Решение по делу № 2-1735/2016 (2-15133/2015;) от 17.12.2015

Дело № 2-1735/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Москвина К.А.

при секретаре               Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Сергеевой М.А. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий в интересах Сергеевой М.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указал, что Сергеева М.А., заключила договор ЖСК, согласно которого вступила в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнила в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на иске с учетом уточнений настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен судом, надлежащим образом, по существу требований возражения не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались. Представитель наименованеи3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, по существу требований не возражал

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Сергеевой М.А. и Товариществом на вере «наименование1», являющееся поверенным и действующее от имени ЖСК «ответчик», заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого Сергеева М.А. вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «наименование2» (л.д.8-20).

Согласно п. 1.5. условий Договора, а также дополнительного соглашения к договору об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС расположенной на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещении 67,8 кв.м. (л.д. 23-25).

Пунктом. 2.1. Договора установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 3437460 руб.

Финансовые обязательства Сергеева М.А. выполнила в полном объеме, оплатив вступительный и паевой взносы, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, а также платежным поручением в материалах дела (л.д. 21-22).

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена спорная квартира (л.д. 44-45).

Постановлением Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № построенному вновь дому, где расположена спорная квартира, присвоен почтовый адреса (л.д. 46).

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат Сергеевой М.А. поскольку она в полном объеме исполнила свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором Сергеевой М.А. исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, Сергеева М.А. является единственным правообладателями на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

В соответствии с п.1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Судом установлено, что между Сергеевой М.А. и АКБ «наименование4» (ОАО) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Сергеевой М.А. предоставлен кредит в сумме 2406160 рублей на приобретение спорной квартиры, находящейся на этапе строительства, расположенной по адресу: область, АДРЕС

Таким образом, спорная квартира фактически приобретена с использованием кредитных средств банка. Следовательно, имеются предусмотренные п.1 ст.77 Закона об ипотеке основания для установления ипотеки в силу закона в пользу АКБ «наименование4» (ОАО).

На основании ст. 103 ГПК РФ и абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25387,3 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Сергеевой М.А. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Сергеевой М.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС с установлением обременения в пользу АКБ «наименование4» (ОАО).

Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход бюджета ..... муниципального района ..... государственную пошлину в размере 25387,30 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Москвин