Решение по делу № 2-4012/2020 от 29.09.2020

К делу № 2-4012/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 декабря 2020 г.                                г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончарова Л.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Васильченко З.Г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Военторг-Юг» к Жаглиной И.В. о признании права отсутствующим и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ответчику о признании права отсутствующим и аннулировании записи в ЕГРН. В обоснование иска указано, что Майкопским городским судом Республики Адыгея 04 июля 2019 года удовлетворено исковое заявление Жаглиной И.В. к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание «кафетерия», площадью 179,8 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, квартал 407-Е. Право собственности на кафетерий за Жаглиной И.В. на основании вступившего в силу решения суда зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации 01:08:0519044:22-01/030/2019-6.

Указанное здание построено на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0519038:12 по адресу: <адрес>, квартал 407-е, которое принадлежит АО «Военторг-Юг», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации 01-01-01/062/2009-245 от ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 04 июля 2019 года, АО «Военторг-Юг» обжаловало его и определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 03 июля 2020 года решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 04 июля 2019 года отменено, по делу принято новое решение и в удовлетворении исковых требований Жаглиной И.В. к ФИО1 отказано.

Правоустанавливающий документ - судебный акт, которым установлено право Жаглиной И.В. и внесена запись Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № утратил силу с вынесением определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать зарегистрированное право собственности Жаглиной Жаглиной И.В. на нежилое здание «кафетерия», площадью 179,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> отсутствующим и аннулировать регистрационную запись 01:08:0519044:22-01/030/2019-6 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

В письменных возражениях на иск представитель ответчика указал, что согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Истец фактическим владельцем кафетерия не является. Полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель истца в суд явился, заявленные требования поддержала в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчик в суд не явилась, надлежаще извещена. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, письменные возражения на иск в материалы дела не представили, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили. Принимая во внимание надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, суд приходит к выводу о возможности рассмотрении дела в соответствии с частью 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Жаглиной И.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание кафетерия с кадастровым номером 01:08:0519044:22, площадью 178,9 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2019.

Основанием возникновения права Жаглиной И.В. на нежилое здание кафетерия является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1

Право собственности ФИО1 на здание кафетерия, как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА №, выданного Управлением государственной службы кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано на основании решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, квартал 407-Е, с кадастровым номером 01:08:0519038:12 и принадлежит на праве собственности истцу АО «Военторг-Юг».

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства, что следует из пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из пункта 52 совместного Постановления Пленума № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, в обоснование своих требований истец ссылается на апелляционное определение Судебной коллегии Верховного суда Республики Адыгея от 03.07.2020 г., которым решение Майкопского городского суда от 04.07.2019 г. по иску Жаглиной И.В. к ФИО1 о признании договора состоявшимся и признании права собственности отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением Четвертого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в Судебную коллегию Верховного суда Республики Адыгея.

При изложенных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Акционерного общества «Военторг-Юг» к Жаглиной И.В. о признании права отсутствующим и аннулировании записи в ЕГРН отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца.

Председательствующий    подпись                          П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2020-007932-89

Подлинник находится в материалах дела № 2-4012/2020

в Майкопском городском суде Республики Адыгея