с другой стороны, признан недействительным. С ООО «Фирма Три АсС» в пользу Антонова Д.О., Антоновой О.М. взысканы денежные средства в размере 9630,Ж 87 руб., по 4815,13 руб. в пользу каждого. В удовлетворении исковых требований Антонова Д.О., Антоновой О.М. к ООО «Фирма Три АсС» о применении последствия признания недействительной части сделки в виде признания отсутствующей задолженности по уплате коммунальных услуг в сумме 71 358 руб. отказано. С ООО «Фирма Три АсС» в пользу Антоновой О.М. взысканы расходы по оплате государственной пошлины 700 руб.»

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 28.10.2020 данное решение оставлено в силе.

При этом судом апелляционной инстанции указано, что многоквартирный жилой дом, введенный    в эксплуатацию только 21.06.2019 и переданное    Антоновым по акту приема-передачи жилое помещение 11.07.2019, тогда как оспариваемое соглашение заключено сторонами 07.06.2018, то есть задолго до выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи жилого помещения истцам по передаточному акту.

При таких обстоятельствах, с учетом положений жилищного законодательства ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,    до передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Судом апелляционной инстанции признан правильным вывод суда первой инстанции, что    положения пункта 5 соглашения, предусматривающие обязанность участника долевого строительства нести расходы по оплате за коммунальные услуги до момента получения квартиры от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче, противоречит требованиям пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, и ущемляет права истцов как потребителей по сравнению с правилами, установленными пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, условия указанного пункта 5 соглашения правомерно признаны судом недействительными.

Принимая во внимание изложенное, что приведенные решения имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего дела, суд оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Фирма Три АсС» к Антонову Д.О., Антоновой О.М. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 61727,13 рублей за период с 07.06.2018 по 11.07.2019 не усматривает и в иске ООО «Фирма Три АсС» отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать ООО «Фирма Три АсС» в удовлетворении иска к Антонову Дмитрию Олеговичу, Антоновой Оксане Михайловне о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 61727,13 рублей за период с 07.06.2018 по 11.07.2019.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                   Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 11 мая 2021 г.