Решение по делу № 2-5148/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-5148/2018 24 декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Гомзяковой В.В.,

при секретаре     Астаховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллина Оскара Джалилевича, Литфулиной Адели Рашидовны к ООО «ДСК-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просят взыскать в пользу ответчиков неустойку в размере 228 769 рублей 92 копеек, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 22 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по условиям которого застройщик должен передать объект долевого строительства не позднее 28.06.2016, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором сумму. Истцы исполнили свои обязательства по оплате цены договора. Между тем, застройщик своих обязательств по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил, квартира передана истцам 27.09.2016.

Представитель истца Михеева Е.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ДСК-Инвест» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный дом со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру в указанном доме, а дольщик обязался уплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос и принять <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по акту приема-передачи, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения общий размер долевого взноса, подлежащий внесению участником долевого строительства застройщику (цена договора) составляет 3 686 270 рублей.

Обязательства истцами по оплате предмета договора были исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, а так же актом – приема передачи от 27.08.2016 (л.д. 20, 21).

Согласно п.2.2. договора застройщик обязался в срок не позднее 18 декабря 2015 года завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и согласно п. 6.1. передать по акту приема-передачи объекта долевого строительства дольщику не позднее 28 июня 2016г. (л.д. 7, 10).

Оснований полагать, что сторонами был согласован иной срок передачи квартиры не имеется.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП, квартира передана истцам по акту 27.08.2016, в связи с чем период неустойки определен истцами неверно, период неустойки составляет 60 дней с 29.06.2016 по 27.08.2016.

Из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-03, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

В п. 6.1. договора указано, что ответчик должен передать квартиру не позднее 28.06.2016, квартира передана истцу по акту приема-передачи 27.08.2016.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Несоблюдение ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу квартиры является основанием для взыскания предусмотренной законом неустойки.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 29.06.2016 по 27.08.2016, по обстоятельствам нарушения срока передачи квартиры.

Размер неустойки за указанный период составляет 106 901 рублей 81 копейку, исходя из следующего расчета: 3 686 270 руб. 00 коп. x 60 x 7.25% x 1/150 = 106 901 руб. 83 коп.В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства, обусловившие нарушение срока передачи квартиры, период просрочки, отсутствие заявления ответчика о снижении размера неустойки, полагает возможным взыскать неустойку в размере 106 901 руб., по 53 450 руб. 50 коп. в пользу каждого истца

Принимая во внимание, что настоящие правоотношения подлежат регулированию с учетом положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», установив нарушение ответчиком права истца, как потребителя, приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Оценив представленные доказательства по делу в совокупности, учитывая фактические обстоятельства, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с требованиями ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы обращались с досудебным требованием к ответчику о взыскании неустойки (л.д. 23-24), претензия добровольно ответчиком не удовлетворена.

Таким образом, размер штрафа, исчисляемого в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», составляет (53 450,50 +5000):2= 29 225,25 рублей в пользу каждого истца.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в числе прочего, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы просят взыскать в его пользу понесенные расходы на оплату услуг представителя в сумме 22 000 рублей, однако суд полагает данное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку истцами не представлены доказательства несения данных расходов.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в связи с рассмотрением дела в суде в размере 2 103 рублей 52 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ДСК-Инвест" в пользу Гайнуллина Оскара Джалилевича неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 53 450 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 29 225 рублей 25 копеек, а всего 87 675 рублей 75 копеек.

Взыскать с ООО "ДСК-Инвест" в пользу Литфулиной Адели Рашидовны неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 53 450 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 29 225 рублей 25 копеек, а всего 87 675 рублей 75 копеек.

В удовлетворении остальной части — отказать.

Взыскать с ООО "ДСК-Инвест" госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 2 103 рублей 52 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2019