Решение по делу № 2-1986/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-1986/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва, в составе: судьи Успуна И.И., при секретаре Саая А.-С.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Семейный капитал» к ФИО2, ФИО8 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Семейный капитал» (далее – КПК «Семейный капитал») обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО10 (с учетом уточнения) о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Семейный капитал» и ФИО2 был заключен договор займа №/ДЗМК, согласно которому истец предоставляет заемщику целевой займ в размере 343584 рубля 99 копеек сроком на 90 календарных дней, процентная ставка за пользование займом составляет 7,45 % в месяц. Проценты на заем за первые два месяца пользования займом начисляются авансом и составляют 51194 рубля 16 копеек и выплачиваются заемщиком независимо от срока фактического пользования займом. Заем и проценты должны быть погашены заемщиком в течение 90 календарных дней с даты получения займа, заемщик обязуется выплатить заимодавцу пени из расчета 0,028% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно условиям договора займа, заем предоставляется исключительно на цели покупки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа являются: - договор поручительства №/Пор1Тыв от 26.05.2017г. заключенный между истцом и ФИО11; - ипотека (залог) приобретенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, на котором расположено указанный жилой дом. Денежные средства по договору займа в сумме 343584,99 рублей были перечислены заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением. Задолженность по возврату суммы займа ответчиком не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по договору займа составляет 669 054,94 рубля, в том числе задолженность по основному долгу – 343584,99 рублей, задолженность по процентам 295219,68 рублей, пеня – 30250,27 рублей. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа в размере 669054 рубля 94 копейки, обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 343584 рубля 99 копеек, земельный участок, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 51194 рубля 16 копеек, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 9 891 рубль, судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 15000 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО12 на судебное заседание не явился, судебные извещения возвратились с отметкой «Истек срок хранения».

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона... Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пункт 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 4 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" предусматривает, что потребительское общество создается за счет вступительных и паевых взносов, осуществляет торговую, заготовительную, производственную, посредническую и иные виды деятельности (п.1); Потребительское общество создается и действует на основе следующих принципов, в частности: добровольности вступления в потребительское общество и выхода из него; обязательности уплаты вступительного и паевого взносов; демократичности управления потребительским обществом (один пайщик - один голос, обязательная подотчетность общему собранию потребительского общества других органов управления, органов контроля, свободное участие пайщика в выборных органах потребительского общества); взаимопомощи и обеспечения пайщикам, участвующим в хозяйственной или иной деятельности потребительского общества, экономической выгоды (п.2).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Семейный капитал» и ФИО2 был заключен договор займа №/ДЗМК, по условиям которого Кооператив предоставил ответчику заем в размере 343584, 99 рублей для приобретения в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> процентная ставка за пользование займом составляет 7, 45 % в месяц.

Согласно п. 1.6 Договора заем и проценты по займу должны быть погашены в течение 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств.

Согласно п. 1.7 Договора в случае, если заем не погашен в течение 90 календарных дней с даты получения займа, то заемщик обязуется выплатить займодавцу пени из расчета 0,028% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт перечисления истцом денег ответчику ФИО2 подтверждается платежным поручением № от 05.06.2017г. на сумму 343584,99 рублей.

Доказательств оплаты задолженности по договору ответчиком не предоставлено.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств по договору займа было предоставлено поручительство ФИО13 (договор поручительства от 26.05.2017г. №, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Обществом за исполнение ФИО2 своих обязательства перед обществом, вытекающих из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом и заемщиком на срок предусмотренный п. 1.7 договора займа, в том числе за правильный и своевременный возврат суммы займа в размере 343584,99 рублей, процентов за пользование займом, неустойки; поручитель отвечает перед Общество м солидарно с заемщиком за исполнением заемщиком обязательств по договору займа, включая возврат суммы займа, процентов, уплату штрафных санкций, возмещение судебных издержек и других убытков Общества на день полного расчета по договору займа. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору займа поручитель отвечает перед обществом в том же объеме что и заемщик.

Условия указанного договора поручительства соответствуют статье 363 ГК РФ, согласно которой при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Требуемая законом письменная форма договора поручительства в данном случае сторонами соблюдена, и каких-либо нарушений закона при заключении договоров поручительства не установлено.

Поскольку в установленный договором срок ответчик сумму займа не возвратила, то требование истца о взыскании суммы долга в размере 343584,99 рублей подлежит удовлетворению, и с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца 343584,99 рублей в счет возврата долга, также проценты в размере 295219,68 рублей в счет уплаты процентов по договору займа.

Как следует из п. 1.7 договора, в случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,028% за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка (штраф, пени) является одним из способов обеспечения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчики в суд не явились, возражений относительно расчета пени не представили, при этом размер пени не превышает суммы основного долга, то требование истца о взыскании с ответчиков солидарно пени в размере 30250 рублей 27 копеек также подлежит удовлетворению.

Таким образом, всего с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца: задолженность по основному долгу – 343584 рубля 99 копеек, проценты 295219 рублей 68 копеек, неустойка в размере 30250 рублей 27 копеек, в общей сумме 669054 рубля 94 копейки.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, суд приходит к следующему.

В силу ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из 1.9 Договора займа следует, что обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 45,05 кв.м., расположенного по адресу <адрес> для приобретения которого заемщику предоставлены заемные денежные средства, и который считается находящимся в залоге у Кооператива на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности на сумму 343584 рубля 99 копеек.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № является собственностью ФИО2, который в силу закона находится в залоге у КПК «Семейный капитал».

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № является собственностью ФИО2, который в силу закона находится в залоге у КПК «Семейный капитал».

С учетом положений подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку цена стоимости заложенного имущества (жилого дома) была определена договором займа заключенного между КПК «Семейный капитал» и ФИО2 в размере 343584 рубля 99 копеек, доказательств свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества, ответчиком суду не были представлены, то начальная продажная цена заложенного имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу <адрес> кадастровый № устанавливается в размере 343584 рубля 99 копеек.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из системного толкования ст. ст. 6, 50, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки, вне зависимости от цели получения кредита. По договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание.

Учитывая, что период просрочки на момент обращения в суд с иском составил более чем три месяца, а сумма неисполненного обязательства - свыше пяти процентов от размера залога, согласованной сторонами при заключении договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 343584 рубля 99 копеек, земельный участок, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 51194 рубля 16 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании данной нормы с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию 9891 рубль в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей, подтвердив понесенные расходы договором на оказание юридических услуг от 20.11.2017г. с ФИО5, распиской о получении денежных средств от 20.11.2017г.

В связи с удовлетворением иска суд присуждает с ответчиков солидарно в пользу истца сумму в размере 15 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Семейный капитал» к ФИО2, ФИО14 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО15 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Семейный капитал» 669054 рубля 94 копейки в счет задолженности по договору займа.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 заложенный на основании договора займа жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи его на публичных торгах, установив его начальную продажную стоимость в размере 343584 рубля 99 копеек, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи его на публичных торгах, установив его начальную продажную стоимость в размере 51194 рубля 16 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО16 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Семейный капитал» 9891 рубль в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО17 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Семейный капитал» 15 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2018 года (с учетом выходных дней).

Судья И.И. Успун