Решение по делу № 2-278/2021 от 20.11.2020

    Дело № 2-278/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20 января 2021 года                                         г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимов В.Н. к Извозчиковой Т.Н. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Анисимов В.Н. обратился в суд с иском к Извозчиковой Т.Н. о признании права собственности на земельный участок. Впоследствии исковые требования уточнил.

В судебном заседании истец Анисимов В.Н. и его представитель по доверенности Аветисянц Э.Л. уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что постановлением Главы Администрации г.Краснозаводска Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № Извозчиковой Т.Н. был предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты>. в СНТ «Зеленый» для ведения садоводства, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. на основании ее заявления ответчик была исключена из состава членов СНТ, и принят Анисимов В.Н. С того времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком, возвел на нем постройки, высаживает насаждения, оплачивает членские и иные взносы, налоги. Просят признать за Анисимовым В.Н. право собственности на указанный земельный участок в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровом инженером ФИО5

Ответчик Извозчикова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Петрова С.А. в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица СНТ «Зеленый» председатель Бадриев М.Г. в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Анисимова В.Н. о признании права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты>., указав, что границы земельного участка закреплены на местности забором и существуют более 15 лет, споров по границам нет, истец оплачивает членские и иные взносы, задолженности не имеет. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. участком не интересуется, взносы и налоги не оплачивает.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1,3 статьи 225 Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившая в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного выше Кодекса, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо-гражданин или юридическое лицо-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускается возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Главы Краснозаводской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Извозчиковой Т.Н. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, в соответствии с которым ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. в с/т «Зеленый» (л.д.20).

Решением Правления с/т Зеленый» от ДД.ММ.ГГГГ Извозчикова Т.Н., за которой был закреплен земельный участок №, была исключена из членов садового товарищества, Анисимов В.Н. принят в члены товарищества (л.д.23).

Соответствующие изменения внесены в списочный состав членов с/т «Зеленый» постановлениями Администрации г.Краснозаводска (л.д.25, 26).

Согласно справке архивного отдела администрации Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Анисимов В.Н. в списке членов с/т Зеленый к постановлению Главы Администрации г.Краснозаводска не значится, в связи с чем копию постановления ему выдать не представляется возможным (л.д.47).

Сведения о спорном участке в ЕГРН отсутствуют.

Как усматривается из генерального плана с/т «Зеленый» и подтверждается отзывом председателя правления СНТ «Зеленый», участок № находится в границах СНТ «Зеленый».

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. По заключению кадастрового инженера пересечение с другими земельными участками отсутствует, границы и площадь земельного участка установлены по фактическому землепользованию, сложились более 15 лет назад, закреплены на местности долговременными объектами искусственного происхождения (металлический забор). На участке расположены садовый дом с хозяйственными постройками, огород, плодово-ягодные культуры. Споры по границам земельного участка отсутствуют, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт согласования местоположения со смежными землепользователями.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка № следует, что границы согласованы ДД.ММ.ГГГГ, с председателем СНТ «Зеленый», собственником участка № ФИО8, собственником участка № ФИО9

При этом установлено, что площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты>., т.е. на величину, не более чем предельный минимальный размер земельного участка (<данные изъяты>.), установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ст.33 Градостроительных регламентов для зон сельскохозяйственного использования.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споров по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Также допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что является соседом Анисимова В.Н. по участку в СНТ «Зеленый», с момента приобретения участка № Анисимов В.Н. им пользуется, обрабатывает, границы участка им не передвигались, местоположение забора не менялось. Извозчикова Т.Н. на земельный участок никогда не претендовала.

Показания свидетеля последовательны, согласуются с письменными доказательствами, в связи с чем оснований сомневаться в их правдивости, у суда не имеется.

Оценив имеющие в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт владения и пользования истцом Анисимовым В.Н. на протяжении более чем 15 лет земельным участком № в СНТ «Зеленый» в существующих границах, что в соответствии с требованиями ст.234 Гражданского кодекса РФ влечет приобретение истцом права собственности на спорное имущество.

Таким образом, его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анисимов В.Н. к Извозчиковой Т.Н. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Анисимовым В.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для садоводства, со следующими геоданными, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ:

№ п/п	Координаты, м		Горизонтальное проложение (S), м
	X	Y
1	2	3	4
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                                                                           Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                            Т.В. Казарова