Решение от 29.12.2020 по делу № 2-2479/2020 от 03.08.2020

Гражданское дело № 2-2479/20

УИД - 09RS0001-01-2020-004205-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2020 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Ковалевой О.Г., при секретаре судебного заседания Урусове У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-2479/20 по исковому заявлению Динаева Расула Робертовича к Гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Динаев Р.Р. через своего представителя Коврижных Л.П., обратился в Черкесский городской суд КЧР с исковым заявлением к Гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указал, что Динаев Расул Робертович с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного общества «Восток-5». В этом же году он вступил в члены гаражного общества «Восток-5» вместо выбывшего члена ГО ФИО2 (гараж №), уплатив полностью кооперативу вступительный взнос. Заявление о вступлении в члены ГО «Восток-5» им подано председателю в день выписки членской книжки - 09.06.2020г. С 2020 года являясь членом гаражного общества «Восток-5», истец пользуется, как своим собственным, гаражом под № и земельным участком под гаражом мерою 60 кв.м. Гараж состоит на учете в КЧ РГУП «Техинвентаризация». С момента покупки гаража в июне 2020 года у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на него и оформить права на земельный участок под гаражом в связи с чем, им было выполнено следующее: на основании его заявления ООО «Геодезист» был выполнен межевой план по установлению границ земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <адрес> гаражное общество «Восток-5» № по состоянию на 17.06.2020г. КЧ РГУП «Техинвентаризация» был изготовлен технический паспорт здания гаража по состоянию на 23.07.2020г. с инвентарным номером 13673. Инвентаризационная стоимость гаража составляет 79 790,73 рублей. В досудебном порядке истец обращался с пакетом документов в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР на консультацию с дальнейшим намерением сдать документы на осуществление государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок, т.к. согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Консультант указанной службы указал на отсутствие первичных правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, который выделялся когда-то под строительство гаражей гаражного общества «Восток-5». В соответствии с п.1 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. В данном случае, истец приобрел гараж для своих нужд у бывшего члена ГО, строительство гаража бывшим членом ГО было осуществлено без нарушений закона. Гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих нужд. Гараж под № в ГО «Восток-5», истец приобрел в 2020 году у ФИО2-Щериевича и произвел с ним полный расчет при покупке. Как следует из пояснений председателя гаражного общества "Восток-5", земельный участок для строительства гаражей, был предоставлен для этих целей еще в 1986г., тогда же было создано гаражное общество «Восток-5» и произведено строительство гаражей, в том числе и гаража истца. Гаражный кооператив был застроен чуть позже, при этом, такая застройка произведена была на земельном участке, выделенном городом именно для таких целей. Гараж истца был построен бывшим членом ГО в 1990 году. Из изложенного выше следует, что необходимые условия для признания за истцом права собственности, предусмотренные ст.218 ГК РФ, имеются. Иных лиц оспаривающих права на гараж не имеется. Отсутствие зарегистрированного права на здание гаража не позволяет использовать приобретенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение его законных интересов по распоряжению собственностью, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит суд, признать за Динаевым Расулом Робертовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> КЧР, право собственности на гараж по № Лит. Г, общей площадью 83,7 кв.м., в том числе подвал под гаражом 31,4 кв.м., инвентарный №, расположенный в Гаражном обществе «Восток-5» в городе Черкесске, КЧР, указать в решении, что данное решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРП за Динаевым Расулом Робертовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, КЧР на гараж по № Лит. Г, общей площадью 83,7 кв.м., в том числе подвал под гаражом 31,4 кв.м., инвентарный №, расположенный в Гаражном обществе «Восток-5» в городе Черкесске, КЧР.

Истец в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Представитель истца, третье лицо ФИО2-Щ. и представитель Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска в судебное заседание не явились, о причине не явки суду не сообщили, были своевременно извещены о времени и месте судебного заседания, с ходатайствами к суду не обращались.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно иска - Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г.Черкесска в судебное заседание не явился, от него поступили письменные возражения на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ГО «Восток-5», уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в процесс не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не просил отложить рассмотрение дела на более поздний срок.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными.

В данном случае причину неявки ответчика в виду непредоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной, и руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010г. №68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства (глава 22 ГПК РФ).

Всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспорено, что с 09.06.2020 года истец является членом гаражного общества «Восток-5». В этом же году он вступил в члены гаражного общества «Восток-5» вместо выбывшего члена ГО ФИО2-Щ. (гараж №), уплатив полностью кооперативу вступительный взнос.

Истец владеет и пользуется принадлежащим ему гаражом под №, что подтверждается членской книжкой и справкой председателя ГО. Истец купил гараж у другого, выбывшего члена ГК, данный факт подтвержден распиской от 06.06.2020 года, согласно которой следует, что ФИО2-Щ. продал Динаеву Р.Р. гараж № в ГО «Восток-5», получив 300000,00 рублей, расчеты произведены полностью, о чем было известно ответчику, ни каких претензий со стороны председателя ГО «Восток-5» на момент продажи гаража не возникло, что было подтверждено в судебном заседании председателем ГО «Восток-5».

Со времени вступления в члены общества Динаев Р.Р. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным имуществом, платит всегда своевременно членские и целевые взносы в кассу общества. В виду отсутствия правоустанавливающих документов он лишен возможности зарегистрировать свои праванагараж. Единственный способ защиты его прав является обращение в суд и признание судом за ним правасобственностинагараж.

Решением Черкесского городского совета депутатов трудящихся № от 08.12.1976 года под строительство индивидуальных гаражей за гаражно-строительным кооперативом № закреплен земельный участок площадью 4,88 га. в южной части <адрес>. Решением Черкесского городского совета народных депутатов № от 11.01.1978 года образован гаражно-строительный кооператив индивидуальных гаражей№. На основании Постановления Главы администрации <адрес> № от 24.05.1995 года ГО Восток-5» выдано Свидетельство оправе постоянного бессрочного пользования № от 27.06.1995 года земельным участком из земель общего пользования площадью 2,6609 га., также имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 25905 кв.м., серии №.

В целях приведения правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства, по заказу истца МУП «Кадастровое бюро г.Черкесска», выполнено межевание земельного участка под гаражом.

Также, по его заказу КЧРГУП «Техинвентаризация» выполнено обследование гаража, изготовлен технический паспорт объекта индивидуального строительства, гаражу присвоен инвентарный №.

Согласно проведенному обследованию, инвентарная стоимость гаража и подвала составляет 79790,73 рублей.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защита гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признанияправа. Основания приобретения правасобственностирегулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Уставом Гаражного общества «Восток-5», это общество создано для граждан, имеющих в личном пользовании автотранспорт. При этом каждый член товарищества имеет право с согласия товарищества переоформить право на свой гараж, передав его другим лицам с оформлением соответствующего договора. Данные уставные положения свидетельствуют о том, что фактически каждый член общества, завершивший строительство своего гаража или приобретший его по сделке гражданско-правового характера, по существу в силу имеющихся у него правомочий является собственником этого гаража.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «Огосударственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правана недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) правна недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим наместе расположения объектов недвижимого имущества намомент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст.25.2 Закона орегистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственностина земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права наземельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, накотором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п.3 ст.25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов наземельный участок не позволили ему оформить свое правона земельный участок и гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражейгаражному обществу «Восток-5».

С требованием о взыскании уплаченной государственной пошлины с ответчика истец не обращался.

Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ,

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковое заявление Динаева Расула Робертовича к Гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Динаевым Расулом Робертовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж по № Лит. Г, общей площадью 83,7 кв.м., в том числе подвал под гаражом 31,4 кв.м., инвентарный №, расположенный в Гаражном обществе «Восток-5» в городе Черкесске, КЧР.

Данное решении в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРП за Динаевым Расулом Робертовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на гараж по № Лит. Г, общей площадью 83,7 кв.м., в том числе подвал под гаражом 31,4 кв.м., инвентарный №, расположенный в Гаражном обществе «Восток-5» в городе Черкесске, КЧР.

В соответствии с п.3 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации правнанедвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Направить копию настоящего решения в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в трёхдневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева