Решение по делу № 2-2149/2014 от 07.03.2014

Дело № 2 - 2149/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2014 года                                                                                   г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Гимадовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишмакова А. М. к Администрации городского округа г.Уфа РБ о права пользования жилым помещением на условиях социального найма

У С Т А Н О В И Л :

Ишмаков А.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа, о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и обязании заключить договор социального найма ссылаясь на то, что Ишмаков А.М. является работниками жилищного коммунального хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. истцу было предоставлено для проживания нежилое помещение, в настоящее время квартира № № по адресу : <адрес>. Указанное нежилое помещение истцом было перепланировано, переустроено и приведено в жилое состояние, необходимое для проживания. Постановлением Главы администрации городского округа г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ. спорное жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования, несмотря на то, что у истца и ответчика на тот момент уже возникли и сложились правоотношения вытекающие из договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком с истцом заключен типовой договор № коммерческого найма жилого помещения, из которого следует, что он заключен в связи с трудовыми правоотношениями истца. При заключении договора истцу объяснили, что данный договор носит формальный характер и в ближайшее время с ним будет заключен договор социального найма, так как он проживал в указанном жилом помещении до включения в фонд коммерческого использования. Вопросов о выселении истца, о законности вселения и проживания в квартире не ставились. Фактически совершение указанных выше действий ответчиком свидетельствует о признании права пользования за истцом на занимаемое им жилое помещение, так как при включении указанного жилого помещения в состав коммерческого фонда истец проживал в нем и оплачивал за него коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. на имя истца открыт лицевой счет, зарегистрирован по месту жительств по данному адресу.

В судебное заседание истец Ишмаков А.М. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции РФ предусматривает, что каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Материалами дела установлено следующее.

Квартира N № по адресу: <адрес>, была предоставлена Ишмакову А.М. в связи с трудовыми отношениями в системе УЖХ г. Уфы в ДД.ММ.ГГГГ., в момент предоставления помещение не являлось жилым, помещение приведено в жилое состояние в ДД.ММ.ГГГГ. силами и за счет средств Ишмакова А.М., проведена канализация, водопровод, электрическая проводка, ремонт, устройство перегородок и перепланировка с разрешения ОАО УЖХ Калининского района, что подтверждено справкой ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ. и пояснениями истца. В указанной квартире истец зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено справкой от № от ДД.ММ.ГГГГ., На имя истца отрыт лицевой счет.

Постановлением главы администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ. "О включении жилых помещений в состав жилищного фонда коммерческого использования и предоставлении по договору коммерческого найма работникам ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» Квартира N № по адресу: <адрес>, включена в состав жилого фонда коммерческого использования. В приложении к данному постановлению истец включен в список граждан, предоставленным жилое помещение по договору коммерческого найма.

ДД.ММ.ГГГГ. с Ишмаков А.М. заключен договор № коммерческого найма жилого помещения на спорную квартиру сроком на пять лет.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержат нормы п. 1 ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец вселен и проживает в спорной квартире, оплачивал с ДД.ММ.ГГГГ. квартплату и коммунальные услуги.

Факт уплаты истцом коммунальных услуг, подтверждает возникновение права на проживание в квартире по договору социального найма.

Доказательствами фактического заключения договора социального найма являются: копия лицевого счета, а также иные документы, подтверждающие факт возникновения отношений по правомерному владению и пользованию жилым помещением на условиях социального найма, том числе оплата истцом услуг по предоставлению электроэнергии, газа, по содержанию, ремонту жилого помещения, коммунальных услуг.

Постоянным местом жительства истца является спорное жилое помещение.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Другого постоянного места жительства истец не имеет, какого-либо жилого помещения, он не занимает.

Ссылки истца на возникновение у него права на спорное жилое помещение по договору социального найма, подтвержден фактическим длительным проживанием истца в квартире и обстоятельствами дела.

При таких данных жилое помещение было предоставлено истцу до включения в состав жилищного фонда коммерческого использования, вселение и проживание истца в жилом помещении не являлось самовольным, произведено с согласия органов местного самоуправления, следовательно, истец пользуются жилым помещением на праве найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования.

Три таких обстоятельствах, исковые требования Ишмакова А. М. к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Ишмакова А. М. к Администрации городского округа город Уфа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма удовлетворить.

Признать за Ишмаковым А. М. право пользования жилым помещением по договору социального найма на квартиру № №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа заключить с Ишмаковым А. М. договор социального найма на жилое помещение - квартиру № №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы, через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья:                                        Д.И.Мустафина