Решение по делу № 2-4399/2022 от 18.10.2022

УИД № 92RS0002-01-2022-005297-37

Дело № 2-4399/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь                            24 ноября 2022 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                Федоровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журбы А.И. к Гаражному товариществу собственников недвижимости «ДОРОЖНИК», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Журба А.И. предъявил иск указанным ответчикам, ссылаясь на то, что является членом ГТСН «Дорожник», за ним закреплен каменный гараж на земельном участке в пределах землепользования гаражного кооператива, однако оформить право собственности на помещение не может по причине отсутствия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию возведенного объекта капитального строительства. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Признать за Журбой А.И. право собственности на гараж № площадью 18,9 кв.м., расположенный в границах землепользования Гаражного товарищества собственников недвижимости «Дорожник» по адресу: г<адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Ответчики – Гаражное товарищество собственников недвижимости «Дорожник», Департамент по имущественным и земельным отношения города Севастополя, Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Согласно выписке из решения правления ГТСН «Дорожник» гаражный кооператив признает иск и просит его удовлетворить.

Изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ГТСН «Дорожник» был зарегистрирован 24.12.2014, является правопреемником Гаражно-строительного кооператива «Дорожник», созданного 14.07.1992.

Решением Исполнительного комитета Гагаринского районного Совета народных депутатов г. Севастополя № 1/44 от 03.01.1992 ГСК «Дорожник» дано разрешение на проектирование строительства на отведенном кооперативу земельном участке.

31.12.1994 Инспекцией Государственно-строительного контроля кооперативу выдано разрешение № 91/83 на строительство гаражей хозспособом.

04.12.2017 между ГТСН «Дорожник» и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № площадью 13351 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование – «для строительства и обслуживания гаражей и торгово-бытового центра», в целях приведения в соответствие с требования законодательства Российской Федерации договора аренды земельного участка от 11.12.2007.

19.09.2018 решением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя земельному участку присвоен адрес<адрес>.

Из искового заявления, материалов дела установлено, что на указанном земельном участке членами гаражного кооператива в 1994 году за счет собственных денежных средств возведен объект капитального строительства в виде здания блокированного типа, состоящего из гаражных боксов, строительство которого завершено. По заказу истца кадастровым инженером разработан технический план на гараж.

В судебном заседании установлено, что истец является членом кооператива, паевой взнос полностью выплачен, в его пользовании находится гаражный бокс № площадью 18,9 кв.м., расположенный на территории гаражного кооператива в границах выделенного земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей. Кооперативу в установленном порядке было выдано разрешение на строительства гаражного комплекса, включающего в себя гаражные боксы членов кооператива.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), состоящее из встроенного помещения гаража № площадью 18,9 кв.м., построенное истцом - членом данного кооператива.

Расположение гаража в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт выплаты истцом в полном объеме паевого взноса, а также права на спорный гараж подтверждены документами, выданными ГТСН «Дорожник».

Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления места под строительство гаража.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Спорный объект недвижимого имущества возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с разрешенным использованием – для строительства гаражей.

Согласно заключению эксперта ООО «ПРО.Эксперт» № 200/22-Г от 12.10.2022 гаражный бокс № площадью 18,9 кв.м., расположенный в границах землепользования ГТСН «Дорожник» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный истцом гаражный бокс не отвечает единственному критерию, определенному в статье 222 ГК РФ, а именно не представлено оформленное в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Согласно пункту 2 части 1, части 2 статьи 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик имеет право производить строительные работы после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале производства строительных работ - относительно объектов строительства, которые принадлежат к I-III категориям сложности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж, поскольку его строительство осуществлено на земельном участке с соответствующем целевым назначением и разрешенным использованием, возведенный гараж соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Журбы А.И. удовлетворить.

Признать за Журбой А.И. право собственности на гараж № площадью 18,9 кв.м., расположенный в границах землепользования Гаражного товарищества собственников недвижимости «ДОРОЖНИК» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                            И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 01.12.2022.