Решение по делу № 2-202/2022 (2-2127/2021;) от 01.03.2021

Дело № 2-202/2022

УИД 91RS0002-01-2021-001792-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» мая 2022 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чумаченко Е.В.,

при ведении протокола (аудипротоколирования) судебного заседания секретарем судебного заседания Шумовской А.М.,

с участием представителей истца – Беляевой Н.П., Котова Д.Е., Андреевой Е.В.,

представителя ответчика Хамалыч Я.М. – Вангели О.В.,

представителя ответчика Щербакова Е.А. – Шабановой Н.В.,

представителя ответчика Лолаева К.В. – Мхитарова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, третьи лица ФИО4, нотариус ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, ФИО7, о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Симферополя и, уточнив заявленные требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила суд: признать право собственности на <адрес>, площадь 62,3 кв.м., кадастровый №; признать недействительной сделку купли-продажи <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО21; признать недействительной сделку купли-продажи <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО21 и покупателем ФИО11; признать недействительной сделку купли-продажи <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО11 и покупателем ФИО10; признать недействительной государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на указанный объект недвижимости; применить последствия недействительной сделок с квартирой истребовать у ФИО10 <адрес> (<данные изъяты>).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником спорной квартиры после смерти племянника ФИО31, умершего ДД.ММ.ГГГГ и не успевшего принять наследство после своей матери ФИО29 В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела после истребования реестрового дела на спорную квартиру, истцу стало известно о совершении оспариваемых ею сделок.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков ФИО3 – ФИО20, ФИО10 – ФИО22, ФИО11 – ФИО23, в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу возражали против удовлетворения иска.

Иные стороны по делу, третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Суд, выслушав доводы представителей истца, возражения представителей ответчиков, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, материалы гражданских дел Киевского районного суда <адрес> №, Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым № и все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те лее правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со статьей 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Согласно требованиям статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 1153 регламентируется, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.

Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.

Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев.

По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока.

Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли (статья 1149) не переходит к его наследникам.

Статья 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении (повторное) серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО24, матерью которой является ФИО25, отцом – ФИО26

Как усматривается из свидетельства о заключении брака серии №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 заключила брак с ФИО27, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись за №, место регистрации <адрес>. После чего, ФИО24 присвоена фамилия – ФИО39.

В соответствии со справкой о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем органа записи актов гражданского состояния ФИО28, в архиве Керченского городского отдела записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым по Бюро ЗАГС исполнительного комитета Орджоникидзевского районного совета депутатов трудящихся г. Керчи Крымской области, УССР имеется запись акта о рождении ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ, родителями которой являются: мать – ФИО25, отец – ФИО26

ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 вступила в брак с ФИО31, после регистрации брака ФИО29 присвоена фамилия ФИО41.

Таким образом, ФИО42. и ФИО30, являются родными сестрами.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО43 и ФИО31 родился сын – ФИО31, что подтверждается справкой о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем органа записи актов гражданского состояния ФИО32, а также свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО33 и ФИО34 расторгнут, после расторжения брака ФИО44 присвоена фамилия Вишнякова, что подтверждается справкой о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО45 умерла, что подтверждается свидетельском о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное).

После смерти ФИО29 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ее сын - ФИО34, заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ умер бывший супруг ФИО29 – ФИО31, что усматривается из свидетельства о смерти серии I-БК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО29 и ФИО31 – ФИО31

После смерти ФИО31 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились ФИО2, ФИО35, ФИО36

В соответствии с части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022).

Так, согласно решению Железнодорожного районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционный определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. За ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м, кадастровый№, в порядке наследования по закону после смерти ФИО31,умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Указанными судебными решениями установлено, что постановлением нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество после смерти ФИО31 в связи с тем, что противоречит закону. В постановлении указано, что прав собственности наследодателя на какое-либо имущество, находящееся на территории г. Симферополя, не зарегистрированы, оригиналы правоустанавливающих документов, подтверждающих право наследодателя на недвижимое имущество, нотариусу не предоставлено. В данном постановлении также указано, что установлен круг наследников: супруга наследодателя - ФИО36, тетя наследодателя - ФИО2, ФИО4 - проживавшая вместе и находившаяся в связи с нетрудоспособностью на содержании наследодателя с ДД.ММ.ГГГГ по день его смерти.

Согласно сведений Департамента записи актов гражданского состоянии Министерства юстиции Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в архивах отдела ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым записи актов о заключении/расторжении брака в отношенииФИО31и ФИО46 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время отсутствуют. Как следует из ответа <адрес> в <адрес> отдела государственной регистрации актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ, в Государственном реестре актов гражданского состояния граждан актовая запись о бракеФИО31 не найдена.

Обращаясь с заявлением о принятии наследства ФИО4 представила нотариусу решение Васильковского горрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт ее проживания сФИО31одной семьей как мужа и жены без регистрации брака в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также установлен факт нахождения нетрудоспособной ФИО4 на иждивенииФИО3с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, на основании поступивших возражений ФИО2 в признании на территории Российской Федерации решения Васильковского горрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по заявлению ФИО4 об установлении факта, имеющего юридическое значение, отказано.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцаФИО2 в части признания права собственности в порядке наследования по закону после смертиФИО31

Согласно распоряжению органа приватизации жилого фонда «О безвозмездной передаче квартир и домовладений» исполнительного комитета Симферопольского городского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> передана в собственность ФИО29 (<данные изъяты>).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положения пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 34).

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 35).

Кроме того, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П указано, что Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Вместе с тем, в этом же постановлении указано, что, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий её недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть отказано.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация) (пункт 3.1).

Из приведенных положений закона и актов его толкования следует, что зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретённым по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путём истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя, и с соответствующим распределением обязанностей по доказыванию.

Кроме того, в пункте 39 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение 8 которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующим на основании доверенности от имени ФИО3 и ФИО11, действующим на основании доверенности от имени ФИО12, заключен договор купли-продажи <адрес> площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующим на основании доверенности от имени ФИО12, и ФИО11 заключен договор купли-продажи данного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО10 заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Как усматривается из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО38, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3, обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на указанную квартиру, предоставив копию ответа ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право собственности на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности и распоряжения органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также копию свидетельства о праве личной собственности на жилье, выданного согласно распоряжению органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно сведениям, представленным в суд Муниципальным казенным учреждением «Департамент развития муниципальной собственности» Администрации города Симферополя, в распоряжении органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные о передаче квартиры № по <адрес> в собственность граждан (<данные изъяты>).

Также, из материалов инвентаризационного дела № усматривается, что ответ ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь исх. № на имя ФИО3 содержит совершенно иные сведения, нежели были представлены в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявление о государственной регистрации права. Так, в соответствии с данными инвентарного дела № право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – не зарегистрировано (лист 90 инвентаризационного дела).

В связи с тем, что основанийдлявозникновенияправана спорную квартиру у ФИО3 не имелось и не возникало,регистрацииправасобственности на него является необоснованной в связи с чем,праводля продажи указанной квартиры также не имелось, в результате чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания недействительными договоров купли-продажи квартиры № площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, кадастровый №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и применение последствий недействительности сделки, истребовании квартиры из владения ФИО10 в собственность ФИО2

Доводы ответчика ФИО10 относительно признания добросовестным приобретателем спорной квартиры, суд считает необоснованными, поскольку ответчик при заключении сделки не проявил должную осмотрительность, внимательность, не принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, не проверил первичныедокументы,послужившие основаниями для регистрацииправза прежними собственниками квартиры. Также не вызвало у ответчиков сомнения, почему промежуточные собственники продавали квартиру в столь краткие сроки. Ответчик может бытьпризнандобросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующим на основании доверенности от имени ФИО3 и ФИО11, действующим на основании доверенности от имени ФИО12.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующим на основании доверенности от имени ФИО12 и ФИО11.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО10.

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право собственности на квартиру № площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, кадастровый №.

Истребовать квартиру № площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, кадастровый №, из владения ФИО10 в собственность ФИО2.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО10 на квартиру <адрес> площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, кадастровый № и внесения записи о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено «3» июня 2022 года.

Судья Е.В. Чумаченко