Решение по делу № 2-7070/2023 от 07.06.2023

Дело № 2-7070/2023 (52RS0005-01-2023-005353-47)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                         

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Лобановой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Тон+» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Тон+» о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и АО «ТОН+» был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве жилого дома с офисными помещениями, помещениями общественного назначения и поземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная - Славянская в <адрес>. В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора, АО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> (адрес строительный). Застройщик привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства трехкомнатной <адрес>, общей площадью 118,9 кв.м, расположенной на 3-ем этаже в осях 15-16/И1-Н многоквартирного дома на пересечении улиц Студеная - Славянская в <адрес> (адрес строительный), согласно проекта и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного Многоквартирного дома. Согласно справке АО «ТОН+» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, обязательства ФИО1 по оплате участия в долевом строительстве по Договору в размере 8 850 000 руб. выполнены в полном объеме. Квартира НОМЕР, согласно технического плана от 18.09.2019г., выполненного ВВФ АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ г.Н.Новгорода», имеет новый НОМЕР (двенадцать) и следующие показатели: общая площадь квартиры с учётом веранды 118,6 кв. м., в том числе: общая площадь квартиры составляет 107,6 кв.м; жилая площадь квартиры составляет 59,6 кв.м, состоит из трех жилых комнат, расположена на 3 этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес> кор.1 по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ АО «ТОН+» передало Истцу <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором НОМЕР передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. и приложениями к нему: актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. и актом передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> на законных основаниях владеет и пользуется указанной Квартирой, однако до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему Квартиру в связи с тем, что до настоящего времени Застройщику (АО «ТОН+») Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>. Регистрация договора НОМЕР об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также отсутствует, в связи с чем Истец не может зарегистрировать право собственности на Квартиру. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> корпус 1, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения, выданного Министерством строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР- НОМЕР-27/2128р- 2016. Данному объекту также был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> корпус 1, что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР. Истец с ДД.ММ.ГГГГ фактически добросовестно пользуется, несет бремя содержания имущества, оплачивает все коммунальные платежи. Препятствием Истцу для осуществления регистрации перехода права по договору об участии в долевом строительстве НОМЕР является отсутствие его государственной регистрации, а также отсутствие кадастрового учета жилого <адрес> корпус 1 по <адрес> г.Н.Новгорода.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью квартиры с учётом веранды 118,6 кв м., расположенную на 3 этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца- Жук А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика- ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В соответствии со ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Согласно ст.213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии со ст.209 ГК РФ, «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и АО «ТОН+» был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве жилого дома с офисными помещениями, помещениями общественного назначения и поземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная - Славянская в <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора, АО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с офисными помещениями, помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная-Славянская в <адрес>. Застройщик привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику: трехкомнатной <адрес>, общей площадью 118,9 кв.м, расположенной на 3-ем этаже в осях 15-16/И1-Н многоквартирного дома (адрес строительный), согласно проекта и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного Многоквартирного дома.

Согласно справке АО «ТОН+» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, обязательства ФИО1 по оплате участия в долевом строительстве по Договору в размере 8 850 000 руб. выполнены в полном объеме.

Квартира НОМЕР, согласно технического плана от 18.09.2019г., выполненного ВВФ АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ г.Н.Новгорода», имеет новый НОМЕР (двенадцать) и следующие показатели: общая площадь квартиры с учётом веранды 118,6 кв. м., в том числе: общая площадь квартиры составляет 107,6 кв.м; жилая площадь квартиры составляет 59,6 кв.м, состоит из трех жилых комнат, расположена на 3 этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес> кор.1 по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ТОН+» передало Истцу <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором НОМЕР передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. и приложениями к нему: актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. и актом передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГг.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> корпус 1, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения, выданного Министерством строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР- НОМЕР-27/2128р- 2016.

Данному объекту также был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> корпус 1, что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты закреплены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На спорный объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на него.

Ответчиком АО «Тон+» в установленном порядке получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, сторонами подписан Договор передачи нежилых помещений. Истец по настоящее время беспрепятственно пользуется спорными объектами недвижимости, законность его права на данное имущество не оспаривались заинтересованными лицами в установленном порядке.

На основании изложенного, с учетом того, что стороной ответчика возражений против признания за истцом права собственности не поступало, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Тон+» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия 2203 НОМЕР) право собственности на:

жилое помещение- <адрес>, общей площадью с учетом веранды 118,6 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.; и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанного помещения.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости: жилого помещения- <адрес>, общей площадью с учетом веранды 118,6 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>; и для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1 (паспорт: серия 2203 НОМЕР) на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья                  Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.09.2023г.