Решение от 27.06.2022 по делу № 2-1313/2022 от 07.04.2022

Дело № 2 – 1313/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июня 2022 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

с участием помощника Белорецкого межрайонного прокурора Алтыншина А.Г.,

представителя ООО УК «Жилкоммунсервис» Хлынова А.С., по доверенности,

представителя Администрации муниципального района Белорецкий район РБ Батраковой Н.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1313/2022 по исковому заявлению Белорецкого межрайонного прокурора Республики Башкортостан, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО Управляющей компании «Жилкоммунсервис», Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Башкортостан» об устранении нарушений жилищного законодательства,

У С Т А Н О В И Л:

Белорецкий межрайонный прокурор РБ Валиков М.С. действующего в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО Управляющей компании «Жилкоммунсервис» (далее ООО УК «Жилкоммунсервис») об устранении нарушений жилищного законодательства.

В обоснование заявленных требований указал, что Белорецкой межрайонной прокуратурой по обращению Мирхайдарова Д.Г. проведена проверка исполнения жилищного законодательства. Установлено, что многоквартирный дом по адресу: РБ, г. Белорецк, ул. Белинского, д. 31, находится в управлении у ООО УК «Жилкоммунсервис». Между тем, 01.04.2022 года в результате проведенного межрайонной прокуратурой осмотра многоквартирного дома по адресу: РБ, г. Белорецк, ул. Белинского, д. 31, выявлены следующие нарушения: неисправность теплоизоляции труб системы теплоснабжения в чердачном помещении – местами отсутствует теплоизоляционный материал (нарушение п. 5.2.22 ПиН ТЭЖФ №170 от 27.09.2003); частичное отсутствие окрасочного слоя трубопроводов ЦО (нарушение п. 5.2.16 ПиН ТЭЖФ №170 от 27.09.2003); неисправность кровельного покрытия (трещины, сколы шифера, местами листы шифера не закреплены, п. 4.6.1.1 ПиН ТЭЖФ №170 от 27.09.2003); неисправность заполнения слуховых окон (отсутствие стекла, п. 4.6.1.25 ПиН ТЭЖФ №170 от 27.09.2003); выщелачивание цементного раствора между кирпичной кладкой фасада жилого дома, местные разрушения кирпичной кладки (п. 4.2.1.1, п.4.2.3.1, п.4.2.3.3 ПиН ТЭЖФ №170 от 27.09.2003); отслоение окрасочного слоя фасада жилого дома (п. 4.2.3.1, п. 4.2.1.6 ПиН ТЭЖФ №170 от 27.09.2003); неисправность водосточных труб (отсутствуют водосточных труб (п. 4.2.1.11, п. 4.6.4.1 ПиН ТЭЖФ №170 от 27.09.2003); наличие следов протечек с кровли на стенах и потолочных перекрытиях (п. 4.10.2.1., п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.10, п. 4.6.1.28 ПиН ТЭЖФ №170 от 27.09.2003). Дальнейшая эксплуатация жилого дома не отвечает требованиям безопасной эксплуатации, а нарушение конструкций жилого дома не обеспечивает безопасного пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования, создавая угрозу жизни и здоровью граждан. Имеется риск причинения вреда неопределенному кругу.

Просит обязать ООО УК «Жилкоммунсервис» (ОГРН:1080256000648, ИНН:0256019667) выполнить работы по устранению неисправности теплоизоляции труб системы теплоснабжения в чердачном помещении (нарушение п. 5.2.22 ПиН ТЭЖФ №170 от 27.09.2003); частичного отсутствия окрасочного слоя трубопроводов центрального отопления (п. 5.2.16 ПиН ТЭЖФ №170 от 27.09.2003); неисправности кровельного покрытия (п. 4.6.1.1 ПиН ТЭЖФ №170 от 27.09.2003); заполнения слуховых окон (п. 4.6.1.25 ПиН ТЭЖФ №170 от 27.09.2003); выщелачивания цементного раствора между кирпичной кладкой фасада жилого дома, местные разрушения кирпичной кладки (п. 4.2.1.1, п.4.2.3.1, п.4.2.3.3 ПиН ТЭЖФ №170 от 27.09.2003); отслоению окрасочного слоя фасада жилого дома (п. 4.2.3.1, п. 4.2.1.6 ПиН ТЭЖФ №170 от 27.09.2003); неисправности водосточных труб (п. 4.2.1.11, п. 4.6.4.1 ПиН ТЭЖФ №170 от 27.09.2003); следов протечек с кровли на стенах и потолочных перекрытиях (п. 4.10.2.1., п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.10, п. 4.6.1.28 ПиН ТЭЖФ №170 от 27.09.2003), в многоквартирном доме по адресу: ул. Белинского, д. 31, г. Белорецк, РБ, незамедлительно.

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ в качестве соответчика привлечена - Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Башкортостан», в качестве заинтересованных лиц привлечены: Администрация муниципального района Белорецкий район РБ, Мирхайдаров Д.Г.

Помощник Белорецкого межрайонного прокурора Алтыншин А.Г. в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении поддержал, просит исковые требования удовлетворить. Считает, что указанные нарушения возможно устранить при текущем ремонте и с более меньшими затратами. Необходимости застеклять слуховые окна нет, так как в соответствии с соответствующим пунктом ТЭЖФ на слуховых окнах должны быть сетки или решетки. Вопрос о проведении капитального ремонта решается на общем собрании собственников.

Представитель ООО УК «Жилкоммунсервис» Хлынов А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании оказал, что исковые требования прокурора признает частично, а именно в части окраски и теплоизоляции металлических частей трубопровода центрального отопления в чердачном помещении, так как этот вопрос не оказывает воздействие на безопасность людей и не создает угрозы жизни и здоровью. Эти работы будут выполняться безусловно, но необходим срок для их выполнения. По остальным нарушениям возражает по основаниям, изложенным в возражении. При этом, проведенные в 2020-2021 годах управляющей компанией работы до сих пор населением не оплачены, проведены работы на большую сумму, чем заложено в тарифе. Эти работы аварийные, которые нужно делать незамедлительно, то есть устранялись нарушения по системе отопления. У данного дома имеются долги по оплате. Собственники дома проводили общее собрание собственников, на котором решали ходатайствовать перед администрацией муниципального района о включении кровли и фасада дома в срочный план проведения капитального ремонта. Дом по адресу: РБ, г. Белорецк, ул. Белинского, 31, имеет 1953 год постройки, и 65,5 % износа, подлежит включению в краткосрочные программы капитального ремонта. Суммы, указанные в материалах дела, в виде смет на выполнение работ, составляют более 900 тысяч рублей. ООО УК «Жилкоммунсервис» неоднократно обращалась с письмами в Администрацию муниципального района для включения указанного дома в краткосрочные программы капитального ремонта. Считает, что имеется бездействие администрации. Водосток на указанном доме не организован, также не имеется на крыше желобов, направляющих воду. При этом, не изменив конструкцию кровли установить желоба невозможно. Кровельное покрытие повреждено от времени. Каждый год работникам приходится убирать лед с крыши ломом. Можно проложить греющий кабель, но кто будет оплачивать электроэнергию. По имеющимся в управляющей компании документам в указанном доме капитального ремонта не было ни разу. Просит при вынесении решения суда дать срок до начала отопительного сезона, это до середины сентября текущего года.

Представитель заинтересованного лица - Администрации муниципального района Белорецкий район РБ Батракова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании показал, что в данной ситуации администрация осуществляет функцию посредника. Если какому-то дому необходим капитальный ремонт, администрация направляет заявку региональному оператору. В зависимости от имеющихся средств, от состояния дома, региональный оператор принимает решение, где и когда проводить капитальный ремонт. Считает, что необходимо провести текущий ремонт по требованиям, заявленным прокуратурой, но необходимо время для устранения недостатков. Просит предоставить ООО УК «Жилкоммунсервис» время до отопительного сезона для проведения текущих работ по требованиям прокурора. Оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика - некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. В письменном возражении, направленным в суд, указал, что с исковым заявлением не согласен, так как региональный оператор – это организация, созданная в соответствии со ст. 167 и 178 ЖК РФ и Постановления Правительства РБ от 18 июля 2013 года № 312 «О создании специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Многоквартирный дом №31 (далее МКД) по адресу: РБ, г. Белорецк, ул. Белинского, включен в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденную Постановлением Правительства РБ «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в МКД» от 27.12.2013 № 634, которая формируется на основании данных, предоставленных органами местного самоуправления, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном доме возникла с 01.1.2014 г. В МКД по адресу: РБ, г. Белорецк, ул. Белинского, д.31, запланированы следующие виды работ: 1) ремонт крыши – 2026-2028, 2) ремонт фасада – 2038-2040, 3) ремонт системы отопления – 2041-2043, 4) ремонт систем водоснабжения и водоотведения – 2032-2034. Решение по внесению изменений в Программу, утверждения краткосрочных планов реализации Программы и установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе и решение о переносе установленного периода проведения капитального ремонта, чем предусмотрено Программой, в соответствии с Постановлением Правительства РБ от 31.10.2016 г. № 459, принимается комиссией про вопросам капитального ремонта, созданной при Администрации муниципального образования. Таким образом, необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД в рамках реализации региональной программы устанавливается указанной комиссией, созданной в соответствии с Постановлением №459, в которую следует обращаться. При этом, установление фактического состояния МКД и его обследование на предмет выявления отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушение теплозащитных свойств и иных параметров, влияющих на безопасность возложена на собственников помещения и реализуется в соответствии с выбранным способом управления МКД. До наступления срока проведения капитального ремонта общего имущества МКД поддерживающий текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем должен проводиться управляющей организацией за счет средств, которые ежемесячно вносятся в виде платы за содержание и ремонт жилья. Просит в удовлетворении искового заявления Белорецкого межрайонного прокурора к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Башкортостан» отказать.

Заинтересованное лицо – Мирхайдаров Д.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: РБ, г. Белорецк, ул. Белинского, д. 31, находится в ведении к ООО Управляющей компании «Жилкоммунсервис», что подтверждается протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирных домов ул. Белинского, 30, 31 от 02 сентября 2008 года, и не оспаривается сторонами.

В соответствии с пп. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, (далее Правила содержания общего имущества МД) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Исходя из п. 18 Правил содержания общего имущества МД текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу п. 21 Правил содержания общего имущества МД капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 28 августа 2017 года, собственники многоквартирного дома по адресу: РБ, г. Белорецк, ул. Белинского, д.31, решили обратиться в адрес НОФ Региональный оператор РБ, главе Администрации муниципального района БР РБ с просьбой включить многоквартирный дом в краткосрочный план реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального района Белорецкий район РБ на 2019-2021 год.

Из материалов дела следует, что по обращению собственника одной из квартир многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, г. Белорецк, ул. Белинского, д. 31, Мирхайдарова Д.Г. от 10.03.2022 года Белорецкой межрайоной прокуратурой проведена проверка исполнения жилищного законодательства ООО УК «Жилкоммунсервис» по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, г. Белорецк, ул. Белинского, д. 31.

Актом осмотра от 01.04.2022 года по адресу: РБ, г. Белорецк, ул. Белинского, д. 31, установлено, что в чердачном помещении дома имеются неисправности теплоизоляции труд системы теплоснабжения; отсутствует окраска, обнаружено неисправность кровельного покрытия; отсутствует заполнение слуховых окон; на фасаде дома имеется выщелачивание цементного раствора между кирпичной кладкой фасада; имеются местные разрушения кладки, отслоение окрасочного слоя фасада; неисправности водосточных труб, отсутствуют элементы труб, соединений с желобами. В подъезде на потолке имеются следы протечки с кровли. Данные неисправности подтверждаются фото-таблицей.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Исходя из п. 4.2.3.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

На основании п. 4.2.3.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

На основании п. 4.6.1.10 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует производить с промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали.

В силу положений п. 4.6.1.25 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя;

В соответствии с п. 4.10.2.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

На основании п. 5.2.22 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества МД управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из отчета выполненных работ по текущему ремонту в 2021 году в многоквартирном доме по адресу: РБ, г. Белорецк, ул. Белинского, 31, видно, что ООО УК «Жилкоммунсервис» проведены работы по ремонту кровли после ремонта дымоходы.

В силу п. 2.3.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Между тем, доказательств, подтверждающих проведение текущего ремонта многоквартирном доме по адресу: РБ, г. Белорецк, ул. Белинского, 31, по указанным прокурором нарушениям, за последние пять лет суду не представлено.

Таким образом, требования прокурора подлежат частичному удовлетворению, так как ООО УК «Жилкоммунсервис» должно обеспечивать: исправное состояние кровли, теплоизоляцию системы теплоснабжения в чердачном помещении с частичной окраской, заполнение слуховых оконжалюзийными решетками, окраску и оштукатуривание поврежденного фасада дома, устранение следов протечки с кровли на стенах и потолочных перекрытий.

Довод представителя ООО УК «Жилкоммунсервис» о том, что за указанным домом имеется задолженность по оплате на капитальный ремонт общего имущества в НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах РБ», не является основанием для отказа в проведении текущего ремонта по указанным нарушениям.

В силу п. 4.2.1.11 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних).

При этом, суд считает, недоказанным нарушение пункта 4.2.1.11 Правили норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, поскольку данный пункт устанавливает требования к системе водостока, которым МКД не оснащен.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с п. 8.3 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Из сведений, представленных НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах РБ», установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: РБ, г. Белорецк, ул. Белинского, 31, включен в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущ0есатва в МКД» от 27.12.2013 №634, которая формируется на основании данных, предоставленных органами местного самоуправления. Так ремонт крыши запланирован на 2026-2028 годы, ремонт фасада - 2038-2040 годы, ремонт системы отопления – 2041-2043 годы, ремонта системы водоснабжения и водоотведения – 2032-2034 годы.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что ни истцом, ни управляющей компанией не представлено доказательств того, что именно в настоящее время необходимо провести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, г. Белорецк, ул. Белинского, 31, суд не находит оснований для возложения на НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах РБ» обязанностей по устранению выявленных прокурором нарушений.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Исходя из положений п. 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости установления срока для исполнения решения суда с учетом конкретных обстоятельств дела, особенностью условий для проведения работ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░: 1080256000648, ░░░: 0256019667) ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░.5.2.22 ░░░ ░░░░ №170 ░░ 27.09.2003); ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.5.2.16 ░░░ ░░░░ №170 ░░ 27.09.2003); ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.4.6.1.1 ░░░ ░░░░ №170 ░░ 27.09.2003); ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░.4.6.1.25 ░░░ ░░░░ №170 ░░ 27.09.2003); ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.4.2.1.1, ░.4.2.3.1, ░.4.2.3.3 ░░░ ░░░░ №170 ░░ 27.09.2003); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░.4.2.3.1, ░.4.2.1.6 ░░░ ░░░░ №170 ░░ 27.09.2003); ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.4.10.2.1, ░.4.6.1., ░.4.6.0, ░.4.6.1.28 ░░░ ░░░░ №170 ░░ 27.09.2003) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░. 31, ░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2022 ░░░░.