Решение по делу № 2-1723/2022 от 04.03.2022

66RS0006-01-2022-000681-64

№ 2-1723/2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01.08.2022

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Калыгиной Р.М.,

при секретаре судебного заседания Юдиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» к Климову К. Ю. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» обратилось в суд с иском к Климову К. Ю. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что собственником комнаты < № > площадью 16,90 кв.м. в доме < адрес > является Климов К.Ю.

ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес > по договору управления многоквартирным домом.

За период с 01.03.2010 по 31.12.2021 по лицевому счету < № > образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в размере 613 982 руб. 87 коп., в том числе пени в размере 261 711 руб. 09 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца Ульянова А.Ю. не явилась, о слушании дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Климов К.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения. Документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, ответчик не представил. В материалы дела ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просил применить срок исковой давности, указал, что с 14.09.2021 не является собственником спорного жилого помещения, кроме того, начисление на 3 человек незаконно, поскольку в комнату никто не был зарегистрирован и не проживал.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, не представившей каких-либо возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица по делу ООО «Единый расчетный центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, в том числе справки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», а также следует из выписки из поквартирной карточки, что собственником комнаты < № > площадью 16,9 кв.м. (кадастровый < № >) в доме < адрес > в период с 09.03.2010 по 07.09.2016 и с 27.01.2021 по 14.09.2021 являлся ответчик Климов К.Ю.

ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес > по договору управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В силу статей 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

    Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    Согласно выписке из поквартирной карточки, а также адресной справке ГУ МВД России по Свердловской области, в указанной комнате в спорный период времени никто не был зарегистрирован. Согласно акту о проживании без регистрации от 14.02.2012, составленного ООО «Комфорт-Сервис» по поручению ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга», в комнате < № > дома < адрес > фактически проживает 3 человека. На основании данного акта управляющей компанией было издано соответствующее распоряжение < № > от 19.03.2012 о начислении с 14.02.2012 по лицевому счету < № > коммунальных услуг на троих человек, проживающих без регистрации на принадлежащей ответчику площади 16,90 кв.м., которое было направлено в адрес ООО "ЕРЦ".

На основании изложенного, вопреки доводам отзыва ответчика о том, что в спорной комнате никто не был зарегистрирован и не проживал, в связи с чем, не имеется оснований для начисления коммунальных платежей, суд указывает, что отсутствие регистрации и не проживание в жилом помещении не освобождает ответчика как собственника такого жилья от обязанности по оплате коммунальных услуг, возложенной законом. Так, в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств того, что в спорный период коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья ответчику не предоставлялись, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, заслуживает внимания довод отзыва ответчика о том, что собственником спорного жилого помещения ответчик являлся не весь период, заявленный истцом ко взысканию.

Как следует из справки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», собственником комнаты < № > площадью 16,9 кв.м. (кадастровый < № >) в доме < адрес > в период с 09.03.2010 по 07.09.2016 являлся Климов К.Ю., с 07.09.2016 по 27.01.2021 – К.К.К., с 27.01.2021 по 14.09.2021 - Климов К.Ю., с 14.09.2021 по настоящее время – К.А.П.

Поскольку в спорном жилом помещении ответчик Климов К.Ю. не был зарегистрирован, в акте о проживании без регистрации ответчик не поименован, таким образом, задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилья может быть взыскана с ответчика только за периоды с 09.03.2010 по 07.09.2016 и с 27.01.2021 по 14.09.2021, когда он являлся собственником.

При этом, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности с просьбой отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период до 24.02.2019.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права в течение срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, исчисление срока исковой давности производится отдельно по каждому просроченному платежу.

Как усматривается из материалов дела, с настоящим исковым заявлением истец обратился 04.03.2022.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшаяся за три года, предшествующих дате обращения в суд, то есть с 04.03.2019. Учитывая, что ответчик Климов К.Ю. являлся собственником спорного жилого помещения только в период с 27.01.2021 по 14.09.2021, взысканию подлежит только задолженность, начисленная за период с 27.01.2021 по 14.09.2021.

    Из выписки-расчета по лицевому счету о задолженности усматривается, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 14.09.2021 по лицевому счету < № > составляет 27 187 руб. 36 коп.

    Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что своевременные платежи за коммунальные услуги и за занимаемое жилое помещение собственник не производит.

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, согласно пункту 26 Правил пользования коммунальными услугами, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.

Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяется, исходя из занимаемой общей площади. Размер платы за пользование жилым помещением, в силу части 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается независимо от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени за период с 11.03.2021 по 14.10.2021 (с учетом ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации) будет следующим.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2021
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
4 202,32	11.03.2021	09.04.2021	30	8,00 %	0	4 202,32 * 30 * 0 * 8%	0,00 р.
4 202,32	10.04.2021	08.06.2021	60	8,00 %	1/300	4 202,32 * 60 * 1/300 * 8%	67,24 р.
4 202,32	09.06.2021	14.10.2021	128	8,00 %	1/130	4 202,32 * 128 * 1/130 * 8%	331,01 р.
Итого:	398,25 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.04.2021
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
4 202,32	13.04.2021	12.05.2021	30	8,00 %	0	4 202,32 * 30 * 0 * 8%	0,00 р.
4 202,32	13.05.2021	11.07.2021	60	8,00 %	1/300	4 202,32 * 60 * 1/300 * 8%	67,24 р.
4 202,32	12.07.2021	14.10.2021	95	8,00 %	1/130	4 202,32 * 95 * 1/130 * 8%	245,67 р.
Итого:	312,91 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2021
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
4 202,32	11.05.2021	09.06.2021	30	8,00 %	0	4 202,32 * 30 * 0 * 8%	0,00 р.
4 202,32	10.06.2021	08.08.2021	60	8,00 %	1/300	4 202,32 * 60 * 1/300 * 8%	67,24 р.
4 202,32	09.08.2021	14.10.2021	67	8,00 %	1/130	4 202,32 * 67 * 1/130 * 8%	173,26 р.
Итого:	240,50 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
3 361,37	11.06.2021	10.07.2021	30	8,00 %	0	3 361,37 * 30 * 0 * 8%	0,00 р.
3 361,37	11.07.2021	08.09.2021	60	8,00 %	1/300	3 361,37 * 60 * 1/300 * 8%	53,78 р.
3 361,37	09.09.2021	14.10.2021	36	8,00 %	1/130	3 361,37 * 36 * 1/130 * 8%	74,47 р.
Итого:	128,25 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
2 830,24	13.07.2021	11.08.2021	30	8,00 %	0	2 830,24 * 30 * 0 * 8%	0,00 р.
2 830,24	12.08.2021	10.10.2021	60	8,00 %	1/300	2 830,24 * 60 * 1/300 * 8%	45,28 р.
2 830,24	11.10.2021	14.10.2021	4	8,00 %	1/130	2 830,24 * 4 * 1/130 * 8%	6,97 р.
Итого:	52,25 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.08.2021
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
2 923,50	13.08.2021	11.09.2021	30	8,00 %	0	2 923,50 * 30 * 0 * 8%	0,00 р.
2 923,50	12.09.2021	14.10.2021	33	8,00 %	1/300	2 923,50 * 33 * 1/300 * 8%	25,73 р.
Итого:	25,73 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.09.2021
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
2 923,50	14.09.2021	13.10.2021	30	8,00 %	0	2 923,50 * 30 * 0 * 8%	0,00 р.
2 923,50	14.10.2021	14.10.2021	1	8,00 %	1/300	2 923,50 * 1 * 1/300 * 8%	0,78 р.
Итого:	0,78 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.10.2021
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
2 541,79	14.10.2021	14.10.2021	1	8,00 %	0	2 541,79 * 1 * 0 * 8%	0,00 р.
Итого:	0,00 р.
Сумма основного долга: 27 187,36 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 1 158,67 руб.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов подлежат удовлетворению в части, в связи с чем, взыскивает с ответчика Климова К.Ю. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 27.01.2021 по 14.09.2021 в размере 27 187 руб. 36 коп., пени за период с 11.03.2021 по 14.10.2021 – 1 158 руб. 67 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1 050 руб. 38 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» к Климову К. Ю. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Климова К. Ю. (< дд.мм.гггг > года рождения, уроженца < данные изъяты >, паспорт серии < данные изъяты > < № >, выдан 27.09.2010 ОУФМС России по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 27.01.2021 по 14.09.2021 в размере 27 187 руб. 36 коп., пени за период с 11.03.2021 по 14.10.2021 – 1 158 руб. 67 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 050 руб. 38 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.08.2022.

Судья                  Р.М. Калыгина