Решение по делу № 2-2256/2021 от 07.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 20 декабря 2021 года

№2-2256/2021

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.

при секретаре                      Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности, аннулировании регистрационной записи, признании недействительным договора дарения, прекращении регистрационной записи, встречному иску ФИО5 к ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, призвании права собственности на доли в жилом доме и земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности, аннулировании регистрационной записи, признании недействительным договора дарения, прекращении регистрационной записи. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 – отец истицы. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, где ФИО5 вступила в наследство на 2/5 доли жилого дома, а ФИО3 на 3/5 доли жилого дома. Указывает, что данное свидетельство не было сдано на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ истец решила зарегистрировать свои права в Управление Росреестра, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> внесена запись о праве собственности за иным лицом. Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО4 Ссылается, что согласно справке о переходе права правообладателем всего здания являлась ФИО5 с 2013 года, по договору дарения в 2017 году она подарила ответчику спорный жилой дом, ФИО5 так же не имела права распоряжаться всем домом, так как согласно свидетельства о праве на наследство по закону она могла распоряжаться лишь 2/5 долями. Просит признать отсутствующим право собственности на 3/5 доли ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем аннулирования регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, путем прекращения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 обратилась со встречным иском к ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании права собственности на доли в жилом доме и земельном участке. Мотивировав тем, что ФИО5 состояла в браке с ФИО2 с 1963 года. После заключения брака им был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома и бытовых построек по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке в период брака ФИО5 совместно с супругом построили жилой дом и хозяйственно-бытовые строения. ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО2 После смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Наследниками ФИО2 являлись ФИО5 – супруга и дети ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8 Нотариусом ФИО9 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону наследникам имущества ФИО2: 2/5 доли ФИО5 (1/5 за счет отказа в ее пользу сына ФИО4); 3/5 доли ФИО3 (за счет отказа ФИО7 и ФИО8 в ее пользу). Указывает, что при определении долей в имуществе наследодателя нотариусом не было учтено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом являются совместной собственностью супругов ФИО16. Супружеская доля пережившего супруга не включается в н7аслудственную массу. Просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом 4-ой Тюменской государственной нотариальной палаты ФИО9 зарегистрированное в реестре за №. Признать за ФИО5 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании исковое заявление поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать, применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО11 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с иском ФИО12 не согласилась, поддержала встречный иск.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация Ембаевского муниципального образования, Тюменская областная нотариальная палата в судебное заседание не явились о дате и месте судебного заседания извещены.

Суд, заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено.

Брак между ФИО2 и ФИО5, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело №,

нотариусом 4-ой Тюменской государственной нотариальной конторы ФИО9 20.12.1993г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. жене ФИО5 - 2/5 доли (1/5 доли за счет отказа в ее пользу сына ФИО4); дочери ФИО3 - 3/5 доли (за счет 2/5 отказа ФИО7 и ФИО13 в ее пользу). Наследственное имущество состоит из жилого дома, площадью 36 кв.м. с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно информации Администрации Ембаевского МО от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1995 гг., л/с №, на с. <данные изъяты> графе «дополнительные сведения» имеется запись о том, что дом, расположенный по адресу: с<адрес> на правах свидетельства о праве на наследство принадлежит 2/5 доли ФИО14 и 3/5 доли ФИО3, что зарегистрировано в р-р № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № № государственная регистрация на здание по адресу: <адрес> по заявлению ФИО3 приостановлена по основаниям, что на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> внесена запись о праве собственности за иным лицом.

Из материалов дела также усматривается, что ФИО5 получила выписку из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> площадью 0,076 га с КН №. (л.д. 48). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлась с ДД.ММ.ГГГГ собственником здания по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Затем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, заключен договор дарения земельного участка, площадью 760 кв.м. с кадастровым номером 72:17:0703003:121 и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д. 55-57).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4 (л.д. 15-16).

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности на жилой дом в отсутствие законных оснований, зная о том, что имеется свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ей принадлежит 2/5 доли в спорном жилом доме, чем нарушила права другого наследника ФИО3, которой принадлежит 3/5 доли жилого дома. Соответственно заключенная сделка с наследственным имуществом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка является ничтожным, поскольку совершена в нарушение закона (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного у ФИО5 отсутствует право собственности на 3/5 доли в жилого дома по адресу: <адрес>

Поскольку договор дарения земельного участка с жилым домом является недействительным в силу ничтожности, основания для возникновения у ФИО4 права собственности на спорное имущество жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, и как следствие, его государственная регистрация, отсутствуют.

Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрено, что при прекращении права, соответствующая запись в ЕГРП погашается.

Учитывая, что государственная регистрация прав производится только на основании заявления правообладателя, суд полагает о не заинтересованности ответчика в надлежащем оформлении документов путем подачи заявления о погашении записи в ЕГРП в Управление Росреестра.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным в судебном порядке признать записи в ЕГРП о праве ФИО5 на 3/5 доли на жилой дом погашенными.

ФИО5 обратилась со встречным иском о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом 4-ой Тюменской государственной нотариальной палаты ФИО9 зарегистрированное в реестре за №. Признать за ФИО5 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Представителем ФИО3 – ФИО10 заявлено о пропуске срока исковой давности обжалования свидетельства о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом 4-ой Тюменской государственной нотариальной палаты ФИО9

Руководствуясь положениями статей 181, 195, пункта 1 статьи 196, пункта 2 статьи 199, статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", учитывая заявление о применении исковой давности, суд пришел к выводу о пропуске срока исковой давности ФИО3, и отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска ФИО3 в данной части, т.к. об оспариваемом свидетельстве ей было известно с момента его выдачи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО3 пропущен срок исковой давности оспаривания свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, отсутствуют основания для пересчета долей в праве собственности на наследство оставшееся после смерти ФИО2, поэтому не подлежат удовлетворению требования о признании за ФИО5 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на 3/5 доли ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес> под номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4.

Аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес> под номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречного иска ФИО5 к ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, призвании права собственности на доли в жилом доме и земельном участкеотказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.    

Судья: К.В. Стойков