Решение по делу № 2-1043/2016 от 08.11.2016

Дело № 2- 1043/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 декабря 2016г. Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Лотовой Н. И.

при секретаре: Семеновой М. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нвазаровой Т. А. к Кредитному потребительскому кооперативу «РосФинанс» о прекращении обременения в виде ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

    Назарова Т. А. обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «РосФинанс» ( далее КПК «РосФинанс», КПК), Государственному учреждению- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кыштыме Челябинской области ( межрайонное) (далее УПФР в г. Кыштыме (межрайонное)) о прекращении обременения в виде ипотеки, взыскании с КПК «РосФинанс» возмещения судебных расходов в сумме 300 рублей, указав в обоснование иска, что ДАТА между КПК «РосФинанс» (займодавец) и ею (заемщик) был заключен договор займа с условием о залоге № НОМЕР по условиям которого займодавец передал заемщику для приобретения жилого помещения по АДРЕС денежные средства в сумме 340 000 рублей на срок до 36 месяцев, под 36% годовых с льготным периодом – 3 месяца. Согласно п. 1.3. договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, он предоставляет под залог жилое помещение по вышеуказанному адресу. ДАТА был заключен договор купли- продажи квартиры по АДРЕС, согласно которого продавцами значились А. Е. А. , А. А. К., А. С. А. , покупателем - Назарова Т. А.. ДАТА осуществлена государственная регистрация права собственности Назаровой Т. А. на вышеуказанную квартиру и государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона, где залогодержателем является КПК «РосФинанс». Денежные средства во исполнение договора займа от ДАТА возвращены займодавцу за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно справке УПФР в г. Кыштыме Челябинской области ( межрайонное) она распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, выданному на приобретение жилья по вышеуказанному адресу в сумме 338 860 руб. 37 коп., которые были направлены на счет КПК «РосФинанс». Полагает, что она свои обязательства по возврату суммы займа КПК по договору займа исполнила в полном объеме, что свидетельствует о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения по вышеуказанному адресу и возникновения с указанного момента у КПК обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке, которое КПК не выполняет. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДАТА КПК «РосФинанс» признан недействующим юридически лицом, что исключает возможность добровольного исполнения им своих обязательств по договору займа.

    В порядке подготовки дела к судебному разбирательству УПФР в г. Кыштыме Челябинской области (межрайонное) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

    В судебном заседании истица Назарова Т. А. представила заявление об отказе от требований о взыскании с КПК «РосФинанс» возмещения судебных расходов в сумме 300 рублей, которое приобщено к материалам дела. Остальные исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске и пояснила, что ранее по поводу отмены обременения не обращалась, поскольку не думала, что имеется необходимость снимать обременение, так как денежная сумма по договору займа была погашена.

    Представитель истицы Киндеева И. А., допущенная к участию в деле по ходатайству истицы, исковые требования Назаровой Т. А. поддержала, сославшись в обоснование доводов по иску на доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Представитель ответчика КПК «РосФинанс» в суд не явился, извещался судом по известному адресу, согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДАТА деятельность КПК «РосФинанс» прекращена ДАТА ( л.д. 19-31, 46, 55).

    Представитель 3-го лица УПФР в г. Кыштыме Челябинской области (межрайонное) в суд не явился, извещен, представлен письменный отзыв на иск ( л.д. 40, 51-52).

    Суд, выслушав истицу Назарову Т. А., её представителя Киндееву И. А., исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Установлено, что ДАТА между КПК «РосФинанс» (займодавец) и Назаровой Т. А. ( заемщиком) заключен договор займа с условием о залоге № НОМЕР, в соответствии с которым займодавец передал заемщику денежные средства Фонда финансовой взаимопомощи (заем) в размере 340 000 рублей сроком на 36 месяцев, а заемщик обязалась возвратить займодавцу сумму полученного займа, уплатить проценты, начисленные за пользование займом на условиях, установленных настоящим договором ( л.д. 16-17).

    Согласно п. 1.2. договора заем предоставляется для целевого использования – приобретения квартиры по АДРЕС в собственность Назаровой Т. А.

    В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет в залог заимодавцу имущество, указанное в п. 1.2. настоящего договора, возникающий на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Назаровой Т. А. на имущество ( п. 1.3. договора займа).

ДАТА заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по АДРЕС, согласно которого Назарова Т. А. купила в собственность у А. Е. А. , А. А. К., А. С. А. квартиру по вышеуказанному адресу по цене 990 000 рублей, из которых 650 000 рублей - собственные средства Назаровой Т. А. и 340 000 рублей, предоставленные по договору займа № НОМЕР от ДАТА, заключенному между Назаровой Т. А. и КПК «РосФинанс» ( л.д. 11- 12).

ДАТА, на основании вышеуказанного договора купли- продажи от ДАТА, осуществлена государственная регистрация права собственности Назаровой Т. А. на жилое помещение – квартиру по АДРЕС АДРЕС, а также государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона, залогодержателем является КПК «РосФинанс», что подтверждается договором купли- продажи от ДАТА с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА о государственной регистрации ипотеки в силу закона ( л.д. 11-12), свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА с указанием на существующее ограничение ( обременение) права - ипотека в силу закона ( л.д. 13).

Установлено, что Назаровой Т. А., во исполнение договора займа от ДАТА возвращены денежные средства займодавцу за счет средств материнского капитала.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается справкой УПФР в г. Кыштыме Челябинской области (межрайонное) от ДАТА, из которой установлено, что в соответствии с заявлением Назаровой Т. А. о распоряжении средствами ( частью средств) материнского ( семейного ) капитала от ДАТА НОМЕР, на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № НОМЕР от ДАТА, заключенному с КПК «РосФинанс» на приобретение жилого помещения по АДРЕС платежным поручением НОМЕР от ДАТА на счет КПК «РосФинанс» были перечислены денежные средства в размере 338 860 рублей 37 коп. ( л.д. 14 оборот); государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от ДАТА НОМЕР ( л.д. 14 ).

В части 1 ст. 408 ГК РФ закреплено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Оспаривание зарегистрированного обременения может осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим (абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке ; погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в ЕГРП отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решении суда.

Таким образом, судом установлено, что Назарова Т. А. свои обязанности по договору займа от ДАТА, заключенного с КПК «РосФинанс», исполнила в полном объеме, денежные средства перечислены на счет КПК «РосФинанс».

Учитывая вышеизложенное, а также то, что в настоящее время обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя невозможно, суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, так как иное будет нарушать его конституционное право собственности, состоящее из юридических правомочий владения, пользования и распоряжения, реализации которых в настоящее время препятствует запись в ЕГРП об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по АДРЕС.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59, 80 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.