Решение по делу № 2-751/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-751/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года                        с. Улаган

Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Аймановой Е.В., при секретаре Тыпаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тазрановой Валентины Александровны к Тазранову Борису Тихоновичу, Майманову Эмилю Артуровичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Тазранова В.А. обратилась в суд с иском к Тазранову Б.Т., Майманову Э.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что 15.02.2023 г. между Тазрановым Б.Т. и Маймановым Э.А. заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: туристическое обслуживание, стоимость сделки 50000 руб. На совершение сделки отсутствует согласие супруги Тазранова Б.Т., необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса РФ, в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Истец Тазранова В.А. просила о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики Тазранов Б.Т., Майманов Э.А., направив заявления о признании иска и рассмотрении дела без их участия, в суд не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Россреестра по Республике Алтай извещено о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела, учитывая заявления о признании иска, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    Согласно ч.2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

    Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ч. 3 ст. 35 СК РФ).

    В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Судом установлено, что 15.02.2023 года между Тазрановым Б.Т. (продавец) и Маймановым Э.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому Майманов Э.А. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

    16.02.2023 года Управлением Росреестра по Республике Алтай зарегистрировано право собственности покупателя земельный участок, в графу «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» внесена запись следующего содержания: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруги Тазранова Бориса Тихоновича, необходимое в силу статьи 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 223-ФЗ «Семейный кодекс РФ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2023 г. сделана запись регистрации №.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны, о чем указано в заявлениях.

Таким образом, исковые требования о признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Тазрановой Валентины Александровны (паспорт №) к Тазранову Борису Тихоновичу (паспорт №), Майманову Эмилю Артуровичу (№) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, заключенный 15.02.2023 года между Тазрановым Борисом Тихоновичем и Маймановым Эмилем Артуровичем.

    Применить последствия недействительности сделки в виде:

    прекращения права собственности Майманова Эмиля Артуровича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    восстановления регистрационной записи в ЕГРН о праве собственности Тазранова Бориса Тихоновича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: туристическое обслуживание.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улаганский районный суд Республики Алтай.

    Решение суда в окончательной форме принято 25 сентября 2023 года.

Председательствующий Е.В. Айманова