Решение от 10.12.2024 по делу № 8Г-11477/2024 [88-11541/2024] от 18.11.2024

                                                                                         № 2-57/2024

                                                                                         № 88-11541/2024

    ДЕВЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 декабря 2024 года                                          город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Шевцовой Т.С.,

судей Александровой М.В. и Воробьевой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о возложении обязанности освободить часть земельного участка, по встречному иску Коробань Е.В. к Ситниченко А.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

по кассационной жалобе Коробань Е.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого    суда от    26 сентября 2024 года.

Заслушав доклад судьи Шевцовой Т.С., представителя Коробань Е.В. – Гук С.П., судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

у с т а н о в и л а:

Ситниченко А.Н. обратился в суд с иском к Коробань Е.В. о возложении обязанности освободить часть земельного участка, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Ситниченко А.Н.

Ответчица является правообладателем смежных земельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ смежного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 223 кв.м.

Коробань Е.В. обратилась в суд со встречным иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Ситниченко А.Н. об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами и об установлении границ земельного участка по варианту заключения судебной экспертизы.

Встречный иск обоснован тем, что Коробань Е.В. является собственником земельного участка площадью 1502 кв.м, с кадастровым номером № и арендатором примыкающего земельного участка площадью 458 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В ходе разбирательства настоящего дела экспертным путем выявлены реестровые ошибки, которые подлежат исправлению путем исключения из ЕГРН в части описания координата поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № установления границ с учетом фактического землепользования.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Галигузов С.Л.

    Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 15 мая 2024 года в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен.

    Исправлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения координат поворотных точек спорных земельных участков и установлена граница земельного участка с кадастровым номером №

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26 сентября 2024 года решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 15 мая 2024 года в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении данных исковых требований отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Коробань Е.В.    ставится вопрос об отмене апелляционного определения в части отказа в установления границ земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301903:120 и    оставлении решения суда первой инстанции в данной части без изменения.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судами при рассмотрении данного дела.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Ситниченко А.Н. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №

    Коробань Е.В. является собственником земельного участка площадью 1502 кв.м, с кадастровым номером № и арендатором примыкающего земельного участка площадью 458 кв.м с кадастровым номером №.

Галигузов С.Л., привлеченный по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, владеет на праве собственности земельным участком площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №.

    Земельные участки истца, ответчика, третьего лица находятся на кадастровом учете, границы участков установлены, сведения о согласовании границ земельных участков отсутствуют, сведения о местоположении земельных участков внесены в ЕРГН.

    Определением суда от 1 сентября 2023 по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Группа компаний «Вертикаль».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от 31 января 2024 года № 01-24/3КЭ фактическая площадь землепользования № составляет 2420 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № – 1274 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № – 1500 кв.м.

    Документация по внесению в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № в 2006-2007 годах не соответствовала требованиям по проведению межевания объектов землеустройства, отсутствуют документы, подтверждающие согласование границ объекта землеустройства на местности.

    Границы на местности и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам, учтенным в ЕГРН, границам земельных участков по правоустанавливающим документам, в том числе указанным в выкопировке из генплана с. Мичуринское, схематично отражающей расположение этих земельных участков.

    Имеется пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного     участка с кадастровым номером №, учтенной в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 231,9 кв.м.

    Имеется реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №. Ошибка заключается в сдвиге фактических границ с кадастровыми номерами № на юго-восток относительно местоположения поворотных точек этих границ по сведениям ЕГРН.

    Способом устранения реестровой ошибки с сохранением площади указанных земельных участков согласно сведениям ЕГРН может являться внесение в ЕГРН координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (с учетом фактического размещения на местности), представленных в таблицах 8-11 и отображенных в графическом Приложении 10 к настоящему заключению.

    Причиной возникновения реестровой ошибки, связанной с сдвигом фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № на юго-восток относительно местоположения поворотных точек этих границ по сведениям ЕГРН является внесение в ЕГРН недостоверных сведений относительно местоположения границ указанных земельных участков, вследствие ошибок, допущенных лицом, выполнившим кадастровые работы.

    Суд первой инстанции для исправления реестровой ошибки исключил из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № установив границы земельного участка с кадастровым номером №, по варианту, предложенному экспертами судебной землеустроительной экспертизы.

    Отменяя решение суда первой инстанции в части установления границы земельного участка с кадастровым номером №, суд апелляционной инстанции исходил из того, что суд первой инстанции не привлек всех правообладателей смежных земельных участков, не установил их согласие на изменение уточняемых границ земельных участков, а также из того, что к Галигузову С.Л., в качестве ответчика не были заявлены исковые требования, в связи с чем решение суда в указанной части не может являться законным.

    При этом суд апелляционной инстанции отметил, что стороны не лишены возможности во внесудебном порядке провести кадастровые работы с целью исправления допущенных реестровых ошибок и согласовать границы земельных участков, а в случае возникновения спора предъявить соответствующие требования к собственникам смежных земельных участков.

    Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции находит, что апелляционное определение принято с нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свид░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░). ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ № 10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░    ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░,     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 379.7, 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░    ░░░░ ░░    26 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░

                ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.