Решение по делу № 2-1571/2023 от 22.02.2023

Гражданское дело № 2-1571/23

УИД 09RS0001-01-2023-000681-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Дядченко А.Х., при секретаре судебного заседания Канаматовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Урумовой Ирины Ауесовны к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево - Черкесской Республике (Росимущество), ООО Фирма «Рамзис» о признании права собственности,

установил:

Урумова И.А. обратилась в суд с иском к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево - Черкесской Республике (Росимущество), ООО Фирма «Рамзис» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 44 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>л.Ленина, 154, блок М.

Иск мотивирован следующим.

Между ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия» и ООО фирма «Рамзис» 29.01.2007 был заключен контракт на реализацию
инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящегося в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией ряда объектов недвижимости в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>л.Ленина,154/Блок М. В свою очередь между ООО фирма «Рамзис» и истцом был заключен договор о соинвестировании в строительство жилого дома по адресу: <адрес>л.Ленина, 154, Блок М, а предметом договора соинвестирования являлось вложение денежных и других личных средств в строительство указанного объекта на правах инвестора (дольщика).

Постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска № 1220 от 01 августа 2006 года был утвержден Акт выбора земельного участка для строительства, разрешено проведение проектно-изыскательных работ и получение разрешения на строительство. 31 октября 2006 года мэрией муниципального образования города Черкесска дано Разрешение № 523-06 на строительство объектов недвижимости, в т.ч и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>л.Ленина, 154, Блок М сроком до 01.01.2007 г. было продлено до 27.11.2008г. Во исполнение инвестиционного контракта 18.07.2007г. между ООО фирма «Рамзис» и Урумовой И.А. был заключен договор о соинвестировании в строительство, в соответствии с которым ООО фирма «Рамзис» по окончании строительства объекта обязалось передать жилое помещение, трехкомнатную <адрес>, общей площадью 44 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>л.Ленина,154, Блок М. На момент заключения договора стоимость указанной квартиры составляла 660 рублей. Факт оплаты указанной суммы Урумовой И.А. подтверждается справкой от 15.10.2013г.

Актом ООО фирма «Рамзис» в лице директора Карданова A.M. на основании 4.2.2 договора о соинвестировании в строительство от 18.07.2007 года передала, а соинвестор Урумова И.А. приняла <адрес> жилом доме по <адрес>л.Ленина, 154, Блок М. Оплата произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют. Согласно разрешительной документации на земельный участок (Разрешение на строительство № 523-06, Разрешение на строительство (продление) № 506-07) по <адрес> в <адрес>, Карачаево-Черкесской государственной технологической академии выдано разрешение на строительство 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями (Блок А); 49-квартирного жилого дома со встроенным Интернет центром и электронной библиотекой (Блок Б) по адресу: <адрес>.

На основании постановления мэрии муниципального образования г.Черкесска №1220 от 01.08.2006 утвержден Акт выбора земельного участка для строительства 2-х 8-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями Интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями. Постановлением №1130 от 26.05.2017 управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска, рассмотрев: обращение ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная технологическая академия» от 17.05.2017 №866 о присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 22.11.2007 серии №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 №198-рв и от 07.10.2010 №199-рв, выписку из ЕГРНП от 01.11.2016, свидетельство о государственной регистрации права и в соответствии с Постановлением управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска от 26.05.2017г. № "О присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям присвоены адреса: земельному участку по <адрес>, з/у №; 56 - квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенными по <адрес>л.Ленина, 154: <адрес>, жилому помещению - квартире присвоен адрес: <адрес>р.Ленина, 154, блок М, <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие.

Представитель ответчика ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, в суд представлены объяснения по делу и заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР в судебное заседание не явился, суду представлены возражения на иск с просьбой об отказе в удовлетворении исковых требований. Надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Рамзис» в лице директора Карданов А.М. в судебное заседание не явился, суду представлены возражения на иск с просьбой об отказе в удовлетворении исковых требований. Надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что между ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия» и ООО фирма «Рамзис» 29.01.2007 был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящегося в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией ряда объектов недвижимости в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>л.Ленина,154/Блок М.

18.07.2007г. между ООО фирма «Рамзис» и истцом был заключен договор о соинвестировании в строительство жилого дома по адресу: <адрес>л.Ленина, 154, Блок М, а предметом договоров соинвестирования являлось вложение денежных и других личных средств в строительство указанного объекта на правах инвестора (дольщика).

Постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска №1220 от 01 августа 2006 года был утвержден Акт выбора земельного участка для строительства, разрешено проведение проектно-изыскательских работ и получение разрешения на строительство. 31 октября 2006 года мэрией муниципального образования города Черкесска дано Разрешение № 523-06 на строительство объектов недвижимости, в т.ч. и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Блок М сроком до 01.01.2007г. было продлено до 27.11.2008г.

Судом установлено, что во исполнение инвестиционного контракта 27.09.2007г. между ООО фирма «Рамзис» и Урумовой И.А. был заключен договор о соинвестировании в строительство от 18.07.2007г., в соответствии с которым ООО фирма «Рамзис» по окончании строительства объекта обязалось передать жилое помещение, трехкомнатную <адрес>, общей площадью 44 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>л.Ленина,154, Блок М.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора стоимость указанной квартиры составляла 600 000 рублей. Факт оплаты указанной суммы Урумовой И.А. подтверждается справкой от 15.10.2013г.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 15.10.2013 года ООО фирма «Рамзис» передало Урумовой И.А. квартиру № 5, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: г.Черкесск, ул.<адрес>, Блок М. Также 15.10.2013 года ООО фирмой «Рамзис» была выдана справка Урумовой И.А. о полном выполнении условий по договору соинвестирования и об отсутствии взаимных претензий друг к другу.

Согласно п.2.2 Договора по окончании строительства объекта соинвестору передается для оформления права собственности на находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество 1-комнатную квартиру следующих проектных характеристик: номер квартиры-5, место расположения квартиры <адрес>л. Ленина, 154, этаж-3, подъезд-1, общая площадь квартиры - 44 кв.м.

Согласно п.3.1 Договора общая сумма целевых взносов в строительство объекта на момент заключения настоящего договора составляет 600 000 руб. и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке (за исключением п.3.5) и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры.

В соответствии с п.3.4 Договора датой исполнения обязательств по оплате соинвестором стоимости квартиры считается дата внесения денежных средств в наличной форме в кассу общества, либо дата зачисления денежных средств на расчетный счет общества в безналичной форме оплаты. Платеж в сумме 600 000 руб. выплачен полностью.

Актом ООО фирма «Рамзис» на основании договора о соинвестировании в строительство от 15.10.2013г. передала, а соинвестор принял однокомнатную <адрес> общей площадью 44 кв.м..

Как следует из материалов дела, оплата со стороны истца произведена полностью, условия договора выполнены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

На основании постановления мэрии муниципального образования г.Черкесска №1220 от 01.08.2006 утвержден Акт выбора земельного участка для строительства 2-х 8-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями Интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями.

Постановлением №1130 от 26.05.2017 управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска, рассмотрев: обращение ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная технологическая академия» от 17.05.2017 №866 о присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 22.11.2007 серии 09-АА 133457, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 №198-рв и от 07.10.2010 №199-рв, выписку из ЕГРНП от 01.11.2016, свидетельство о государственной регистрации права и соответствии с Постановлением №1130 от 26.05.2017 управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска от 26.05.2017г. №1130 "О присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям присвоены адреса: земельному участку по <адрес>, з/у №; 56 - квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенными по <адрес>л.Ленина, 154: <адрес>, жилому помещению - квартире присвоен адрес: <адрес>, блок М, <адрес>.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", связывает обязанность по уплате обусловленной договором цены объекта долевого строительства с передачей имущества дольщику и наличием разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, что исполнено застройщиком.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года №14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013года).

По иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР Контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29.01.2007 и дополнительное соглашение к нему, заключенные Север-Кавказской государственной технологической академией и ООО фирма «Рамзис», Постановлением Федерального арбитражного суда <адрес> от 06.06.2011 по делу №А25-162/2010, признаны недействительными, но в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома по <адрес>л.Ленина, 154, Блок К - отказано.

Как указал суд кассационной инстанции, правила о последствиях недействительности ничтожной сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов. Иное толкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Поскольку правовая связь в виде инвестиционного контракта между инвесторами строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>л.Ленина,154, Блок М – физическими лицами-пайщиками ООО фирма «Рамзис» и законным владельцем земельного участка – Академией, в соответствии с принятым судебным актом перестала существовать, раздел объекта инвестиционной деятельности многоквартирного жилого дома с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта во внесудебном порядке стало невозможно, истец был вынужден обратиться в суд за защитой права собственности.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" под инвестиционной деятельностью понимается - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку заключенный между истцом и ответчиком ООО фирма «Рамзис» договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, недействительным не признан, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, правопритязаний иных лиц на <адрес> не имеется, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Урумовой Ирины Ауесовны к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия» и Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево - Черкесской Республике (Росимущество) и ООО Фирма «Рамзис» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Урумовой Ириной Ауесовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 44 кв.м, расположенную в 1-м подъезде, на 3-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>л. Ленина, 154, блок М.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме мотивированное решение принято (изготовлено) 20 апреля 2023 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко