Решение по делу № 2-1611/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-1611/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

с участием истца Петросяна С.Д.,

представителя истца Полежаевой Н.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23),

представителя ответчика ООО «Нечерноземье» - Карповой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

при секретаре Кустовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросяна С. Д. к ООО ПКФ «Нечерноземье», третье лицо: ООО «АЛИАС», о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО ПКФ «Нечерноземье» о государственной регистрации договора № уступки требования (цессии), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Петросяном С.Д. и ООО «Нечерноземье».

В обоснование исковых требований указано следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛИАС» и ООО ПКФ «Нечерноземье» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного договора ООО «АЛИАС» приняло на себя обязательство по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.3. договора срок передачи зайстройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ПКФ «Нечерноземье» был заключен договор № уступки требования (цессии).

Согласно данного договора ООО ПКФ «Нечерноземье» передало истцу право требования к ООО «АЛИАС» (застройщику) по договору №21долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения (квартиры) №, расположенного на 5 этаже строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с правами требования по указанному договору.

Сумма передаваемого права требования определена в п. 3 данного договора в размере 5 073 240 руб.

Данная сумма истцом была выплачена в полном объеме в установленные сроки, что подтверждается справкой ООО ПКФ «Нечерноземье» об отсутствии задолженности по договору.

В нарушение п. 7 договора № уступки права требования (цессии) ответчик уклоняется от государственной регистрации договора.

Истец считает, что незаконными действиями ответчик нарушает его права.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал уточненное исковое заявление, которое было принято к производству суда ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу по договору № уступки требования (цессии), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ПКФ «Нечерноземье».

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, давал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, доводам.

Третье лицо о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика ООО ПКФ «Нечернозеиье» в судебном заседании возражений относительно исковых требований не представил.

Заслушав пояснения истца и его представителя, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит в том числе, право собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Пунктом 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛИАС» и ООО ПКФ «Нечерноземье» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д. 4-12).

Согласно п. 2.1. договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 2.3. указанного договора был предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Нечерноземье», цедент, с одной стороны, и Петросян С.Д., цессионарий, с другой стороны, заключили договор № уступки требования (цессии) (л.д. 13-14).

Согласно п.1 договора цессии цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к ООО «АЛИАС» по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения (квартиры) №, расположенного на 5 этаже строящегося жилого дома со встроено-пристроенными административно-общественными помещениями по адресу: <адрес>.

Пунктом 7 договора цессии предусмотрено, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента таковой. Государственная регистрация договора осуществляется сторонами.

Данный договор был подписан сторонами, однако государственную регистрацию в установленном порядке не прошел.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ПКФ «Нечерноземье», задолженность по оплате договора № уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствует (л.д. 16).

Истец неоднократно в устной и письменной форме обращался к ответчику с предложением явиться для регистрации договора цессии.

Последнее письменное заявление было направлено истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ для регистрации договора в Многофункциональный центр по адресу: <адрес>. Данное заявление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка на заявлении (л.д. 22).

Однако представитель ответчика в указанное время и дату не явился для регистрации договора.

До настоящего времени ответчик так и не предпринял попыток для государственной регистрации договора цессии, заключенного с истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо возражений, а также доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности факта уклонения ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, в связи с чем исковые требования истца Петросяна С.Д. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец не уплатил государственную пошлину, а исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петросяна С. Д. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора № уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ПКФ «Нечерноземье» и Петросяном С. Д., об уступки права требования к ООО «АЛИАС» по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения (квартира) №., расположенного на 5 этаже строящегося жилого дома со встроено-пристроенными административно-общественными помещениями по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО ПКФ «Нечерноземье» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья: О.В.Жданова