Решение по делу № 2-1/2016 (2-1/2015; 2-1/2014; 2-25/2013; 2-6170/2012;) от 04.06.2012

Дело № 2-1/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 года                     г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи         Л.Н. Мокроусовой

при секретаре                О.Ю. Мальцевой,

с участием прокурора             О.Д. Осадчей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес>, администрации Центрального <адрес> к ПАС и ПАИ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности сняться с регистрационного учета, по встречному иску ПАС к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация <адрес>, администрация Центрального <адрес> обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ПАС и ПАИ о признании их утратившими пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. выселении их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и возложении обязанности сняться с регистрационного учета по месту жительства.

В основание указав, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилой дом по адресу: <адрес>, в том числе и <адрес>, передан в муниципальную собственность <адрес> в соответствии с решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-м, и внесен в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ за номером №. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена ПАА, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ООО УК «Ремжилзаказчик» в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ПАС и ПАИ, которые вселились на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор купли-продажи квартиры признан недействительным. В связи с чем, ответчики утратили право на проживание в <адрес>, в <адрес> и подлежат выселению из неё без предоставления другого жилого помещения.

ПАС обратилась с встречными исковыми требованиями к Администрации <адрес> о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и возложении обязанности на Аадминистрацию <адрес> заключить с ней договор социального найма на указанную квартиру, ссылаясь на то, что она длительное время непрерывно и постоянно использует квартиру по назначению, и оплачивает коммунальные услуги.

В судебное заседание представитель истца Администрации <адрес> – ЗОС, действующая на основании доверенности, не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчик и истец по встречному иску ПАС не признала исковые требования Администрации <адрес> и администрации Центрального <адрес>, и поддержала встречные исковые требования по доводам, изложенным в иске, ссылаясь на обжалование ею решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Европейском суде.

Ответчик ПАИ в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец Администрация Центрального <адрес>, и третьи лица Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> и ООО УК «Ремжилзаказчик» не направили в суд своих представителей, извещены надлежащим образом.

В связи с этим, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ПАС, заключение прокурора и проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращено внимание на то, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет: что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45).

В соответствие с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ЯАЮ и ПАС признан недействительным, погашена запись о государственной регистрации права собственности ПАС на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ЯАЮ в пользу ПАС взысканы денежные средства в размере <***>.

По данным ООО УК «Ремжилзаказчик» в квартире по адресу: <адрес>, постоянно по день своей смерти, ДД.ММ.ГГГГ проживал ПАА и члены семьи нанимателя.

Согласно ответов МУП «Центр по приватизации жилья» и Челябинского управления ОГУП «ОблЦТИ» по <адрес> в <адрес> указанными организациями от имени муниципалитета в собственность не оформлялась.

Договоры купли-продажи квартиры, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЯАЮ и ПАС являются недействительными. Стороны по указанным сделкам подлежат возвращению в первоначальное состояние.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим в силу положений ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Согласно Выписки из реестра муниципальной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>, передан в муниципальную собственность в соответствии с <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-м и внесен в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Однако, в соответствии со справкой ООО «Ремжилзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ПАС и ПАИ зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в законную силу решения суда о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, на основании которого истцы вселились в квартиру.

В связи с чем, ответчики ПАС и ПАИ в настоящее время проживают в спорной квартире без законных на то оснований и подлежат выселению из неё без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая то, что спорная квартира, по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, а полномочия собственника муниципального имущества осуществляет Администрация <адрес>, то требования Администрации Центрального <адрес> не подлежат удовлетворению.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, не подлежат удовлетворению требования истца по основному иску о возложении обязанности на ответчиков сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

По встречным требованиям ПАС о признании за ней права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

В силу положений ст.ст. 49, 57 Жилищного кодекса РФ на учет для получения жилого помещения по договору социального найма принимаются граждане, признанные нуждающимися и малоимущими в установленном порядке.

Отступление от указанных критериев влечет нарушение прав и законных интересов других граждан, включенных в единый список граждан, что в силу ст. 17 Конституции РФ является недопустимым.

Граждане принимаются на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, установленным ст. 51 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПАС и члены её семьи состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма в администрации <адрес>.

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПАС и члены её семьи сняты с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ ПАС по вопросу признания её малоимущей в целях предоставления жилого помещения по договору социального найма не обращалась.

Таким образом, ПАС на момент рассмотрения настоящего дела не состоит на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, малоимущей в установленном законом порядке не признана.

Следовательно законных оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований о признании за ПАС права пользования спорным жилым помещением не имеется по вышеизложенным основаниям, в том числе в связи с нарушением законных прав собственника Администрации <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Признать ПАС и ПАИ утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ПАС и ПАИ из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации <адрес> отказать

В удовлетворении исковых требований администрации Центрального <адрес> отказать.

В удовлетворении исковых требований ПАС к Администрации <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий      Л.Н. Мокроусова