Решение по делу № 2-14353/2024 от 19.08.2024

УИД 50RS0031-01-2024-017378-05

№ 2-14353/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Белоцерковской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нак Елены Александровны к ООО «СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Нак Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 08.01.2024 в размере 191 000 руб. по договору участия в долевом строительстве №№; неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 08.01.2024 по договору участия в долевом строительстве № в размере 100 000 руб.; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 25 апреля 2023 г. между Нак Е.А. и ООО «СЗ «СТМ Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок передать истцу объект долевого строительства, назначение: нежилое, машино-место, с условным номером: 50, расположенном на минус 2 этаже, строительные оси: 8-Л/2, вдоль оси 8; южнее оси 29, с проектной площадью: 13,25 кв.м., предназначенное для размещения одного автотранспортного средства, подлежащего передаче участнику (истцу) долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, строительство которого осуществлялось на земельном участке по строительному адресу: АДРЕС

Пунктом 5.1. Договора участия в долевом строительстве № срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1. Договора участия в долевом строительстве № цена договора составляет 2 000 000 руб.

4 августа 2023 г. между Нак Е.А. и ООО «СЗ «СТМ Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № ТО-П-51.

Также, между Нак Е.А. и ООО «СЗ «СТМ Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок передать истцу объект долевого строительства, назначение: нежилое, машино-место, с условным номером: 51, расположенном на минус 2 этаже, строительные оси: 8-Л/2, вдоль оси 8-9/3; южнее оси 29, с проектной площадью: 13,25 кв.м., предназначенное для размещения одного автотранспортного средства, подлежащего передаче участнику (истцу) долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, строительство которого осуществлялось на земельном участке по строительному адресу: АДРЕС

Пунктом п.5.1. Договора участия в долевом строительстве № срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1. Договора участия в долевом строительстве № цена договора составляет 2 000 000 руб.

Стоимость машино-мест по договорам участия в долевом строительстве №№ и №№ оплачена истцом в полном объеме, вместе с тем, объекты долевого строительства истцу в предусмотренный договором срок не передан. Считая свои права нарушенными, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, будучи уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства, направил представителя, который на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме. Пояснив, что ООО «СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» является управляющей организацией ООО «СЗ «СТМ Девелопмент». Ранее рассматривалось аналогичное дело, где была произведена замена ответчика ООО «СЗ «СТМ Девелопмент» на ООО «СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток», по договору заключенному с ООО «СЗ «СТМ Девелопмент».

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил, направил в суд заявление, в котором просил признать ненадлежащим ответчика ООО «СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток», указав, что между истцом и ООО «СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» договоры участия в долевом строительстве не заключались.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 25 апреля 2023 г. между Нак Е.А. и ООО «СЗ «СТМ Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № ТО-П-50.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №№ ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок передать истцу объект долевого строительства, назначение: нежилое, машино-место, с условным номером: № расположенном на минус 2 этаже, строительные оси: 8-Л/2, вдоль оси 8; южнее оси 29, с проектной площадью: 13,25 кв.м., предназначенное для размещения одного автотранспортного средства, подлежащего передаче участнику (истцу) долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, строительство которого осуществлялось на земельном участке по строительному адресу: АДРЕС

В соответствии с п.4.1. Договора участия в долевом строительстве №№ цена договора составляет 2 000 000 руб.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 2 000 000 рублей исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, не оспаривалось ответчиком.

Пунктом 5.1. Договора участия в долевом строительстве №№ срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от 25.04.2025, объект долевого строительства передан ответчиком истцу 08.01.2024.

4 августа 2023 г. между Нак Е.А. и ООО «СЗ «СТМ Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № №.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №№ ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок передать истцу объект долевого строительства, назначение: нежилое, машино-место, с условным номером: 51, расположенном на минус 2 этаже, строительные оси: 8-Л/2, вдоль оси 8-9/3; южнее оси 29, с проектной площадью: 13,25 кв.м., предназначенное для размещения одного автотранспортного средства, подлежащего передаче участнику (истцу) долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, строительство которого осуществлялось на земельном участке по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствии с п.4.1. Договора участия в долевом строительстве № цена договора составляет 2 000 000 руб.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 2 000 000 рублей исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, не оспаривалось ответчиком.

Пунктом 5.1. Договора участия в долевом строительстве № срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 30.09.2023.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от 04.08.2023, объект долевого строительства передан ответчиком истцу 08.01.2024.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт нарушения застройщиком срока предусмотренного договорами участия в долевом строительстве, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки.

Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче помещения застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.

В связи с неисполнением условий договора в части передачи объекта долевого строительства в предусмотренный срок, истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая удовлетворена не была.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный срок нарушены. Срок передачи объекта строительства сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ. Доводы ответчика о направлении истцу уведомления о начале передачи объекта долевого строительства надлежащими доказательствами не подтверждены.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок. Соглашений об изменении срока строительства, передачи объекта участнику долевого строительства, между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком не представлено допустимых доказательств, освобождающих его от обязанности по выплате участнику долевого строительства предусмотренной законом неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства.

Учитывая, что в предусмотренный договорами срок машино-места не были переданы истцу, суд приходит к выводу о законности требований в части взыскания неустойки по договорам участия в долевом строительстве.

Доводы о том, что является ненадлежащим ответчиком не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному истцом расчету, размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.07.2024 по 08.01.2024 по договору участия в долевом строительстве № № с учетом Постановлений Правительства №№ составляет 191 000 руб., из расчета: 2 000 000 х 191 х 1/150 х 7,5 %.

Согласно представленному истцом расчету, размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.10.2023 по 08.01.2024 по договору участия в долевом строительстве № №, с учетом Постановлений Правительства №№ составляет 100 000 руб., из расчета: 2 000 000 х 100 х 1/150 х 7,5 %.

С представленными истцом расчетами суд соглашается, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства, арифметически верны.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из содержания указанной нормы во взаимосвязи с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к наличию правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 291 000 руб., при этом суд не находит оснований для ее снижения.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Установив факт нарушения прав истцов как участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд и учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 20 000 руб., с учетом характера причинных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа суд не усматривает, поскольку претензия направлена застройщику 31.07.2024 то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, предоставившего отсрочку исполнения требования потребителя до 31.12.2024 г.

В силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку истцы освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа МО подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям - в размере 6 310 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нак Елены Александровны к ООО «СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» (ИНН 7707436820) в пользу Нак Елены Александровны (СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 25.04.2023г. за период с 01.07.2023 по 08.01.2024 года в размере 191 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от 04.08.2023г. за период с 01.10.2023 по 08.01.2024 года в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Требования Нак Е.А. в остальной части о взыскании компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» (ИНН 7707436820) в доход бюджета Одинцовского городского округа государственную пошлину в размер 6 310 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения суда в окончательной форме.

    Судья      О.А. Посная

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2024 года