Решение по делу № 2-319/2018 от 14.12.2017

Дело № 2-319/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    24 января 2018 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

при секретаре:        - Мостовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Лапиной ФИО10 к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании договора социального найма жилого помещения незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец и ее представитель просят суд о признании договора социального найма жилого помещения – <адрес> в г. Севастополе, незаключенным по тем основаниям, что в договоре социального найма не указан его предмет – ? доля домовладения по указанному адресу, которой владеет и пользуется истец, что препятствует истцу в оформлении своей доли дома в собственность в порядке приватизации, на подтверждение указанного приобщили решение ответчика об отказе в передаче в собственность <адрес> в г. Севастополе, поскольку истцом не предоставлен договор социального найма жилья, а также указано о передаче в собственность ? доли дома, а не квартира.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, о чем свидетельствует информация с сайта «Почта России», причины неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, что также соответствует ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме, исходя из следующего.

Судом установлено, подтверждается архивной выпиской решения исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов от 03.11.1987 года № 19/869, копия которого представлена в материалы дела, что по соглашению в 2-х комнатной изолированной квартире жилой площадью 27,0 кв.м. по <адрес> будут проживать наниматель ФИО3, сын ФИО4

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес>, домовладение является одноэтажным, имеет статус – жилой дом, состоит из двух изолированных квартир № и №.

В квартире № 1 длительное время прописаны и проживают: Лапина Е.В., Бамбуко С.В., Лапина О.Г., Бамбуко Е.С, что подтверждается выпиской из домовой книги квартиросъемщика.

28.10.2016 года между Департаментом капитального строительства и Лапиной Е.В. заключен договор социального найма № УЖП/ДСН 858, согласно предмету которого наймодатель передал нанимателю жилое помещение, находящееся в государственной собственности гор. Севастополя, состоящее из двух комнат в изолированной квартире, общей площадью 40,5 кв.м. для проживания в нем.

Согласно п.е ч.6 Раздела III договора наниматель вправе расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи.

В материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности на жилье, выданное Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности СГГА 02.02.2005 года Лапочкину А.А., что ? доля жилого дома, который находится по адресу – <адрес>, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 63 Жилищного кодекса РФ Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данного требования Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, положения которого полностью соответствуют договору социального найма заключенного между сторонами по делу.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Учитывая вышеуказанные положения закона, исследовав представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания договора социального найма № УЖП/ДСН 858 от 28.10.2016 года заключенного между Департаментом капитального строительства и Лапиной Е.В. незаключенным отсутствуют, поскольку договор соответствует требованиям закона, его условия изложены четко и последовательно, доступны для понимания.

Доводы приведенные истцом, как основание для признания договора незаключенным вследствие отказа в приватизации жилого помещения, в судебном заседании не нашли своего подтверждения, поскольку основаниями для отказа в передаче жилого помещения истцу в собственность, явилось несоответствие предоставленных ей документов требованиям Административного регламента предоставления государственной услуги «заключение договоров о передаче в собственность граждан жилых помещений государственного жилищного фонда», непредставление договора социального найма жилья, что является необходимым условием, в соответствии с требованиями закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также неправильного указания о том, что истец просит передать ей в собственность ? идеальную долю дома, а не изолированное жилое помещение, что противоречит ст. 15,16 ЖК РФ; данный отказ истцом не оспорен.

С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении требований Лапиной Е.В. отказать в полном объеме.

На основании ст. 55-57, 67, 193, 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении иска Лапиной ФИО9 к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании договора социального найма жилого помещения – <адрес> в г. Севастополе, незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

    Полный текст решения изготовлен 29 января 2018 года.

Судья Нахимовского районного суда

            города Севастополя                                                                  И.А. Пекаринина