Решение по делу № 2-3428/2023 от 23.08.2023

Дело № 2-3428/2023

№ 67RS0003-01-2023-004046-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                                        г. Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе

председательствующего судьи Свободниковой И.М.

при секретаре    Севостьяновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новое пространство» к Кривопалову Сергею Николаевичу, Московской Марине Александровне о признании обязательств застройщика прекращенными,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «Новое пространство» обратился с исковым заявлением к Кривопалову Сергею Николаевичу, Московской Марине Александровне о признании обязательств застройщика прекращенными, обосновывая свои требования тем, что между ООО «Новое пространство» и Кривопаловым С.Н. и Московской М.А. заключен договор долевого участия в строительстве № 2007 от 01.12.2014, многоэтажная жилая застройка в д. Киселевка Смоленского района, два 80-ти квартирных жилых дома КПД, позиция №7 кв. 30, зарегистрированный в Росреестре № 67-67-01/371/2014-834. Ввиду приостановки строительства, ответчиком было заявлено о преступлении, и 19.08.2019 года приговором Промышленного районного суда г. Смоленска виновные лица осуждены, и были разрешены гражданские иски ответчиков. В пользу Кривопалова С.Н. и Московской М.А. взыскан ущерб, причиненный преступлением, с ФИО1 и ФИО2 Договор долевого участия в строительстве № 2007 от 01.12.2014 ведет к неосновательному обогащению ответчиков и прекращается с момента вступления в силу приговора суда от 19.08.2019.Письмом №48 от 18.08.2022 года истец направил ответчикам односторонний отказ от исполнения договора долевого участия в строительстве № 2007 от 01.12.2014. В связи с изложенным истец просил признать прекращенным/отсутствующим обязательство ООО «Новое пространство» и Кривопалова С.Н., Московской М.А. по договору долевого участия в строительстве № 2007 от 01.12.2014, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области зарегистрировать прекращение договора долевого участия в строительстве в связи с его прекращением и исключить регистрационные записи в установленном порядке.

    Истец явку представителей в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

    Ответчики Кривопалов С.Н. и Московская М.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности. Кроме того, в судебном заседании ответчики пояснили, что с ООО «Новое пространство» был заключен договор долевого участия в строительстве № 2007 от 01.12.2014. В последствии, в результате приостановления строительства, в отношении должностных лиц ООО «Новое пространство» возбуждено уголовное дело, виновные лица осуждены. Приговором суда от 19.08.2019 года в пользу Кривопалова и Московской взыскан ущерб, причиненный преступлением в размере 1572855 руб. по ? в пользу каждого. 26.03.2019 года Кривопалов и Московская заключили договор уступки прав требования с ООО «Консоль» о передаче права требования к ООО «Новое пространство» по договору долевого участия в строительстве № 2007 от 01.12.2014, на основании договора № 3 от 22.01.2019 года заключенного с Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области. 08.04.2019 года ответчики и ООО «Консоль» заключили договор купли-продажи квартиры, стоимость квартиры оплачена в размере 1572855 руб. с учетом договора № 3 от 22.01.2019, согласно которому уплаченная сумма в ООО «Новое пространство» учтена, остальная часть доплачена ответчиками из собственных денежных средств. Исполнительные листы по приговору от 19.08.2019 года к принудительному исполнению не предъявлялись.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третьи лица Специализированный отдел судебных приставов № 1 ГМУ ФССП России по г. Москве, Даниловский ОСП УФССП России по г. Москве, Идрисов А.Р., Лукьянов А.С. в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

    Третье лицо ООО «Консоль» в судебном заседании исковые требования считали не подлежащими удовлетворению, поскольку 01.12.2014 между ООО «Новое Пространство» и Кривопаловым С.Н. и Московской М.А. заключен договор долевого участия № 20007 по условиям которого ООО «Новое Пространство» обязалось до 1 квартала 2016 построить и передать в собственность однокомнатную квартиру № в многоэтажной жилой застройке <адрес> Два 80-ти квартирных жилых дома КПД, позиция № 7, а Кривопалов С.Н. и Московская М.А. обязались оплатить по договору 1 572 855 руб., зарегистрированный в Росреестре № 67-67-01/371/2014-834. Во исполнение указанного договора, Кривопалов С.Н. и Московская М.А. 16.12.2014 перечислили 1 572 855 руб. на счет ООО «Новое Пространство» в филиале № 3652 ПАО «ВТБ», данные обстоятельства установлены материалами уголовного дела и Приговором Промышленного районного суда г. Смоленска от 19.08.2019.

    Однако обязательство ООО «Новое пространство» по договору не исполнило.

        22.03.2019 Кривопалов С.Н. и Московская М.А. Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области уведомлены о включении в реестр пострадавших граждан на основании п. 7 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что подтверждается уведомлением № 1275, № 1274.

        22.01.2019 между ООО «Консоль» и Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области заключен договор № 3 об осуществлении функции по разрешению кризисных ситуаций, связанных с невыполнением инвестором (застройщикам) своих обязательств перед гражданами - соинвесторами (участниками долевого строительства) по договорам на строительство многоквартирных домов на территории Смоленской области.

Согласно п. 1.3. договора, недобросовестные застройщики - инвесторы (застройщики) ООО «Новое Пространство» (ИНН 7733739243) и ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» (ИНН 6731056666) не выполнившие свои обязательства по договорам участия долевом строительстве, заключенным с Гражданами - соинвесторами в целях строительства Проблемных объектов, с возникновением у участников долевого строительства и прав общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, предоставления в них жилых помещений Гражданам - соинвесторам.

Пунктом 1.4 договора установлено: проблемные объекты – объекты долевого строительства: - многоэтажная жилая застройка в д. Киселевка, Смоленского района. Два 80-ти квартирных жилых дома КПД, позиция № 7, расположенных по адресу: <адрес> застройщик ООО «Новое пространство».

Согласно п. 1.5. договора земельный участок - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» предоставляемый Организации в целях реализации масштабного инвестиционного проекта, предполагающего кризисной ситуации, связанной с невыполнением Недобросовестным застройщикам своих обязательств перед Гражданами - соинвесторами по договорам на строительство Проблемных объектов.

Предметом настоящего договора является осуществление Организации функции по разрешению кризисных ситуаций, связанных с невыполнением Недобросовестными застройщиками своих обязательств перед Гражданами соинвесторами, включенными в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее — реестр) пострадавших от недобросовестных действий застройщиков, путем:

    предоставления в собственность Гражданам - соинвесторам жилых помещений в ранее построенном и введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в количестве 12 граждан- соинвесторов, включенных в реестр ( 11 квартир, из них 1- комнатных - 7; 2- комнатных - 4), срок 3 месяца со дня подписания настоящего договора;

    выплаты возмещения (возврат) Гражданам - соинвесторам денежных средств, уплаченных ими Недобросовестным застройщикам в рамках договора участия в долевом строительстве Проблемного объекта, в количестве 1 Гражданина - соинвестора, включенного в реестр (1 квартира, из них 2-комнатных - 1), срок 2 месяца со дня подписания настоящего договора. Согласно приложению № 1 к настоящему договору.

        Согласно приложению №1 к договору предусмотрен реестр пострадавших от недобросовестных действий застройщиков реестре, в котором числились Кривопалов С.Н. и Московская М.А. в соответствии с договором №2007 от 01.12.2014.

        26.03.2019 года между ООО «Консоль» и Кривопаловым С.Н., Московской М.А. заключен договор №4 уступки прав требования «Цессии» к ООО «Новое пространство», по условиям которого ООО «Консоль» принимает право требования к ООО «Новое пространство» по договору № 2007 от 01.12.2014.

Право требования переходит к ООО «Консоль» с момента государственной регистрации (п. 1.2. договора). В соответствии с договором, заключенный между Криволаповым С.Н. и Московской М.А. и ООО «Новое пространство», Криволапов С.Н. и Московская М.А. имели право получить однокомнатную квартиру № общей площадью 45,59 кв.м, в 80-ти квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Произведена государственная регистрация № 67:18:0060108:1135-67/056/2019-25 от 16.04.2019 договора № 04 от 26.03.2019 уступки прав требования «Цессии» к ООО «Новое пространство».

Во исполнения договора № 3 от 22.01.2019 ООО «Консоль» заключило договор купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 08.04.2019 между Криволаповым С.Н. и Московской М.А. на приобретение однокомнатной квартиры № 213 с кадастровым номером № общей площадью 52,4, в том числе площадью квартиры 44,6 кв.м., площадью лоджии -7,8 кв.м., расположенная на первом этаже по адресу: <адрес>

    по Акту приема - передачи жилого помещения (квартиры) ООО «Консоль» предало Криволапову С.Н. и Московской М.А. однокомнатную квартиру № 213 с кадастровым номером № общей площадью 52,4, в том числе площадью квартиры 44,6 кв.м., площадью лоджии -7,8 кв.м., расположенная на первом этаже по адресу: <адрес>

Т.е. у ООО «Консоль» уступка прав требования «Цессии» к ООО «Новое пространство» возникла с 16.04.2019 по договору № 20007 от 01.12.2014. ООО «Консоль» является стороной по договору № 20007 от 01.12.2014.

    Криволапов С.Н. и Московская М.А. Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области уведомлены об исключении из реестра пострадавших граждан в связи с передачей в собственность объекта недвижимости.

В части уведомления № 48 от 18.08.2022 об одностороннем отказе застройщика от исполнения Договора долевого участия № 20007 от 01.12.2014 не может является правомерным поскольку отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

Следует отметить, что в ст. 9 Закона № 214-ФЗ о долевом строительстве содержится перечень оснований, когда договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут.

Согласно части 4 статьи 5 Закона № 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного закона.

В части 3 статьи 9 Закона № 214-ФЗ определено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

При этом факт внесения Криволаповым С.Н. и Московской М.А. денежных средств в размере 1 572 855 руб. установлен приговором Промышленного районного суда г. Смоленска. В свою очередь ООО «Консоль» передало в счет уступки прав квартиру по договору купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 08.04.2019.

    Законом №214-ФЗ четко определены правовые основания для одностороннего отказа застройщика от договора, только не уплата цены договора. Таким образом у ООО «Новое пространство» не имеется правовых оснований для расторжения договора в одностороннем порядке.

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 9 закона 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

При этом, как разъяснено в абзаце втором пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее - Постановление № 54) в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

ООО «Консоль» полагает договор № 20007 от 01.12.2014 не расторгнут и является действующим.

Более того Истцом не представлено доказательств фактического возврата денежных средств ФИО1 ФИО2 или ООО «Новым пространством» в размере 1 572 855 руб.

Также поскольку ООО «Консоль» исполнило договор № 3 от 22.01.2019 в полном объеме, Смоленская область в лице Департамента имущественных и земельных отношений передало по условия договора № 3 от 22.01.2019 земельный участок с кадастровым номером № площадью 7000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в аренду с разрешенным использованием: многоэтажная жилая застройка.

На основании вышеизложенного ООО «Консоль» полагает, что требования к Кривопалову С.Н. и Московской М.А. не обоснованы, и не могут подлежать удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, установлено настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 указанной статьи.

01.12.2014 между ООО «Новое Пространство» и Кривопаловым С.Н., Московской М.А. был заключен договор долевого участия № 20007, по условиям которого ООО «Новое Пространство» обязалось до 1 квартала 2016 построить и передать в собственность однокомнатную квартиру № 30 в многоэтажной жилой застройке <адрес>, два 80-ти квартирных жилых дома КПД, позиция № 7, а ответчики обязались оплатить по договору 1 572 855 руб. Договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре № 67-67-01/371/2014-834. Во исполнение указанного договора, Кривопалов С.Н. и Московская М.А. 16.12.2014 перечислили 1 572 855 руб. на счет ООО «Новое Пространство» в филиале № 3652 ПАО «ВТБ». Обязательства по ДДУ ответчики исполнили.

Истец ООО «Новое пространство» обязательства по договору ДДУ №20007 от 01.12.2014 не исполнило.

    22.03.2019 Кривопалов С.Н. и Московская М.А. Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области уведомлены о включении в реестр пострадавших граждан на основании п. 7 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что подтверждается уведомлением № 1275, № 1274.

        22.01.2019 между ООО «Консоль» и Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области заключен договор № 3 об осуществлении функции по разрешению кризисных ситуаций, связанных с невыполнением инвестором (застройщикам) своих обязательств перед гражданами - соинвесторами (участниками долевого строительства) по договорам на строительство многоквартирных домов на территории Смоленской области.

Согласно п. 1.3. договора, недобросовестные застройщики - инвесторы (застройщики) ООО «Новое Пространство» (ИНН 7733739243) и ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» (ИНН 6731056666) не выполнившие свои обязательства по договорам участия долевом строительстве, заключенным с Гражданами - соинвесторами в целях строительства Проблемных объектов, с возникновением у участников долевого строительства и прав общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, предоставления в них жилых помещений Гражданам - соинвесторам.

    Согласно приложению №1 к договору предусмотрен реестр пострадавших от недобросовестных действий застройщиков реестре, в котором числились Кривопалов С.Н. и Московская М.А. в соответствии с договором №2007 от 01.12.2014.

        26.03.2019 года между ООО «Консоль» и Кривопаловым С.Н., Московской М.А. заключен договор №4 уступки прав требования «Цессии» к ООО «Новое пространство», по условиям которого ООО «Консоль» принимает право требования к ООО «Новое пространство» по договору № 2007 от 01.12.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Право требования переходит к ООО «Консоль» с момента государственной регистрации (п. 1.2. договора). В соответствии с договором, заключенный между Криволаповым С.Н. и Московской М.А. и ООО «Новое пространство», Кривопалов С.Н. и Московская М.А. имели право получить однокомнатную квартиру № 30 общей площадью 45,59 кв.м, в 80-ти квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Произведена государственная регистрация № 67:18:0060108:1135-67/056/2019-25 от 16.04.2019 договора № 04 от 26.03.2019 уступки прав требования к ООО «Новое пространство».

Во исполнение договора № 3 от 22.01.2019 ООО «Консоль» заключило договор купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 08.04.2019 между Криволаповым С.Н. и Московской М.А. на приобретение однокомнатной квартиры № 213 с кадастровым номером №, общей площадью 52,4, в том числе площадью квартиры 44,6 кв.м., площадью лоджии -7,8 кв.м., расположенная на первом этаже по адресу: <адрес>

ООО «Консоль» уступка прав требования (Цессии) к ООО «Новое пространство» возникла с 16.04.2019 по договору № 20007 от 01.12.2014, соответственно с этой даты ООО «Консоль» является стороной по договору № 20007 от 01.12.2014.

        24.04.2019 Кривопалов С.Н. и Московская М.А. Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области уведомлены об исключении из реестра пострадавших граждан в связи с передачей в собственность объекта недвижимости.

        Приговором Промышленного районного суда г. Смоленска в отношении ФИО1 ФИО2. обвиняемых в совершении преступлений, предусмотренных ч. 7 ст. 159, ч. 4 ст. 159, п.п. «а,б» ч. 2 ст. 165, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, п. «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ, от 19.08.2019 вина ФИО1. и ФИО2 в хищении путем обмана доказана, с подсудимых в пользу Кривопалова С.Н., Московской М.А. взыскан ущерб, причиненный преступлением в размере 1 572 855 руб. Приговор вступил в законную силу 03.09.2019 года.

        Таким образом, уступка прав требований по ДДУ №20007 от 01.12.2014 состоялась до вступления приговора Промышленного районного суда г. Смоленска в отношении ФИО1 ФИО2

Вместе с тем, истец просит признать прекращенным (отсутствующим) обязательство ООО «Новое пространство», по причине неосновательного обогащения ответчиков. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит оснований для прекращения договора долевого участия в связи с односторонним отказом застройщика по указанному основанию.

Суд считает, что истцом ООО «Новое пространство» неверно избран способ защиты права, поскольку основанием для подачи иска указало на получение ответчиками неосновательного обогащения. Вместе с тем, доказательств неосновательного обогащения в ходе рассмотрения дела не представлено. Приговор в части взыскания материального ущерба с Идирисова А.Р., Лукьянова А.С. в пользу Кривопалова и Московской к принудительному исполнению не обращался, доказательств обратного не имеется.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Новое пространство», предъявленных к Кривопалову С.Н. и Московской М.А., о признании прекращенным обязательства по договору № 20007 от 01.12.2014, обязать произвести регистрацию прекращение договора долевого участия в строительстве и исключить регистрационные записи в установленном порядке, поскольку стороной ДДУ №20007 от 01.12.2014 ответчики не являются с 16.04.2019.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом важно: сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон (ст. 198 ГК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По общему правилу, установленному ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Поскольку приговор Промышленного районного суда г. Смоленска от 19.08.2019, которым в частности постановлено взыскать материальный ущерб в размере стоимости ДДУ №20007, вступил в законную силу 03.09.2019, то срок обращения с исковыми требованиями в данном случае пропущен, поскольку исковое заявление поступило в суд 23.08.2023 года, то есть по истечению срока исковой давности.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Новое пространство» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Новое пространство» к Кривопалову Сергею Николаевичу, Московской Марине Александровне о признании обязательств застройщика прекращенными, обязать произвести регистрацию прекращение договора долевого участия в строительстве и исключить регистрационные записи в установленном порядке, отказать.

Взыскать с ООО «Новое пространство» (ИНН 7733739243) в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

             Председательствующий                                                               И.М. Свободникова

Решение в мотивированной форме изготовлено 22.11.2023.