Решение по делу № 2-435/2024 от 22.02.2024

УИД: 74RS0013-01-2024-000478-37

Дело №2-435/2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз     28 марта 2024 года

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева П.В., при секретаре Утешевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Санаева Максима Викторовича, Санаевой Екатерины Николаевны выступающей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Нагайбакского муниципального района, администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

Санаев М.В., Санаева Е.Н., выступающая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО7 К.М., ФИО7 А.М, ФИО7 П.М. обратились в суд с иском к администрации Нагайбакского района и администрации Фершампенуазского сельского поселения (с учетом уточнения) о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признании Санаева М.В. надлежащим лицом, уполномоченным осуществить учет изменений местоположения и площади жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что они являются собственниками вышеуказанной квартиры и земельного участка, расположенного под ней. Ими произведена самовольная реконструкция квартиры, а именно: пристроено помещение. При осуществлении реконструкции соответствующих разрешений получено не было, то есть она является самовольной. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Нагайбакского района, в выдаче разрешения на реконструкцию отказано, поскольку реконструкция уже выполнена.

Истцы Санаев М.В., Санаева Е.Н. в судебном заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики администрация Нагайбакского муниципального района, администрация Фершампенуазского сельского поселения, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно. Представители в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Пристрой к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Судом установлено, что договором купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН подтверждается, что ФИО7 М.В., ФИО7 Е.Н., ФИО7 К.М., ФИО7 А.М, ФИО7 П.М. являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, общей площадью 57,4 кв.м, и №, площадью 729 кв.м, соответственно.

Истцами в 2021 году на личные денежные средства была произведена самовольная реконструкция квартиры, а именно пристроено жилое помещение, в связи с чем общая площадь имущества составляет 78,3 кв.м.

При проведении реконструкций соответствующего разрешения не получено.

Техническим планом и справкой, выданными кадастровым инженером, подтверждается, что общая площадь жилого дома составляет 78,3 кв.м и его инвентаризационная стоимость – 403840 рублей.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и установлено, что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 ««Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно справки начальника ОНД и ПР по Агаповскому, Кизильскому и Нагайбакскому районам, квартира по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии имеются притязания третьих лиц, суду не представлено.

Из заключения главы Фершампенуазского сельского поселения следует, что указанная выше квартира находится в пределах границ земельного участка расположенного в черте поселения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы являются лицами, осуществившими самовольную реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок под ней принадлежит им на праве собственности. Поскольку перепланировка жилого помещения и его реконструкция не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций самого здания и его безопасную эксплуатацию, объект в реконструированном и перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии спора о праве, суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским делам являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Таким образом, при осуществлении государственной регистрации права и государственного кадастрового учета на основании решения суда, они могут быть осуществлены не только по заявлениям всех сособственников, но и по заявлению любого из них. В противном случае исполнение решения суда ставилось бы в зависимость от желания всех лиц исполнять судебный акт.

Истец Санаев М.В. подготовил необходимые технические документы и имеет намерение поставить указанный жилой дом на кадастровый учет, в связи с этим следует признать его надлежащим лицом, уполномоченным осуществить постановку жилого дома на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Санаевым Максимом Викторовичем и Санаевой Екатериной Николаевной право собственности на 2/5 доли в праве совместной собственности на квартиру, общей площадью 78,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности квартиру, общей площадью 78,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности квартиру, общей площадью 78,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности квартиру, общей площадью 78,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому плану.

Признать Санаева Максима Викторовича надлежащим лицом, уполномоченным осуществить учет изменений местоположения и площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: