Решение по делу № 2-5378/2018 от 05.06.2018

№2-5378/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи         Кузьминой А.В.,

При секретаре                        Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Осипова Михаила Львовича к ООО «Гиперглобус» о прекращении сервитута, установленного на земельный участок, возмещении судебных расходов,

Установил:

Осипов М.Л. обратился с иском к ответчику о прекращении сервитута на земельный участок с К№ площадью 1079 кв.м. по адресу: АДРЕС установленного на основании договора № об установлении права ограниченного пользования земельным участком (договор сервитута) от 09.03.2017г. заключенного между Осиповым М.Л. и ООО «Гиперглобус», возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 35000 руб.

В обоснование требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1079+/- 11 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельством о праве собственности от 29.01.2014г.

Указанный участок обременен бессрочным сервитутом в пользу ООО «Гиперглобус» с 13.04.2017г. на основании договора № об установлении права ограниченного пользования земельным участком от 9.03.2017г.

     Ответчик является собственником соседнего участка с К№ по адресу: АДРЕС

    01.11.2016г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок (16/100 долей).     Согласно п. 1.1 стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи.

     В свою очередь, в соответствии с п. 2.1 условием заключения договора является строительство на земельном участке с к№ не позднее 31.12.2017г. примыкания (выезд с земельного участка на дублер ..... шоссе) согласно схеме.

Согласно п. 2.2 ответчик обеспечивает физическую готовность примыкания для открытия по нему автомобильного движения и ввода в эксплуатацию не позднее 31.12.2017г.

     Для выполнения условий предварительного договора купли-продажи 01.11.2016г. между сторонами также был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, согласно которому ответчик принял в аренду на 11 месяцев часть земельного участка, площадью 166 кв.м., принадлежащего на праве собственности истцу, для строительства и эксплуатации дороги общего пользования.

     Также, 01.11.2016г. между сторонами был заключен предварительный договор № об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).

     Позднее, 09.03.2017г. между сторонами был заключен основной договор № об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).     Платой за сервитут, согласно п. 5.1, является единовременный платеж в размере 10000 руб.    Однако, в настоящее время сервитут, для целей, обозначенных в договоре, не используется, в связи с чем, истец, посчитав свои права нарушенными обратился с иском в суд.

      Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал. Представитель истца заявленные истцом требования поддержала.

      Ответчик – представитель по доверенности в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями не согласилась, поддержала ранее представленные возражения на иск(т.1 л.д.104-106)

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 48 ЗК РФ частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.         В соответствии с п.п. 20, 21 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки, утвержденных Приказом Минюста России от 26 июля 2004 г. N 132, сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Сервитут также может быть прекращен по решению суда в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка (статья 276 Кодекса).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1079+/- 11 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 29.01.2014г.(т.1 л.д.11-17).

       Указанный участок обременен бессрочным сервитутом в пользу ООО «Гиперглобус» с 13.04.2017г. на основании договора № об установлении права ограниченного пользования земельным участком от 09.03.2017г.(т.1 л.д.69-79).

     Ответчик является собственником смежного земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС

     01.11.2016г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок (16/100 долей)(т.1 л.д.23-48).      Согласно п. 1.1 стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи.

     В соответствии с п. 2.1 условием заключения договора является строительство на земельном участке с К№ не позднее 31.12.2017г. примыкания (выезд с земельного участка на дублер ..... шоссе) согласно схеме.

     Согласно п. 2.2 ответчик обеспечивает физическую готовность примыкания для открытия по нему автомобильного движения и ввода в эксплуатацию не позднее 31.12.2017г.

     Для выполнения условий предварительного договора купли-продажи 01.11.2016г. между сторонами также был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, согласно которому ответчик принял в аренду на 11 месяцев часть земельного участка, площадью 166 кв.м., принадлежащего на праве собственности истцу, для строительства и эксплуатации дороги общего пользования)т 1 л.д.49-54).

     Также, 01.11.2016г. между сторонами был заключен предварительный договор № об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута)(т.1 л.д.58-68).

     Позднее,. 03.2017г. между сторонами был заключен основной договор № об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).     Платой за сервитут, согласно п. 5.1, является единовременный платеж в размере 10000 руб.

     Ответчиком с момента заключения договора по настоящее время исполняются обязательства как пользователя земельным участком, в том числе плата за сервитут была внесена в полном объеме.

Обязательства в части использования земельного участка ответчиком не нарушены, часть земельного участка используется покупателями торгового центра ответчика для прохода к нему. Кроме того, обязательство по строительству пешеходного тротуара исполнено, так как был осуществлен 1 этап строительства автомобильной дороги согласно проектной документации и разрешению на строительство от 26.04.2018г.

     Доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств по строительству дороги с круговым движением не могут быть приняты во внимание суда, так как не относятся к предмету настоящего спора и не могут быть рассмотрены в качестве доказательств неисполнения ответчиком своих обязательств, являющихся основанием для прекращения сервитута.

     Кроме того, согласно п. 8.6 договора сервитута – с момента подписания настоящего договора иные договоренности сторон, достигнутые ранее, касающиеся предмета регулируемого договором сервитута, утрачивают силу.

     Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку основания для прекращения сервитута судом не установлено.

В силу ст.98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Осипова Михаила Львовича к ООО «Гиперглобус» о прекращении сервитута на принадлежащий Осипову Михаилу Львовичу земельный участок с К№ площадью 1079кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС установленного на основании Договора № об установлении права ограниченного пользования земельным участком(договор сервитута) от 9 марта 2017 года, заключенного между Осиповым Михаилом Львовичем и ООО «Гиперглобус», возмещении судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2018 года