Решение по делу № 2-640/2023 (2-12472/2022;) от 01.11.2022

Дело № 2-640/23

50RS0026-01-2022-015535-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.02.2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Манафовой К.Т.,        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗОП к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗОП обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителя. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ Самолет Девелопмент» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У КЗПИФ «Косино» был заключен договор участия в долевом строительстве № Люб-5/60 по условиям данного договора ООО «СЗ Самолет Девелопмент» обязано построить жилой дом по адресу: МО, <адрес>, жилой микрорайон в северо-восточной части <адрес>, квартал 3, 5-1 пусковой комплекс, 3-й этап.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГ к договору № Люб-5/60 п. 2.5 договора излагается в следующей редакции: срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Абсолют Недвижимость) и истцом заключено соглашение № Люб/60/539 об уступке права требования по договору от ДД.ММ.ГГ № Люб-5/60.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГ истцу должна быть передана квартира условный №, секция 8, этаж 15, тип 1ккв, номер на площадке 3 по адресу: МО, <адрес>, жилой микрорайон в северо-восточной части <адрес>, квартал 3, 5-1 пусковой комплекс, 3-й этап.

Стоимость вышеуказанной квартиры согласно приложению к договору от ДД.ММ.ГГ составляет 3 097 403,99 рублей.

Стоимость квартиры истца на основании соглашения от ДД.ММ.ГГ составляет 7 423 888,27 рублей, из них расходы на приобретение имущественных прав составила 5 066 871,90 рублей.

Согласно акту приема передачи квартира передана истцу ДД.ММ.ГГ.

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены многочисленные недостатки, в связи с чем, по инициативе истца была проведена экспертиза. Согласно заключению специалистов ООО «ЦЭЗ» стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет 633 836,10 руб.

Застройщику ДД.ММ.ГГ направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, выплаты неустойки за просрочку передачи объекта строительства. Претензия получена, не исполнена.

Истец, уточнив требования, просит взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» неустойку за просрочку передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 369709,62 рублей, расходы на устранение недостатков квартиры в сумме 371 797 рублей, неустойку за нарушение срока выплаты расходов на устранение недостатков квартиры с ДД.ММ.ГГ до даты фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы по оплате заключения в сумме 25000 рублей.

Истец в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СЗ Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа на основании требований ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ Самолет Девелопмент» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У КЗПИФ «Косино» был заключен договор участия в долевом строительстве № Люб-5/60 по условиям данного договора ООО «СЗ Самолет Девелопмент» обязано построить жилой дом по адресу: МО, <адрес>, жилой микрорайон в северо-восточной части <адрес>, квартал 3, 5-1 пусковой комплекс, 3-й этап.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГ к договору № Люб-5/60 п. 2.5 договора излагается в следующей редакции: срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Абсолют Недвижимость) и истцом заключено соглашение № Люб/60/539 об уступке права требования по договору от ДД.ММ.ГГ № Люб-5/60.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГ истцу должна быть передана квартира условный №, секция 8, этаж 15, тип 1ккв, номер на площадке 3 по адресу: МО, <адрес>, жилой микрорайон в северо-восточной части <адрес>, квартал 3, 5-1 пусковой комплекс, 3-й этап.

Стоимость вышеуказанной квартиры согласно приложению к договору от ДД.ММ.ГГ составляет 3 097 403,99 рублей.

Стоимость квартиры истца на основании соглашения от ДД.ММ.ГГ составляет 7 423 888,27 рублей, из них расходы на приобретение имущественных прав составила 5 066 871,90 рублей.

Согласно акту приема передачи квартира передана истцу ДД.ММ.ГГ.

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены многочисленные недостатки, в связи с чем, по инициативе истца была проведена экспертиза. Согласно заключению специалистов ООО «ЦЭЗ» стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет 633 836,10 руб.

Застройщику ДД.ММ.ГГ направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, выплаты неустойки за просрочку передачи объекта строительства. Претензия получена, не исполнена.

Просрочка передачи объекта со стороны ответчика допущена за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, размер неустойки составит 124618,89 рублей, исходя из расчета: 3 097 403,99 рублей х 71 дня х 2 х 1/300 х 8,5% (ключевая ставка на ДД.ММ.ГГ).

На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, и соблюдая баланс интересов сторон, полагает возможным снизить неустойку до 107942 рублей.

По ходатайству ответчика определением суда была назначена строительно-техническая экспертиза для установления соответствия требованиям СНИП, иным техническим нормам и правилам, условиям договора выполненных строительных и отделочных работ в квартире истца. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам ООО СКГ «Вектор»

Из заключения экспертов ООО СКГ «Вектор» усматривается, что качество и работы по отделке указанной квартиры не соответствует обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, а также условиям договора. Стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы, составляет 371 797 рублей.

Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительных стаж экспертной работы.

Суд, исходя из вышеизложенного, полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков объекта в сумме 371 797 рублей.

         В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций ДД.ММ.ГГ принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

            В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно. Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГ.

Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства, не применяются с ДД.ММ.ГГ в силу положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 479.

Учитывая, что просрочка передачи объекта истцу допущена до введения моратория на взыскание неустоек, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за просрочку передачи объекта в сумме 56471 рублей.

В то же время, учитывая, что претензия направлена ответчику ДД.ММ.ГГ, то есть в период действия моратория, у истца не возникло права на взыскание неустойки за просрочку выплаты расходов на устранение недостатков квартиры с ДД.ММ.ГГ до даты фактического исполнения обязательства и штрафа от суммы взысканных расходов на устранение недостатков квартиры.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате заключения в сумме 25000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 7350 рублей.

    В соответствии с абз. 6 ч. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 479 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГ, в случае продления периода отсрочки, до иного срока установленного вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗОП к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН 7723844961) в пользу ЗОП неустойку за просрочку передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 107942 рублей, расходы на устранение недостатков квартиры в сумме 371 797 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 56471 рублей, расходы по оплате заключения в сумме 25000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании неустойки за просрочку выплаты расходов на устранение недостатков квартиры, с ДД.ММ.ГГ до даты фактического исполнения обязательства, а так же свыше взысканных сумм - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН 7723844961) в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 7350 рублей.

Предоставить ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» отсрочку исполнения настоящего решения до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца.

       Судья                                         Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 30.03.2022 года.