Решение по делу № 2-380/2024 от 29.03.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                     20 июня 2024 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных издержек,                                                               УСТАНОВИЛ:

Истец - Специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» (далее – СНКО «Региональный фонд») первоначально обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) за период с октября 2014 года по август 2023 года включительно в размере 38329,94 рублей, пени, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 837 рублей, судебных издержек в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1206,65 руб. и 498,36 руб. и почтовых расходов в размере 109 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца Окуловский районный суд <адрес> произвёл замену ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ФИО1

Исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО1 владеет на праве собственности жилым помещением № в многоквартирном <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена им у ФИО3 на основании договора купли-продажи.

В связи с возникшей задолженностью, истец первоначально обратился к мировому судье судебного участка № Окуловского судебного района <адрес>, которым ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с прежнего владельца указанного жилья ФИО3 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2014 года по октябрь 2021 года включительно в размере 26557,60 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. Указанный судебный приказ определением того же мирового судьи был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. Поскольку указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2014 года по август 2023 года включительно в размере 38329,94 рублей, пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11 837 рублей, судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1206,65 руб. и 498,36 рублей и почтовые расходы в размере 109 рублей.

Представитель истца – СНКО «Региональный фонд» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Вместе с тем от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, в котором он просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2020 года по апрель 2024 года включительно в размере 16520,99 рублей, государственной пошлины в размере 1206,65 руб. и 498,36 руб. и почтовых расходов в размере 109 рублей. От исковых требований в части взыскания с ответчика пени, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 837 рублей, истец отказался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Вместе с тем в своём заявлении не признал исковые требования истца, просил отказать в их удовлетворении, применив к требованиям истца срок исковой давности. При этом пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако со дня вселения в квартиру не получал ни одного счёта об оплате капитального ремонта, тем не менее он согласен оплатить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с момента приобретения указанной квартиры.

В соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154, части 8.1 статьи 156, части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, при этом собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

Отсутствие письменного договора, заключенного с собственником, согласно пунктов 11 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений установлены статьей 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно пунктов 8.2 и 8.3 которой к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах нашли отражение в разделе IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми в числе прочего: устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора (пункт 3).

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, площадью 62,4 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию права, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

Для выполнения функций регионального оператора, установленных ЖК РФ, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создана СНКО «Региональный фонд».

На основании протокола № от 30.07.2014г. очередного общего собрания собственников помещений указанный МКД формирует фонд капитального ремонта на специальном счёте регионального оператора.

Таким образом, за ответчиком законодательно закреплена обязанность по внесению оплаты за капитальный ремонт по лицевому счёту №.

Согласно расчётам, произведённым истцом, за период с сентября 2020 года по апрель 2024 года включительно размер просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счёту № составил 16520,99 коп.

Расчёт произведён, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, установленного <адрес>.

Судом установлено, что собственники указанной квартиры – предыдущий и последующий ФИО1 не вносили взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, что привело к образованию задолженности и начислению СНКО «Региональный фонд» пеней за нарушение срока их уплаты.

Согласно представленному истцом расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведённому исходя из площади квартиры и установленных в определенные периоды минимальные размеры взносов на капитальный ремонт за один квадратный метр, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2020 года по апрель 2024 года включительно составила сумму в размере 16520,99 руб.

В ходе судебного разбирательства от ответчика ФИО1 поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска.

Исходя из того, что истец частично отказался от исковых требований в части оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт в период с октября 2014 года по август 2020 года, а также от исковых требований в части оплаты пени полностью, суд находит, что требования к ответчику остались в пределах срока исковой давности.

           В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

          Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.          В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.         По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).         Таким образом, исковая давность - это срок, в течение которого право на иск может быть осуществлено в принудительном порядке.

         Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

         Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).         На основании пунктов 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

         По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в абз. 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.        Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).        Как усматривается из материалов дела, мировым судьёй судебного участка № Окуловского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с предыдущего собственника жилого помещения ФИО3 взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2014 года по октябрь 2021 года в размере 26557,60 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 498,36 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Окуловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ в соответствии со статьей 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был отменён в связи с поступившими от должника ФИО3 возражениями относительного исполнения этого судебного приказа, и взыскателю было разъяснено, что данное требование может быть заявлено в порядке искового производства.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении шести месяцев с момента отмены судебного приказа. Тем не менее, как минимум с января 2022 года по декабрь 2022 года срок исковой давности был приостановлен в связи с обращением истца с заявлением о вынесении судебного приказа.

При таких обстоятельствах, исковые требования СНКО «Региональный фонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2020 года по апрель 2024 года в размере 16 520,99 руб., поскольку предъявлены они в пределах срока исковой давности.

Доводы ответчика о неправомерности взыскания задолженности, в связи с тем, что истцом в адрес ответчика не направлялись платежные документы на уплату взносов и не предъявлялись требования об уплате задолженности, являются несостоятельными, поскольку обязанность собственника жилого помещения по оплате взносов на капитальный ремонт возникает непосредственно в силу закона и не направление истцом платежных документов и требований об уплате задолженности ответчику, в том числе в течение длительного времени, не является основанием для освобождения ответчика от внесения такой платы.

Согласно требованиям ст.ст.39,173 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска, и ответчик вправе признать иск. В случае признания иска и принятия его судом суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом суд обязан разъяснить сторонам последствия отказа от иска и признания иска.

Суд принял частичный отказ истца от иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права или законные интересы третьих лиц.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что госпошлина уплачена истцом в размере 1206,65 руб. и 498,36 соответственно.

В подтверждение судебных расходов, понесенных истцом при направлении настоящего иска в суд, по оплате почтовых услуг представлена почтовая квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 109 руб.

Данные требования основаны на Законе, подтверждены письменными доказательствами и подлежат удовлетворению пропорционально исковым требованиям.

В соответствие с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, в данном случае, размер государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённой части исковых требований, который подлежит взысканию в пользу истца с ответчика, составляет 660,84 рублей.

Суд, разрешая вопрос о возврате истцу излишне уплаченной суммы государственной пошлины, исходит и норм Гражданского процессуального кодекса РФ и Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п.3 ч.1 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в том числе, в случае: при отказе истца от иска, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возвращению истцу подлежит сумма в размере 731 рублей, как излишне уплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-199, 93 ГПК РФ, ст.333.40 НК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 49 18 №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу Специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» (ИНН №) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2020 года по апрель 2024 года в размере 16 520 руб. 99 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 660 руб. 84 коп. и оплате почтовых расходов в размере 109 рублей, всего 17 290 (семнадцать тысяч двести девяноста) руб. 83 коп.

Возвратить Специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» излишне уплаченную государственную пошлину по платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 731 (семисот тридцати одного) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Висаитовский районный суд <адрес> ЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                 З.<адрес>

Судья (подпись)                                                                             З.<адрес>

Подлинник решения хранится в деле №

Копия верна: Судья                                                                         З.<адрес>