Решение по делу № 2-722/2022 от 23.08.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

<адрес> 15 сентября 2022 года.

Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Арабова Г.Я., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации СП «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 К.А. обратился в суд с иском к администрации СП «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельные участки.

В обоснование исковых требований ФИО4 К.А. указал, что с 1999 года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он полагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом, а именно жилым домом и земельным участком размером 800 кв.метров по адресу: <адрес>, и земельным участком по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО2, <адрес> как своим собственным.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Он владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком размером 600 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО2, <адрес> длительное время более 20 лет. В настоящее время он собирает документы для оформления жилого дома и земельного участка в собственность. Администрация СП «<адрес>» <адрес> РД отказывает ему в выдаче выписки из похозяйственной книги, ссылаясь на то, что архив утерян и данных у них нет.

Как законопослушный гражданин, он каждый год исправно платить земельный налог, оплачивает счета за электроэнергию.

Он считает, что ответчик в лице администрации СП «<адрес>»

<адрес> РД нарушает его права как гражданина РФ и препятствует процедуре оформления в собственность жилого дома и земельного участка площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО2, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом и земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ул. им. ФИО2, <адрес>.

Истец ФИО4 К.А. в судебном заседании не присутствовал, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации СП «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ФИО6 в судебное заседание не явился, письменно известил суд о согласии на рассмотрение дела без участия их представителя, возражений по существу заявленных требований суду не представил, исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги администрации СП «<адрес>» <адрес> ФИО3 владеет недвижимым имуществом, а именно жилым домом и земельным участком размером 800 кв. метров расположенного по адресу: <адрес>, а также земельным участком размером 600 кв. метров, расположенным по адресу <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Истцом в качестве доказательств владения земельными участками представлены квитанции уплаты земельного налога на указанные земельные участки с 2002 года по 2022 год.

Представитель ответчика- заместитель главы администрации СП «<адрес>» ФИО6 исковые требования признал в полном объеме.    
Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом и земельный участок размером 800 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, и на земельный участок размером 600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> ул. им.ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья Арабов Г.Я.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.