Решение по делу № 2-233/2011 от 22.03.2011

дело № 2-233/2011

                                              Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                                             16 июня 2011 года                                                                          

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Халиулина А.Д.,

при секретаре Ерофеевой Н.Н.,

с участием представителя муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсам администрации МО «Горномарийский муниципальный район» Белопасовой С.Ю., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Гущина С.Ф. Шипицына Ю.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» в лице муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» к Гущину С.Ф. о взыскании арендной платы и суммы пени и встречному иску Гущина С.Ф. к муниципальному образованию «Горномарийский муниципальный район» в лице муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» о признании незаключенным договора аренды, признании недействительными пунктов 2.2, 2.3 договора аренды,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование «Горномарийский муниципальный район» в лице муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» (далее по тексту Комитет) обратился в суд с настоящим иском, указав, что между истцом и ответчиком 18 марта 2008 года заключен договор № 34 аренды земельного участка. В соответствии со ст. ст. 22, 28 Земельного кодекса РФ, ст. 610 ГК РФ, с условиями договора аренды земельного участка Комитет (арендодатель) предоставил Гущину С.Ф. (арендатор) земельный участок, расположенный: <адрес> общей площадью 10316 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов. Согласно п. 2.1. Договор заключен на неопределенный срок, с 01 января 2007 года. Стороны установили, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, начиная с 01 января 2007 года. Из п. 3.3. Договора следует, что настоящий договор является возмездным, по которому сторона, предоставившая земельный участок в аренду, должна получить плату за исполнение своих обязанностей. Согласно п.п. 3.1, 3.3, 3.4 Договора арендатор обязан ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца вносить арендную плату путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на бюджетный счет. До настоящего времени арендная плата за земельный участок арендатором не вносилась. В адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить задолженность по арендной плате. Задолженность составляет за период с 26 сентября 2009 года по 01 марта 2011 года 73101 рубль 91 коп., пени за просрочку платежа составляют 1893 рубля 73 копейки, итого 74995 рублей 64 копейки. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Просит взыскать с Гущина С.Ф. в пользу МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсам администрации МО «Горномарийский муниципальный район» сумму основного долга по арендной плате в размере 73101 рубль 91 копейка, пени за просрочку платежа в размере 1893 рубля 73 копейки, итого 74995 рублей 64 копейки.

Гущин С.Ф. обратился со встречным исковым заявлением к Муниципальному образованию «Горномарийский муниципальный район» в лице муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» о признании незаключенным договора аренды № 34 от 18 марта 2008 года и признании недействительными пунктов 2.2, 2.3 данного договора аренды. В обосновании встречного иска Гущин С.Ф. указал на то, что его отношения с ответчиком подпадают под действия главы 34 ГК РФ. В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Поскольку земельный участок являющийся объектом договора аренды № 34 от 18.03.2008 года был сформирован и прошел кадастровый учет лишь 21 января 2008 года, он на 01 января 2007 года не мог являться предметом аренды. Оспариваемый договор аренды не содержит сведений, указывающих на точное местоположение переданного в аренду земельного участка, так как к договору отсутствуют приложения в виде плана, схемы, карты или иного документа, позволяющего определить границы арендуемого земельного участка. Кроме этого, договор аренды, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору недвижимого объекта во временное пользование, что предусмотрено ст. 611 ГК РФ. Земельный участок по договору аренды № 34 ему не передавался, никакого документа о передачи земельного участка не подписывалось, никакая документация на него ему не предоставлялась, фактически земельным участком он не пользовался. В договоре аренды № 34 не содержится условий, указывающих на то, что указанный договор одновременно является и актом приема-передачи.

В судебном заседании представитель МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсам администрации МО «Горномарийский муниципальный район» Белопасова С.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск Гущина С.Ф. не признала в полном объеме, по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве на встречное исковое заявление.

Представитель Гущина С.Ф. Шипицын Ю.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, поддержал доводы и требования, изложенные во встречном исковом заявлении.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации Горномарийского муниципального района от 18.03.2008 г. № 184 для осуществления производственной деятельности древесно-стружечного цеха Гущину С.Ф. был предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 12:02:1470104:0354, находящийся примерно в 35 метрах по направлению на юг от ориентира <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 10316 кв.м., из них под постройками площадью 707 кв.м.

На основании указанного постановления МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсам администрации МО «Горномарийский муниципальный район» (Арендодатель) и Гущин С.Ф. (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 34 от 18.03.2008 г. Договор заключен на неопределенный срок с 01.01.2007 г. Земельный участок передан без оформления акта приема-передачи.

В пунктах 3.3, 3.4. Договора указано: «Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор перечисляет арендную плату за землю платежным поручением с указанием номера Договора и период платежа. В подтверждение внесения арендной платы Арендатор в день оплаты предоставляет копии платежных поручений в Комитет по имуществу Горномарийского муниципального района.

Согласно п. 3.6 Договора арендная плата начисляется с 01.01.2007 г. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору и является его неотъемлемой частью.

Комитетом в адрес Гущина С.Ф. 08.10.2010 г. направлена претензия, в которой указано на необходимость ответчиком погасить задолженность по арендной плате по состоянию 01.10.2010 г. в размере 59473 рубля.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании представленных в материалы дела расчетов арендной платы по земельному участку с кадастровым номером 12:02:1470104:0354 за период с 01.01.2007 года по 28.02.2011 года общая сумма начисленной арендной платы составила 107504 руб. 67 коп., из которых Гущиным С.Ф. было оплачено 34402 руб. 72 коп., в связи с чем сумма основного долга по договору аренды составила 73101 руб. 95 коп. Арендная плата начислялась на основании решений Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 19.12.2006г., от 28.11.2007г. № 10, от 04.12.2008г. № 3, от 17.12.2009г. № 22. Доказательств необоснованности расчета основного долга по арендной плате Гущиным С.Ф. суду не представлено.        

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с п. 6.2. Договора при неуплате арендатором платежей в срок и в размерах, установленных договором, с арендатора взыскивается неустойка (пени) в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Судом установлено, что Комитетом исчислены пени по договору аренды             № 34 от 18.03.2011 года в размере 1893 рубля 73 коп. за период просрочки с 26.09.2009 года по 21.03.2011 года с учетом действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Данный расчет судом проверен и признан обоснованным.

На основании изложенного суд считает заявленные исковые требования Муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» в лице муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» к Гущину С.Ф. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Встречные исковые требования Гущина С.Ф. о признании незаключенным договора аренды земельного участка № 34 от 18.03.2008г. и признании недействительными пунктов 2.2, 2.3 договора аренды суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 607ГКРФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не является заключенным.

Согласно представленному в материалы дела постановлению главы администрации Горномарийского муниципального района от 18.03.2008 г. № 184 Гущину С.Ф. для осуществления производственной деятельности древесно-стружечного цеха был предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 12:02:1470104:0354, находящийся примерно в 35 метрах по направлению на юг от ориентира <адрес> общей площадью 10316 кв.м., из них под постройками площадью 707 кв.м. Данное постановление было вынесено на основании заявления Гущина С.Ф., представившего свидетельство о государственной регистрации права собственности 12 МР 112663 от 01.12.2006 года, регистрационный № 12-12-04/022/2006-376 на принадлежащий ему объект права - древесно-стружечный цех, расположенный на вышеуказанном земельном участке. На основании указанного постановления МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсам администрации МО «Горномарийский муниципальный район» (Арендодатель) и Гущин С.Ф. (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 34 от 18.03.2008 г. Во исполнении условий данного договора Гущиным С.Ф. в 2008 году вносились арендные платежи.

С учетом установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что между сторонами на дату заключения договор аренды были согласованы все его существенные условия, в том числе условие о распространении его действия на отношения сторон, возникших до его заключения, начиная с 01.01.2007 года, что не противоречит положениям п. 2 ст. 425 ГК РФ.

Доводы Гущина С.Ф. о том, что земельный участок по договору аренды                 № 34 ему не передавался, никакого документа о передачи земельного участка не подписывалось, никакая документация на него ему не предоставлялась, фактически земельным участком он не пользовался суд признает несостоятельными, поскольку на спорном земельном участке находится древесно-стружечный цех, принадлежащий на праве собственности Гущину С.Ф., который в соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ неразрывно связан с данным земельным участком. Кроме того, согласно п. 3.7. договора аренды № 34 от 18.03.2008 года не использование участка Арендатором не является основанием не внесения арендной платы и невыполнения обязанностей Арендатора, но является основанием к расторжению договора аренды. Доказательств расторжения договора аренды в порядке, предусмотренном ст. 452 ГК РФ, Гущин С.Ф. суду не представил. В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований Гущина С.Ф. о признании незаключенным договора аренды земельного участка № 34 от 18.03.2008г. и признании недействительными пунктов 2.2, 2.3 договора аренды.

         Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с Гущина С.Ф. в федеральный бюджет подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2449 руб. 87 коп.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Иных требований, иных доказательств, кроме вышеизложенных, суду не представлено.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд разрешил спор в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» в лице муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» удовлетворить полностью.

Взыскать с Гущина С.Ф. в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсам администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» сумму основного долга по арендной плате в размере 73101 рубль 91 коп., пени за просрочку платежа в размере 1893 рубля 73 коп., всего на общую сумму 74995 рублей 64 коп.

В удовлетворении встречного искового заявления Гущина С.Ф. к муниципальному образованию «Горномарийский муниципальный район» в лице муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» о признании незаключенным договора аренды, признании недействительными пунктов 2.2, 2.3 договора аренды отказать.

Взыскать с Гущина С.Ф. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2449 рублей 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.

         Председательствующий: судья                                                 А.Д. Халиулин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.