Решение по делу № 2-458/2017 от 18.05.2017

Дело 2-458/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июня 2017 года гор. Лесной Свердловской области

Городской суд г. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Е.В. к Фефелову И.А., Фефелову А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев Е.В. обратился в городской суд гор. Лесного с исковым заявлением к Фефелову И.А., Фефелову А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли- продажи квартиры от ***., им у ответчика Фефелова И.А. была приобретена 1/4 доли в праве на четырехкомнатную квартиру по адресу: ***. Остальные 3/4 доли в праве на указанную квартиру принадлежит его жене, Журавлевой В.В., и сыновьям В.Е., *** г.р., и Д.Е., *** г.р., по 1/4 доли каждому. Денежные средства за приобретенную квартиру ответчиком были получены в полном объеме, что подтверждается договором купли- продажи квартиры от ***, и расписками о получении денежных средств: от ***. и от ***. Согласно п. 4 договора купли- продажи «Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире лично и обеспечить снятие с регистрационного учета в данной квартире своего сына Фефелова А.И. в течение 7 (семи) дней с момента окончательного денежного расчета, предусмотренного п.3 настоящего договора. Фефелов А.И. обязуется сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире лично в течение 7 (семи) дней с момента окончательного денежного расчета, предусмотренного п.3 настоящего договора. Окончательный денежный расчет сторонами был произведен ***, что подтверждается распиской. Таким образом, Фефелов И.А. (Продавец) и Фефелов А.И. должны били сняться с регистрационного учета ***. В указанный, согласно договора, срок ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, чем нарушили условия договора. Истец, ссылаясь на ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просит суд признать утратившими право пользования ответчикв Фефелова И.А. и Фефелова А.И. квартирой расположенной по адресу: ***.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, отзыв на иск не представили, извещены по последнему известному месту регистрации.

Третье лицо Журавлева В.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.Е., *** г.р., В.Е., *** г.р., в судебное заседание также не явилась.

Принимая во внимание положения части 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

На основании ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.209, ст.223, ст.235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Журавлев Е.В. (истец), Журавлева В.В., Д.Е., *** г.р., В.Е., *** г.р. являются собственниками (по 1/4 доли) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, согласно договору купли-продажи квартиры от ***. г., заключённого с Фефеловым И.А., который являлся собственниками данного жилого помещения.

Данный договор, как и переход права собственности, зарегистрированы *** в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

По условиям договора купли-продажи продавец Фефелов И.А., который являлся собственником отчуждаемого недвижимого имущества (квартиры), и Фефелов А.И. (сын продавца), зарегистрированные в квартире, должны были сняться с регистрационного учета в течение семи дней с момента окончательного денежного расчета за покупку квартиры (п.4 Договора купли-продажи).

Согласно имеющимся в материалах дела распискам, окончательный расчет между продавцом и покупателями за покупку квартиры состоялся ***. (л.д.11,12). Следовательно, Фефелов И.А. и Фефелов А.И. должны били сняться с регистрационного учета ***.2017г.

Кроме того, по представленному истцом в материалы дела заявлению Фефелова А.И., удостоверенному нотариусом, последний обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в отчуждаемой квартире в срок, установленный договором купли-продажи (л.д.14).

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Начиная с *** и до настоящего времени какого-либо договора найма или договора безвозмездного пользования спорного жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, между ответчиками и новым собственником жилого помещения не заключалось.

Следовательно, с новым собственником жилого помещения с *** и до настоящего времени ответчики условия своего проживания и регистрации в спорном жилом помещении не обговаривали, соглашений по порядку пользования жилым помещением не заключали, фактически в спорном жилом помещении не проживают, место фактического проживания неизвестно. Условия договора купли-продажи от *** не содержат в качестве условия договора каких-либо обстоятельств, при которых за ответчиками сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением после перехода на него права собственности на другое лицо.

Соответственно, требования Журавлева Е.В. о признании ответчиков Фефелова А.И. и Фефелова И.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** по адресу: *** правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., *** ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░.░., *** ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ***.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░