Решение по делу № 33-2231/2023 от 09.02.2023

        УИД 05RS0038-01-2021-0027086-08

Номер дела в суде первой инстанции № 2-6630/2021

Номер дела в суде апелляционной инстанции №33-2231/2023

    ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    5 июня 2023 года                                                                                 г. Махачкала

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

    председательствующего Гасановой Д.Г.,

    судей Минтемировой З.А., Акимовой Л.Н.,

    при секретаре судебного заседания Абдуразаковой А.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3 к ООО «Водтрансстрой» и ФИО4 о признании права собственности; о признании недействительными договора инвестирования жилого комплекса «Центральный» по <адрес> в районе гостиницы «Ленинград» (ныне пр.Р.Гамзатова, 49 гор. Махачкалы) на сумму <.> рублей, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО5 и ООО «Водтранстрой» от <дата> и акта о выполнении инвестором условий договора инвестирования строительства жилого комплекса «Центральный» по <адрес> в районе гостиницы «Ленинград» от <дата>.

    Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан ФИО14, судебная коллегия

    установила:

ФИО17, ФИО31, ФИО8, ФИО9 ФИО2, ФИО10 обратились в суд с иском к ООО «Водтрансстрой» о признании права собственности: за ФИО7 - на 1 комнатную <адрес> на 12 этаже, в подъезде №, 18-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 77,3 кв.м., из которых 68,2 кв.м. (площадь квартиры) + 9,1 кв.м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв.м. (площадь остекленной лоджии), по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Р.Гамзатова, 49, на земельном участке с кадастровым номером № и на 4 комнатную <адрес> на 16 этаже, в подъезде №, 18-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 206,74 кв. м., из которых 175,6 кв.м. (площадь квартиры) + 13,14 кв.м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 18 кв.м. (площадь остекленной лоджии), по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Р.Гамзатова, 49, на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1 - на 4-х комнатную <адрес> на 17 этаже, в подъезде №,18-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 211,15 кв.м, из которых 179,7 кв.м. (площадь квартиры) + 13,15 кв.м. (площадь балконов) + 0 кв.м (площадь лоджии) + 18 кв.м. (площадь остекленной лоджии), по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Р.Гамзатова, 49, на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО8 - на 2-х комнатную <адрес> на 17 этаже, в подъезде №, 18-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 92,9 кв.м, из которых 89,3 кв.м. (площадь квартиры) + 0 кв.м. (площадь балконов) + 3,6 кв.м (площадь лоджии) + 0 кв.м. (площадь остекленной лоджии), по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Р.Гамзатова, 49, на земельном участке с кадастровым номером №; за ФИО9 - на 2-х комнатную <адрес> на 18 этаже, в подъезде №, 18-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 100,2 кв.м, из которых 93,3 кв.м. (площадь квартиры) + 6,9 кв.м. (площадь балконов) + 0 кв.м (площадь лоджии) + 0 кв.м. (площадь остекленной лоджии), по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Р.Гамзатова, 49, на земельном участке с кадастровым номером №; за ФИО2 - на 1 комнатную <адрес> на 16 этаже, в подъезде №, 18-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 77,3 кв.м. из которых 68,2 кв.м. (площадь квартиры) + 9,1 кв.м. (площадь балконов) + 0 кв. м (площадь лоджии) + 0 кв.м. (площадь остекленной лоджии), по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Р.Гамзатова, 49, на земельном участке с кадастровыми номером №; за ФИО3 - на 2-х комнатную <адрес> на 1 этаже, в подъезде №, 18-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 140,6 кв.м., из которых 140,6 кв.м. (площадь квартиры) + 0 кв.м. (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв.м. (площадь остекленной лоджии), по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Р.Гамзатова, 49, на земельном участке с кадастровыми номером №, и на 3-х комнатную <адрес> на 1 этаже, в подъезде №, 18-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 225 кв.м., из которых 225 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв.м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв.м. (площадь остекленной лоджии), по адресу: РД, г. Махачкала, пр. Р.Гамзатова, 49, на земельном участке с кадастровыми номером №

Свои требования истцы обосновали тем, что ООО «Водтрансстрой» является застройщиком строительства 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Квартиры в строящемся доме реализуются по договорам долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве указанного многоквартирного жилого дома. Срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - <дата> (пункт 1.6 договоров). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее <дата> (пункт 1.7 договоров). Согласно справок ООО «Водтрансстрой» от 9 и <дата>, по спорным квартирам задолженность по оплате объекта долевого строительства отсутствует. Квартиры переданы истцам по актам передачи-приема для осуществления отделочных работ и использования.

Решением Советского районного суда г. Махачкалы от <дата> исковые требования ФИО17, ФИО1, ФИО8, ФИО9 ФИО2, ФИО3 о признании права собственности удовлетворены.

В апелляционной жалобе представителя ФИО32 по доверенности ФИО33 ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции, обосновав доводы жалобы тем, что <дата> между ФИО32 и ООО «Водтрансстрой» был заключен договор инвестирования жилого комплекса «Центральный» по <адрес> в районе гостиницы «Ленинград». Предметом заключенного договора является реализация инвестиционного проекта нового строительства жилого комплекса «Центральный» по <адрес> в районе гостиницы «Ленинград» на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <.> кв.м, (далее - г. <адрес>), с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность недвижимого имущества. Согласно условиям указанного договора, ФИО32 обязался оплатить инвестиционный взнос застройщику в сумме <.> рублей, а застройщик, согласно пункта 5.9 договора, после окончания строительства обязуется передать ФИО32 имущество: все помещения первого этажа, площадью 1 391 кв.м.; все помещения четвертого этажа, площадью 1 478 кв.м.; все помещения пятого этажа, площадью 1 478 кв.м. Однако, до настоящего времени указанный договор инвестирования со стороны застройщика не исполнен, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, право собственности не зарегистрировано, помещения ФИО32 по акту не переданы.

Более того, Арбитражным судом Республики Дагестан рассматривалось дело № № по заявлению ООО «Водтрансстрой» к Министерству строительства и ЖКХ РД о признании незаконным и отмене постановления от <дата> №.1-68 о привлечении к административной ответственности по части 3 статьи 14.28 КоАП РФ и наложении административного штрафа в размере <.> рублей. Решением суда от <дата> в удовлетворении требований отказано, которое оставлено без изменения.

Указывает также на заключение в период с 25 апреля по <дата> между ООО «Водтрансстрой» и индивидуальными предпринимателями ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО7, ФИО21, ФИО22 (по объекту в районе магазина «Аризона»); ФИО23, ФИО32, ФИО24, ФИО25, ФИО24, ФИО26, ФИО27 и ФИО28 (по объекту в районе гостиницы «Ленинград») договоров инвестирования строительства жилых многоквартирных домов, по условиям которых застройщик обязуется обеспечить строительство объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, при этом инвесторы обязуются осуществлять финансирование строительства жилого дома в размере стоимости жилых помещений общей площадью (по каждому договору указана соответствующая площадь) с целью приобретения квартир на конкретных этажах (указаны в договорах) в собственность (п.3.1-3.3).

В соответствии с разделом 6 указанных договоров инвестор приобретает право на получение в собственность квартир общей площадью (указывается в каждом договоре), имеет право передачи в залог имущественные права, вправе продавать квартиры по согласованию с застройщиком до сдачи объекта в эксплуатацию - по предварительному договору продажи квартиры, а после сдачи объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности инвестора на квартиры - по договору продажи квартиры.

Полагает сделку, совершенную ООО «Водтрансстрой» с помещением, расположенным на принадлежащем ему этаже, недействительной, поскольку на основании договора инвестирования, право собственности на <адрес>, расположенную в жилом 18-ти этажном многоквартирном доме по адресу: г. Махачкала, <адрес> может возникнуть только у ФИО32 Право требования по инвестиционному договору на указанную квартиру он не уступал и никаким другим способом никому не передавал.

Указывает, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, тогда как в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Махачкала, <адрес>, в котором находятся спорные жилые помещения.

В возражениях на апелляционную жалобу истец ФИО10 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «Водтрансстрой» по доверенности ФИО29 в возражениях на апелляционную жалобу также просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу абзаца 4 статьи 148 и пункта 4 части 1 статьи 150 ГПК РФ судья при подготовке дела к судебному разбирательству разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса и о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, а также разрешает вопросы о замене ненадлежащего ответчика.

Исходя из характера возникших спорных правоотношений и обстоятельств дела, судебная коллегия полагает необходимым перейти к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4

С учетом изложенного, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, что соответствует ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, о чем <дата> вынесено соответствующее определение.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от <дата> по ходатайству представителя ФИО4 по доверенности ФИО33 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ГОсВД «город Махачкала».

После перехода к рассмотрению настоящего спора по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, представитель истцов по доверенности ФИО34 уточнил исковые требования, дополнив их, просил признать недействительным договор инвестирования жилого комплекса «Центральный» по <адрес> в районе гостиницы «Ленинград» (ныне <адрес>) на сумму <.> рублей, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ООО «Водтранстрой» от <дата>; признать недействительным акт о выполнении инвестором условий договора инвестирования строительства жилого комплекса «Центральный» по <адрес> в районе гостиницы «Ленинград» от <дата>.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции, рассматривающим дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, не явились ФИО17, ФИО31, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, представитель Администрации ГОсВД «город Махачкала», извещенные о времени и месте судебного разбирательства по делу, ходатайства об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки, не представили, в связи с чем, руководствуясь правилами статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 40 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 данного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Пункт 14 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>) (ред. от <дата>) предусматривает, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (пункт 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>).

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

При разрешении по существу заявленного спора судебной коллегией установлено следующее.

<дата> между ООО «Водтрансстрой» и ФИО7 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л, согласно которому объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 1 комнатная <адрес> на 12 этаже, в подъезде №, 18-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 77,3 кв. м., из которых 68,2 кв. м. (площадь квартиры) + 9,1 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии), по адресу: Республика Дагестан, г. <адрес>.

Согласно пункту 3.3 договора сторонами согласована стоимость квартиры, которая составляет 2 563 000 рублей.

Согласно пункту 1.6 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - <дата>.

При этом срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее <дата> (пункт 1.7 договора).

Кроме того, <дата> между ООО «Водтрансстрой» и ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л, по условиям которого объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 4 комнатная <адрес> на 16 этаже, в подъезде №, 18-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 206,74 кв.м., из которых 175,6 кв. м. (площадь квартиры) + 13,14 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 18 кв. м. (площадь остекленной лоджии), по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.

Цена договора составила 5 667 411 рублей (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 1.6 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - <дата>.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее <дата> (пункт 1.7 договора).

Обязательство по оплате стоимости двух квартир исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается справками, выданными ООО «Водтрансстрой» (от <дата>. и 25.03.2014г<дата> об отсутствии по указанным выше квартирам задолженности по оплате объектов долевого строительства, что сторонами не оспаривалось.

9 марта и <дата>, в соответствии с договорами участия в долевом строительстве №/Л от <дата> и №/Л от <дата>, ООО «Водтрансстрой» и ФИО7 подписан акт передачи-приема двух квартир в построенном ООО «Водтрансстрой» многоквартирном доме.

<дата> между ООО «Водтрансстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л, по условиям которого объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 4-х комнатная <адрес> на 17 этаже, в подъезде №, 18-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 211,15 кв.м, из которых 179,7 кв. м. (площадь квартиры) + 13,15 кв.м. (площадь балконов) + 0 кв. м (площадь лоджии) + 18 кв. м. (площадь остекленной лоджии), по адресу: Республика Дагестан<адрес>

Согласно пункту 1.6 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - <дата>.

В соответствии с пунктом 1.7 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее <дата>.

Согласно условиям договора, стоимость квартиры составила 9 000 000 рублей (пункт 3.3 договора).

Обязательства участником долевого строительства исполнены полностью надлежащим образом, что подтверждено справкой от <дата>, выданной ООО «Водтрансстрой», об отсутствии по указанной квартире задолженности по оплате объекта долевого строительства, что сторонами не оспаривалось.

<дата> ООО <.>» передало истцу квартиру по акту передачи-приема.

<дата> между ООО <.>» и ФИО30-Ш. был заключен договор №/Л, по условиям которого объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 2 комнатная <адрес> на 17 этаже, в подъезде №, 18-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 92,9 кв. м, из которых 89,3 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м. (площадь балконов) + 3,6 кв. м (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии), по адресу: Республика Дагестан, г. <адрес>

В соответствии с пунктом 1.6 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - <дата>.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее <дата> (пункт 1.7 договора).

Цена договора составила 4 121 000 рублей (пункт 3.3 договора).

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, что следует из справки от <дата>, выданной ООО «Водтрансстрой», об отсутствии по указанной квартире задолженности по оплате объекта долевого строительства, что сторонами также не оспаривалось.

<дата> квартира передана ФИО30-Ш., что подтверждается актом передачи-приема.

На основании договора цессии от <дата> уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №/Л от <дата> ФИО30-Ш. все свои права и обязанности в полном объеме переуступил истицу ФИО8

<дата> между ООО «Водтрансстрой» и ФИО9 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л, по условиям которого объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 2 комнатная <адрес> на 18 этаже, в подъезде №, 18-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 100,2 кв. м, из которых 93,3 кв. м. (площадь квартиры) + 6,9 кв. м. (площадь балконов) + 0 кв. м (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии), по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.

Срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - <дата> (пункт 1.6 договора).

В соответствии с пунктом 1.7 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - не позднее <дата>.

Свое обязательство по оплате дольщик исполнил в полном объеме, уплатив ответчику <.> рублей, что подтверждается справкой от <дата>, выданной ООО «<.>» об отсутствии по спорному объекту задолженности по оплате, что не оспаривалось сторонами.

<дата> ответчик передал истцу квартиру по акту передачи-приема.

<дата> между ООО «<.> и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л, согласно которому объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 1 комнатная <адрес> на 18 этаже, в подъезде №, 18-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 77,3 кв. м, из которых 68,2 кв. м. (площадь квартиры) + 9,1 кв. м. (площадь балконов) + 0 кв. м (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии), по адресу: Республика Дагестан, <адрес>

Ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома и получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию - <дата> (пункт 1.6 договора)

В соответствии с пунктом 1.7 договора в срок не позднее <дата> передать истцу объект долевого строительства.

Согласно пункту 3.3 договора стоимость объекта недвижимости составляет 2 837 000 рублей, обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривалось, и подтверждается справкой от <дата>, выданной ООО «Водтрансстрой», об отсутствии по спорной квартире задолженности.

<дата> квартира передана истцу по акту передачи-приема.

<дата> между ООО «Водтрансстрой» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л, по условиям которого объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 2 комнатная <адрес> на 1 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 140,6 кв. м., из которых 140,6 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии), по адресу: Республика Дагестан, г. <адрес>

Цена договора составила <.> рублей (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 1.6 договоров срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - <дата>, при этом срок передачи истцу объекта- не позднее <дата> (пункт 1.7 договора).

<дата> квартира передана истцу по акту передачи-приема.

<дата> между ООО «Водтрансстрой» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л, по условиям которого объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 3 комнатная <адрес> на 1 этаже, в подъезде №-этажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 225 кв. м., из которых 225 кв. м. (площадь квартиры) + 0 кв. м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв. м. (площадь остекленной лоджии), по адресу: Республика Дагестан, г. <адрес>

Цена договора составила <.> рублей.

Согласно пункту 1.6 договора срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - <дата>.

Передать спорный объект истцу ответчик обязался - не позднее <дата> (пункт 1.7 договора).

Обязательство по оплате стоимости указанных квартир истцом выполнено в полном объеме, следует из справок, выданных ООО «Водтрансстрой» <дата> и <дата> соответственно. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

<дата> квартира передана истцу по акту передачи-приема.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы указали, что в многоквартирном жилом доме все инженерные сети и коммуникации (электричество, отопление, водоснабжение и пр.) подключены, и истцы произвели отделочные работы в спорных квартирах, проживают в них, производя оплату за потребленные коммунальные услуги, однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по вводу фактически завершенного строительством многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и оформлению имущественных прав дольщиков, ссылаясь на финансовые и другие проблемы, в связи с чем истцы не могут зарегистрироваться в приобретенных квартирах и зарегистрировать членов своей семьи, не могут совершать сделки с ними, как с собственным имуществом.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь приведенными выше положения правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства в их совокупности, доводы и возражения сторон, исходя из того, что в соответствии с условиями приведенных выше договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взятые на себя обязательства истцами выполнены, фактически инвестировав денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Дагестан, г<адрес> и стали участниками долевого строительства данного жилого дома, что подтверждает возникновение правоотношений между ООО <.>» и ФИО17, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3 по участию в долевом строительстве дома.

При этом строительство многоквартирного жилого дома, в котором находятся спорные квартиры, фактически завершено, спорные объекты, являющиеся предметами сделок между сторонами, ООО «<.>» переданы истцам по актам приема-передачи, при этом отсутствие данных о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором находятся спорные объекты – квартиры, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку спорные объекты недвижимости фактически перешли во владение и пользование истцов, они несут расходы по их содержанию и обслуживанию, и фактически истцы являются законными владельцами этого имущества и имеют право на защиту своего владения, поскольку исходя из существа договоров, конечной целью участия истцов в строительстве многоквартирного жилого дома являлось получение определенного объекта недвижимости для личного использования, и оплаченные ими денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретных объектов инвестирования - жилых помещений, в данном случае – спорных объектов.

Таким образом, из вышеуказанного следует, что для ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию необходимо обращение застройщика в компетентные органы, при том, что истцы лишены возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на спорные объекты в установленном законом порядке, что влечет нарушение прав истцов.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что возникшие между истцами ФИО17, ФИО1, ФИО8, ФИО9 ФИО2, ФИО3и ООО «<.>» правоотношения подпадают под действие статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о                                  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что соответствует правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, согласно которому если застройщик задерживает ввод в эксплуатацию многоквартирный дом, фактически законченный строительством, не получает необходимое на это разрешение, дольщик, чьи денежные средства привлечены для строительства дома, вправе, в зависимости от степени готовности объекта, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, на признание права собственности на объект недвижимости.

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает также из положений статей 130, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, и с исходя из того, что иного порядка, как признание за истцами в судебном порядке права собственности на спорные квартиры для дальнейшей законной регистрации возникших между истицами и ООО «Водтрансстрой» правоотношений, не имеется, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных требований

При этом судебная коллегия считает требования истцов о признании недействительным договора инвестирования жилого комплекса «Центральный» по <адрес> в районе гостиницы «Ленинград» (ныне пр.Р.Гамзатова, 49 гор. Махачкалы) на сумму 42 000 000 рублей, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ООО «Водтранстрой» от <дата>; признании недействительным акта о выполнении инвестором условий договора инвестирования строительства жилого комплекса «Центральный» по <адрес> в районе гостиницы «Ленинград» от <дата>, не подлежащими удовлетворению, поскольку истцы стороной по данной сделке не являлись.

Судебная коллегия считает несостоятельными доводы ответчика ФИО4 о том, что на основании заключенного с ним <дата> договора инвестирования жилого комплекса «Центральный» по <адрес> в районе гостиницы «Ленинград», на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <.> кв.м, ООО «<.>» обязался передать в собственность ФИО32 недвижимое имущество (пункт 5.9 договора): все помещения первого этажа (площадь 1 391 кв.м.), четвертого этажа (площадь 1 478 кв.м.) и пятого этажа (площадь <.> кв.м.). При этом, условия договора ФИО4 выполнены в полном объеме, путем оплаты застройщику в полном объеме инвестиционного взноса в сумме <.> рублей, однако до настоящего времени указанный договор инвестирования со стороны застройщика не исполнен, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, право собственности не зарегистрировано, помещения ФИО32 по акту не переданы.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от <дата> № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как следует из содержания статьи 4 Федерального закона от <дата> «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО4 не предоставлены достаточные и допустимые доказательства, свидетельствующие о полном исполнении обязательства по оплате договора соинвестирования в отношении спорных объектов недвижимости, расположенных в доме по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, в связи с чем у ООО «<.> не имелось оснований для отчуждения ФИО4 всех помещений первого (площадь <.> кв.м.), четвертого (площадь <.> кв.м.) и пятого этажей (площадь <.> кв.м.). В то же время, заключение самого договора инвестирования с застройщиком не порождает прав у ФИО4, без исполнения обязательств, предусмотренных договором инвестирования.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, а также установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Махачкалы от <дата> отменить.

Исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 4-х комнатную <адрес> на 17 этаже, в подъезде №,18-тиэтажного жилого дома, состоящего из трех блоков, общей площадью <.> кв.м., из которых <.> кв.м. (площадь квартиры) + 13,15 кв.м. (площадь балконов) + 0 кв. м (площадь лоджии) + 18 кв.м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: Республика Дагестан, г. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО7 право собственности на 1 комнатную <адрес> на 12 этаже, в подъезде №, 18-тиэтажного жилого дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 77,3 кв.м., из которых 68,2 кв.м. (площадь квартиры) + 9,1 кв.м (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв.м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: Республика Дагестан, г<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО7 право собственности на 4-хкомнатную <адрес> на 16 этаже, в подъезде №, 18-тиэтажного жилого дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 206,74 кв.м., из которых 175,6 кв.м. (площадь квартиры) + 13,14 кв.м. (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 18 кв.м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: Республика Дагестан, г<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО8 право собственности на 2-комнатную <адрес> на 17 этаже, в подъезде №, 18-тиэтажного жилого дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 92,9 кв.м., из которых 89,3 кв.м. (площадь квартиры) + 0 кв.м. (площадь балконов) + 3,6 кв.м. (площадь лоджии) + 0 кв.м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: Республика Дагестан, г. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

признать за ФИО9 право собственности на 2-комнатную <адрес> на 18 этаже, в подъезде №, 18-тиэтажного жилого дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 100,2 кв.м., из которых 93,3 кв.м. (площадь квартиры) + 6,9 кв.м. (площадь балконов) + 0 кв.м (площадь лоджии) + 0 кв.м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: Республика Дагестан, г. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

признать за ФИО6 право собственности на 1- комнатную <адрес> на 16 этаже, в подъезде №, 18-тиэтажного жилого дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 77,3 кв.м., из которых 68,2 кв.м. (площадь квартиры) + 9,1 кв.м. (площадь балконов) + 0 кв.м. (площадь лоджии) + 0 кв.м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: Республика Дагестан, г. <адрес>, на земельном участке с кадастровыми номером №

признать за ФИО3 право собственности на 2-хкомнатную <адрес> на 1 этаже, в подъезде №, 18-тиэтажного жилого дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 140,6 кв.м., из которых 140,6 кв.м. (площадь квартиры) + 0 кв.м. (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв.м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: Республика Дагестан, г. <адрес>, на земельном участке с кадастровыми номером №;

признать за ФИО3 право собственности на 3-комнатную <адрес> на 1 этаже, в подъезде №, 18-тиэтажного дома, состоящего из трех блоков, общей площадью 225 кв.м., из которых 225 кв.м. (площадь квартиры) + 0 кв.м. (площадь балконов) + 0 (площадь лоджии) + 0 кв.м. (площадь остекленной лоджии) по адресу: Республика Дагестан, г. <адрес> на земельном участке с кадастровыми номером №

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено <дата>.