Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3120/2024 ~ М-2227/2024 от 16.07.2024

                                                                                               24RS0002-01-2024-004051-75                                    Дело № 2-3120/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года                                 г. Ачинск Красноярского края

            Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

            председательствующего судьи Лисичко С.С.,

            при секретаре Фроловой Н.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» к Грищук Павлу Валерьевичу о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании неустойки, судебных расходов,

           У С Т А Н О В И Л:

          Общество с ограниченной ответственностью УК «Центр управления МКД» обратилось в суд с исковым заявлением к Грищук П.В. о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «Центр управления МКД» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, <данные изъяты> и оказывает собственникам помещений дома жилищные услуги. Между ООО УК «Центр управления МКД» и собственниками многоквартирного жилого дома заключен договор управления от 30.03.2015. По обращению собственника жилого помещения дома на предмет промерзания межпанельных швов 10 апреля 2024 года специалистами ООО УК «Центр управления МКД» было проведено обследование дома, в ходе которого выявлено, что собственником нежилого помещения № <данные изъяты> вышеуказанного дома кафельной плиткой обшиты стеновые панели дома, прикреплен кондиционер. Выполнить ремонт межпанельных швов не представляется возможным, необходимо произвести демонтаж кондиционера и обшивки с главного фасада дома, обеспечить доступ к межпанельным швам. В управляющую организацию документов, подтверждающих проведение общего собрания собственников по вопросу использования общего имущества дома, обшивки кафельной плиткой стеновых панелей дома и установки кондиционера по адресу: г. Ачинск, <данные изъяты> не поступало. ООО УК «Центр управления МКД» при выполнении договора управления многоквартирным домом обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц и др. На основании изложенного, истец просит обязать Грищук П.В. в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ специалистов ООО УК «Центр управления МКД» к наружным стеновым панелям и межпанельным швам путем демонтажа обшивки наружных стен, кондиционера по адресу: г. Ачинск, <данные изъяты>, помещение <данные изъяты>, взыскать с ответчика судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по делу в размере 500 руб., а также государственную пошлину, оплаченную истцом в размере 6 000 руб. (л.д. 2-3).

          Представитель истца ООО УК «Центр Управления МКД» <данные изъяты>., действующая на основании доверенности от 09.01.2024 сроком до 31.12.2024 (л.д.7), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в том числе путем вручения судебной повестки лично (л.д. 57, 59), просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

          Ответчик Грищук П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу места жительства (регистрации) (л.д. 59), однако, судебное извещение возвращено не полученное адресатом по истечении срока хранения (л.д. 61-62), отзыва (возражений), заявлений, ходатайств суду не представил. Нежилое помещение по состоянию на момент рассмотрения дела не используется, закрыто.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании, неявка ответчика в суд является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

           Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

            В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

          Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

           В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

         Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

         Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил).

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2023 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 Правил). Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (п. 3.5.8 Правил).

            Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

            К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

            В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, присуждения к исполнению обязанности в натуре; взыскания неустойки.

            Из материалов дела следует, что Грищук П.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Ачинск, <данные изъяты> (л.д. 8, 43-44).

             Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Грищук П.В. с <данные изъяты> являлся индивидуальным предпринимателем, <данные изъяты> прекратил свою деятельность в качестве ИП (л.д. 40-42).

             На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ачинск, <данные изъяты> от 20.03.2015 между ООО УК «Сибирь» и собственниками данного жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом от 30.03.2015 (л.д. 9-10, 11-14), согласно которому управляющая компания обязуется по заданию собственника оказывать услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

            На основании решения единственного участника № 15 от 04.06.2018 изменено полное фирменное наименование ООО УК «Сибирь» на ООО УК «Центр управления МКД». Целями деятельности юридического лица является выполнение работ, оказание услуг, связанных с управлением, содержание жилого и нежилого фонда, прилегающих территорий. Основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 20, 23-29, 30-39).

              На основании устного обращения собственника квартиры № <данные изъяты> в указанном доме специалисты управляющей компании неоднократно проводили обследование дома на предмет промерзания швов 02.03.2023, 09.03.2023, 29.11.2023, 10.04.2024, 01.07.2024, что подтверждается соответствующими актами (л.д. 16, 19, 48, 50, 51-52, 53-55). В ходе проверок установлено, что жилой дом эксплуатируется с 1980 года, является панельным. При визуальном обследовании межпанельные швы с фасада закрыты вывеской, стеновые панели дома обшиты кафельном плиткой, к стеновой панели дома прикреплен кондиционер. Выполнить ремонт межпанельных швов не представляется возможным. По результатам обследования комиссия пришла к заключению о том, что собственником помещения № <данные изъяты> необходимо выполнить мероприятия по демонтажу кондиционера и обшивки с главного фасада стеновой панели дома, обеспечить доступ к межпанельным швам для дальнейшего ремонта в летний период времени 2024 года, при обследовании квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> г. Ачинска 29.11.2023 было решено включить работы по ремонту межпанельных швов в план работ на летний период 2024 года. Результаты обследования также подтверждаются представленной истцом фотографией дома (л.д. 49).

               В ООО УК «Центр управления МКД» Грищук П.В. документов, подтверждающих проведение общего собрания собственников по вопросу использования общего имущества дома – облицовки кафельной плиткой стеновых панелей дома (общего имущества собственников), установки кондиционера, не представлял.

               В адрес ответчика Грищука П.В. управляющей компанией направлено предписание от 19.04.2024 о необходимости своими силами и за счет собственных средств в срок до 17.05.2024 произвести работы по демонтажу кондиционера и обшивки с главного фасада стеновой панели дома <данные изъяты> в г. Ачинске, обеспечив тем самым доступ истцу к межпанельным швам для проведения ремонтных работ, так как ответчиком произведена самовольная установка инженерных конструкций – кондиционера. В случае если данное требование не будет выполнено, будут вынуждены обратиться в суд (л.д. 15). Предписание направлено ответчику заказным письмом по двум адресам: г. Ачинск, <данные изъяты> и по адресу регистрации: г. Ачинск, <данные изъяты> (л.д. 17-18, 48). До настоящего времени ответчик Грищук П.В. предписание истца не исполнил, демонтаж обшивки и кондиционера не произвел.

                Учитывая, что до настоящего времени ответчик не обеспечил доступ истца к наружным стеновым панелям и межпанельным швам общего имущества многоквартирного дома путем демонтажа обшивки наружных стен, кондиционера по адресу: г. Ачинск, <данные изъяты>, для проведения запланированных ремонтных работ, при этом, указанные конструкции препятствуют доступу специалистов к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонта межпанельных швов, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Частью 2 ст. 206 ГПК РФ установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

    Учитывая конкретные действия, которые суд обязывает ответчика совершить, и объем мероприятий, необходимых для их совершения, а также, учитывая время года, подходящее для выполнения данного вида работ, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения в части возложения обязанности на ответчика демонтажа обшивки наружных стен, кондиционера по адресу: г. Ачинск, <данные изъяты> в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения, суд исходит из следующего.

            Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 3 ст. 206 ГПК РФ).

            Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Учитывая требования законодательства, принимая во внимание принцип справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает необходимым в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, взыскать с ответчика судебную неустойку в сумме 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения.

          Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

            При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 6000 руб. (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчика Грищука П.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования ООО УК «Центр управления МКД» удовлетворить.

Обязать Грищука Павла Валерьевича, <данные изъяты> года рождения (паспорт <данные изъяты>) в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ специалистов ООО Управляющая компания «Центр управления МКД» к наружным стеновым панелям и межпанельным швам путем демонтажа обшивки наружных стен, кондиционера по адресу: г. Ачинск, <данные изъяты>

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Грищука Павла Валерьевича в пользу ООО УК «Центр управления МКД» (ИНН <данные изъяты>) судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения.

             Взыскать с Грищука Павла Валерьевича в пользу ООО УК «Центр управления МКД» государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                           С.С. Лисичко

         Мотивированное решение составлено 19 сентября 2024 года.