Решение от 16.06.2020 по делу № 33-2780/2020 от 14.05.2020

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

33-2780/2020

(2-161/2020 (2-5726/2019;) ~ М-6121/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                            16 июня 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего     Мотлоховой В.И.

судей                 Стефановской Л.Н., Поликарповой Е.В.

при секретаре             Бакировой Д.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску          Кривошеева Виктора Ивановича к Фесенко Андрею Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности

по апелляционным жалобам Фесенко Андрея Николаевича, Фесенко Инны Анатольевны

на решение Октябрьского районного суда г.Белгорода    от    24 января 2020 года

Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения Фесенко А.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Кривошеева В.И. Притулина Н.Н. (по ордеру), объяснения представителя ПАО «ТБК» Дударевой В.Б. (по доверенности), согласившихся с решением суда, судебная коллегия

    установила:

04 декабря 2014 года Фесенко А.Н. (продавец) и Кривошеев В.И. (покупатель) заключили предварительный договор, по которому стороны обязались до 30 января 2015 года заключить договор купли-продажи нежилого помещения площадью 132 кв.м., расположенного в здании <адрес>.

По согласованию сторон срок заключения основного договора неоднократно продлялся.

По состоянию на 20 февраля 2016 года Фесенко А.Н. получил от Кривошеева В.И. аванс за продаваемое помещение 3650000 руб.

Дополнительным соглашением от 25 сентября 2018 года стороны уточнили, что площадь продаваемого помещения составляет 111 кв.м., а его стоимость 6010000 руб.

Дополнительным соглашением от 29 марта 2019 года срок заключения основного договора установлен до 31 апреля 2019 года.

18 октября 2019 года Кривошеев В.И. направил Фесенко А.Н. требование о заключении основного договора, которое получено последним 21 октября 2019 года.

    Дело инициировано иском Кривошеева В.И., с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, о государственной регистрации перехода права собственности на часть нежилого помещения площадью 111 кв.м., стоимостью 6010000 руб., расположенного в здании <адрес> с кадастровым номером №.

В судебном заседании Кривошеев В.И. и его представитель Притулин Н.Н. иск поддержали.

Решением суда    иск удовлетворен.

Постановлено зарегистрировать переход права собственности Фесенко Андрея Николаевича на нежилое помещение площадью 111 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу г<адрес>, к новому собственнику Кривошееву Виктору Ивановичу на основании договора купли-продажи от 04 декабря 2014 года.

Обязать Кривошеева Виктора Ивановича до подачи настоящего решения суда в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, выплатить Фесенко Андрею Николаевичу 2360000 руб.

В апелляционной жалобе ответчик и третье лицо просит     отменить решение суда,     как постановленное при неправильном применении норм материального и процессуального права.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, но не явились Кривошеев В.И. извещен смс-уведомлением и заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», обеспечил явку своего представителя и Фесенко И.А. – заказным письмом с уведомлением и смс-уведомлением, ходатайствовала провести судебное заседание без ее участия.

Проверив материалы дела, судебная коллегия не признает убедительными доводы апелляционных жалоб.

По смыслу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязанностью сторон по предварительному договору является заключение в будущем основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из представленных материалов дела следует, что 04 декабря 2014 года Фесенко А.Н. (продавец) и Кривошеев В.И. (покупатель) заключили предварительный договор, по которому стороны обязались до 30 января 2015 года заключить договор купли-продажи нежилого помещения площадью 132 кв.м., расположенного в здании <адрес>.

По согласованию сторон срок заключения основного договора неоднократно продлялся.

По состоянию на 20 февраля 2016 года Фесенко А.Н. получил от Кривошеева В.И. аванс за продаваемое помещение 3650000 руб.

Дополнительным соглашением от 25 сентября 2018 года стороны уточнили, что площадь продаваемого помещения составляет 111 кв.м., а его стоимость 6010000 руб.

Дополнительным соглашением от 29 марта 2019 года срок заключения основного договора установлен до 31 апреля 2019 года.

18 октября 2019 года Кривошеев В.И. направил Фесенко А.Н. требование о заключении основного договора, которое получено последним 21 октября 2019 года.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора.

Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Правила ст. 429 Гражданского кодекса РФ к такому договору не применяются.

В данном случае, исходя из общей стоимости отчуждаемого имущества, установленной в заключенном между сторонами предварительном договоре купли-продажи (6010000 руб.) и суммы выплаченного истцом задатка ответчикам (3650000 руб.), с очевидностью усматривается, что приобретатель указанного в предварительном договоре купли-продажи имущества до заключения основного договора уплатил существенную часть стоимости имущества.

Анализируя содержание заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, дав толкование условиям предварительного договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором, не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный договор является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, поскольку содержит все существенные условия, предъявляемые к такому договору.         ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 551 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ (░.░. 26, 27).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2360000 ░░░. (░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 6010000 ░░░. – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3650000 ░░░.).

░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 30.01.2015, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 30.09.2018.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 554 ░ 555 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░ 2013 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 4░ ░░ ░░. ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ (░.░. 12-13).

25 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 132 ░░.░. ░░ 111 ░░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6010000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 429 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░    ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░. 9 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░    ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░.327.1, 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░