Решение от 11.04.2024 по делу № 2-748/2024 от 09.01.2024

дело № 2-748/2024

УИД 34RS0005-01-2024-000001-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 11 апреля 2024 года

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего Юдиной Ю.Н.

при секретаре Трафимовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ВОЛГОСИТИ ХОУМ» к Чепрасову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени

у с т а н о в и л :

ООО «УК «ВОЛГОСИТИ ХОУМ» обратилось с иском к Чепрасову Д.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 апреля 2022 года по 31 мая 2023 года в размере 66 843 рубля 23 копейки, пени в размере 10 894 рубля 86 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 532 рубля 14 копеек.

Требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «УК «ВОЛГОСИТИ ХОУМ». В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 апреля 2022 года по 31 мая 2023 года образовалась задолженность в размере 66 843 рубля 23 копейки. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден ежемесячным выставлениями квитанций в адрес должника, вместе с тем, образовавшаяся задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «ВОЛГОСИТИ ХОУМ» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Чепрасов Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указав и на то, что против удовлетворения исковых требования возражает, поскольку ранее нежилое помещение принадлежало на праве собственности его матери, которая умерла в 2022 году, а он стал собственником нежилого помещения с 22 марта 2023 года на основании договора дарения, заключенного между ним и его отцом Чепрасовым В.И.

Третье лицо нотариус Борзенко Т.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела в их совокупности и дав правовой анализ доводам сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.309, ч.1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязанность собственника оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникает в силу требований статей 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1, 3 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что обслуживание многоквартирного <адрес> осуществляет ООО «УК «ВОЛГОСИТИ ХОУМ».

На нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> оформлена карточка лицевого счета №60 НП08 на имя Чепрасовой Н.И., на котором по состоянию на 31 мая 2023 года числится задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 апреля 2022 года по 31 мая 2023 года в размере 66 843 рубля 23 копейки

Инициируя подачу настоящего иска, ООО «УК «ВОЛГОСИТИ ХОУМ» указало на то, что собственником данного жилого помещения является ответчик Чепрасов Д.В., который в нарушение ст. 158 ЖК РФ обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества должным образом не исполняет.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №105 -Краснооктябрьского судебного района г. Волгограда Волгоградской области мирового судьи судебного участка №101 Краснооктябрьского судебного района г. Волгограда Волгоградской области от 18 сентября 2023 года отменен судебный приказ №2-105-1993/2023 от 05 сентября 2023 года о взыскании с Чепрасова Д.В. в пользу ООО «УК «ВОЛГОСИТИ ХОУМ» задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов.

В соответствии со 12 и ст. 56 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком лишь 22 марта 2023 года на основании договора дарения от 21 марта 2023 года.

При этом, согласно истребованным по запросу суда материалам наследственному делу наследственного дела №31/2022 к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО7 – супруг умершей ФИО2, указав наследниками также детей наследодателя – ФИО8, Чепрасова Д.В., ФИО9

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от 19 мая 2022 года, ФИО7, являющемуся пережившим супругом ФИО2, принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном в период брака, встроенного нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>

В последующем на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 мая 2022 года ФИО7 принял также наследство в виде ? доли в праве общей собственности на встроенное нежилое помещение по адресу: <адрес>

Сведения о других наследниках, которые бы приняли наследство ФИО2, материалы наследственного дела не содержат.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение по адресу: <адрес>, у ответчика, как собственника, возникла с 22 марта 2023 года.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с Чепрасова Д.В. в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 22 марта 2023 года по 31 мая 2023 года в размере 11 151 рубль 72 копейки (1551 (с 22 марта по 31 марта 2023 года (4 808,08 рублей:31 день) х 10 дней) +4 800,16 рублей (апрель 2023 года) + 4 800,56 рублей (май 2023 года)).

Наличие указанной задолженности и ее структура объективно подтверждены представленными истцом справками о размере неоплаченных жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31 мая 2023 года и не опровергнуто ответчиком.

Более того, свой расчет суммы задолженности ответчик в материалы дела не представил, доказательства, свидетельствующие о том, что какие-либо денежные суммы им были уплачены в материалах дела также отсутствуют.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании платы за перечисленные услуги за период с 01 апреля 2022 года по 21 марта 2023 года, суд полагает необходимым отказать, поскольку в указанный период собственником спорного нежилого помещения ответчик не являлся, тогда как именно на собственнике лежит обязанность по содержанию своего имущества и оплате коммунальных услуг.

Далее, наряду с этим, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что ответчик не исполняет возложенные на него обязанности по своевременной оплате за коммунальные услуги, истцом произведено начисление пени. При этом проверяя представленный расчет начисленных пени, суд с ним не соглашается, поскольку исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть внесена ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, с учетом установленного периода задолженности в пользу истца надлежит взыскать с ответчика пени в размере 617 рублей 94 копейки (130 рублей 34 копейки (с 22 марта по 31 марта 2023 года) + 298 рублей 16 копеек (апрель 2023 года) +189 рублей 44 копейки (май 2023 года).

В остальной части исковых требований о взыскании вышеуказанной задолженности, пени суд полагает необходимым отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 532 рубля 14 копеек.

Вместе с тем, учитывая частичное удовлетворение исковых требований (в размере 15,14 %), с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 383 рубля 36 копеек, отказав в остальной части требований о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░ 3443145321) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 22 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 151 ░░░░░ 72 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 617 ░░░░░░ 94 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 383 ░░░░░ 36 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                         ░░░░░ ░.░.