Решение по делу № 2-5858/2023 от 04.05.2023

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2023-004437-74

Дело № 2-5858/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года                                    г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5858/2023 по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к Шуртаковой Людмиле Дмитриевне об изъятии земельного участка для государственных нужд Московской области,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием об изъятии для государственных нужд Московской области у ответчика земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 212 кв. м, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения комплекса творческих мастерских, общей площадью 8917 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением размера рыночной стоимости указанного земельного участка в сумме 1447577,00 рублей, в том числе: рыночная стоимость части земельного участка составляет 1 072 296 рублей, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием земельного участка составляет 375281 рублей, с кадастровым номером №, площадью 321 кв. м, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения комплекса творческих мастерских, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с установлением размера рыночной стоимости указанного земельного участка в сумме 6490426,00 рублей, в том числе: рыночная стоимость части земельного участка составляет 2000793,00 рублей, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием земельного участка составляет 4489633,00 рублей

    Свои требования мотивировал тем, что Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приняты распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № и № об изъятии для государственных нужд Московской области вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в адрес которой было направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества с приложением заключения об отчете. Ответчиком подписанное соглашение не представлено, в связи с чем истец обратился в суд.

    В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 279 ГК РФ Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу п. 1 ч. 2 указанной статьи в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (ч. 2 ст. 282 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 56.2 ЗК РФ Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения.

В силу п. 1 ст. 56.6 ЗК РФ Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Судом установлено, что Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приняты распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-Р и №-Р об изъятии для государственных нужд Московской области вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 212 кв. м, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения комплекса творческих мастерских, общей площадью 8917 кв.м., кадастровый № и №, площадью 321 кв. м, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения комплекса творческих мастерских, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем данных земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик.

В соответствии с отчетом №, выполненным ГУП МО МОБТИ ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1072296,00 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием земельного участка составляет 375281,00 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 2000793,00 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием земельного участка составляет 4489633,00 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии и копию заключения об оценке. Согласно почтовым квитанциям указанные документы направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 1). От ответчика подписанное соглашение не поступило, в связи с чем истец по истечению девяноста дней обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика, выразившего несогласие с представленным истцом отчетом об оценке рыночной стоимости указанных земельных участков, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения заявленного к изъятию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 212, образованного из земельного участка общей площадью 8917 кв. м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 321, образованного из земельного участка общей площадью 1000 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с правилами ст.ст. 281, 239.2 ГК РФ и с учетом особенностей, установленных ст. 56.8 ЗК РФ составляет 1 902 603,00 рублей и 10 454 350,00 рублей соответственно.

Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения суд не усматривает, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, экспертное заключение соответствует требованиям законодательства, эксперт при проведении экспертизы проводил осмотр оцениваемого имущества, составил анализ рынка, к которому относится объект исследования, произвел сбор и проверку информации, необходимой для проведения исследования, экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть, с которой согласуются сделанные экспертом выводы, в связи с чем суд вопреки доводам представителя истца принимает данное экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, приходя к выводу, что в основу судебного решения необходимо положить выводы данной экспертизы и установить выкупную стоимость изымаемого имущества исходя из данного заключения:

по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 212, образованного из земельного участка общей площадью 8917 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект (рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием земельного участка) в размере 1 902 603,00 рублей (рыночная стоимость земельного участка 1 127 217,00 рублей, убытки, связанные с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами или получения исполнения от третьих лиц 169 228,00 рублей, убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4000,00 рублей, убытки связанные с межеванием и постановкой на кадастровый учет 15 333,00 рублей, убытки связанные с изъятием объектов, не отражённых постановлении и распоряжении 586 825,00 рублей),

по земельному участку, площадью 321, образованного из земельного участка общей площадью 1000 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект (рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием земельного участка) в размере 10 454 350,00 рублей (рыночная стоимость земельного участка 2 453 506,00 рублей, убытки, связанные с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами или получения исполнения от третьих лиц 2 560 388,00 рублей, убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4000,00 рублей, убытки связанные с переездом (перебазированием) 4 949 856,00 рублей, убытки связанные с межеванием и постановкой на кадастровый учет 15 333,00 рублей, убытки связанные с изъятием объектов, не отражённых постановлении и распоряжении 471 267,00 рублей).

Исследовав представленные доказательства, в том числе проведенную судебную экспертизу, учитывая, что процедура уведомления собственника объектов недвижимости об их изъятии истцом соблюдена и поскольку ответчик отказался от заключения соглашения об изъятии, объекты недвижимости подлежат принудительному изъятию для государственных нужд Московской области с компенсацией выкупной стоимости (по стоимости, установленной судебной экспертизой), право собственности ответчика подлежит прекращению.

С учетом изложенного, исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области подлежат частичному удовлетворению, поскольку при изъятии земельного участка судом принята выкупная стоимость имущества, установленного заключением эксперта, а не отчетом об оценке ГБУ МО МОБТИ, представленным истцом.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд Московской области – удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Московской области у ФИО1 (ИНН №) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 212 кв. м, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения комплекса творческих мастерских, общей площадью 8917 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> с установлением размера денежного возмещения, подлежащего выплате ФИО1 за изымаемый земельный участок в размере 1 902 603 (один миллион девятьсот две тысячи шестьсот три) рублей.

Изъять для государственных нужд Московской области у ФИО1 (ИНН №) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 321 кв. м, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения комплекса творческих мастерских, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с установлением размера денежного возмещения, подлежащего выплате ФИО1 за изымаемый земельный участок в размере 10 454 350 (десять миллионов четыреста пятьдесят четыре тысячи триста пятьдесят) рублей.

В удовлетворении требований Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в части установления иной стоимости изымаемого земельного участка - отказать

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровым номером №, площадью 212 кв. м, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения комплекса творческих мастерских, общей площадью 8917 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 321 кв. м, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения комплекса творческих мастерских, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и возникновения права собственности Московской области на указанные земельные участки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.01.2024.

Судья                    подпись                И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: