Решение по делу № 2-4253/2019 от 22.03.2019

14RS0035-01-2019-004453-06

Дело №2-4253/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                                                        18 апреля 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Даниловой М.М. к Ефремовой С.А., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), Якутскому городскому отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Саха (Якутия) о признании недействительными торгов и применении последствий их недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Данилова М.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Ефремовой С.А., ТУ ФАУГИ в Республике Саха (Якутия), ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) о признании недействительными торгов, протокола о результатах торгов, договора купли-продажи, прекращении права собственности Ефремовой С.А., восстановлении права собственности Даниловой М.М. В обосновании иска истец указывает, что ____ между ТУ ФАУГИ в ____ (Якутия) и Ефремовой С.А. заключен договор купли-продажи на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ____ На основании указанной сделки ответчик зарегистрировала право собственности на квартиру истца, расположенную по адресу: ____ обратилась в суд с иском о выселении. Спорная квартира является единственным жильем истца и ее малолетней дочери. Считает торги недействительными в связи с тем, что акт о наложении ареста, постановление о передаче имущества должника на реализацию судебным приставов должнику не направлялись, истец не была уведомлена о месте и времени проведения торгов в форме открытого аукциона. Истец просит: признать недействительными торги, проведенные ____ в отношении ____, расположенной по адресу: ____ и применить последствия их недействительности, а именно: признать недействительным протокол № от ____ заседании комиссии о результатах торгов по продаже вышеуказанного имущества; признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ____, заключенный между ТУ ФАУГИ в Республике Саха (Якутия) и Ефремовой С.А.; прекратить право собственности Ефремовой С.А. на ____, расположенную по адресу: ____; восстановить право собственности Даниловой М.М. на ____, расположенную по адресу: ____.

В судебном заседании представитель истца Кобяков А.А. (по доверенности) требования поддержал, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика Ефремовой С.А. Федоров И.М. (по доверенности) иск не признал, ссылаясь на доводы изложенные в отзыве на исковое заявление.

Ответчик Ефремова С.А. в суд не явилась, направила отзыв на исковое заявление, просит в иске отказать (л.д.103).

Представитель ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия) Самсонов Е.А. (по доверенности) иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в отзыве (л.д.27-29).

Судебный пристав-исполнитель ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) Егоров Е.Е. иск не признал, пояснил, что торги проведены в соответствии действующим законодательством. Должник была уведомлена, у нее были списания со счетов, она приходила к ним, просила снять арест с пенсионного счета. Арест со счета сняли, потому что был наложен арест на имущество.

Заслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ обращено взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: ____, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере в 2 000 000 (два миллиона) рублей (л.д.84-85). Взыскателю выдан исполнительный лист (л.д.74-76).

____ судебным приставом-исполнителем Якутского ГОСП УФССП России по РС (Я) возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Даниловой М.М. (л.д.72-73).

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (п.3 ст.57 вышеуказанного закона).

Договор может быть заключен посредством направления оферты (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе публичной оферты (пункт 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации), или в форме проведения торгов (пункт 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или законом.

Условия и порядок проведения торгов определены статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, данными нормами права установлено, что торги проводятся путем осуществления определенных действий: опубликования извещения о проведении торгов с указанием сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, сведения о начальной цене, направлении заявок на участие в торгах, уплате задатка и выбор лучшего предложения. При этом, исходя из смысла статьей 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по осуществлению указанных действий распространяется исключительно на те случаи, которые предусмотрены пунктом 3 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, и только в данных случаях торги могут быть признаны недействительными по статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1 ГК РФ основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав.

По смыслу приведенных норм права, для удовлетворения иска о недействительности торгов истцу необходимо доказать нарушение установленного законом порядка их проведения, нарушение прав истца, которые могут быть восстановлены путем признания торгов недействительными. Правом на предъявление иска о признании торгов недействительными обладают лишь заинтересованные лица, к числу которых относятся участники торгов, и лица, которым было отказано в участии в конкурсе.

Судом установлено, что судебным приставом - исполнителем ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) в ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия) постановлением от ____ передано на торги недвижимое имущество - квартира, общая площадь ___ кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: ____, во исполнение судебного акта Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) по делу № (л.д.65-66).

Извещение о проведении торгов по спорному имущество размещено в приложении к газете «Якутия» (Якутские ведомости, июнь, 28,2018 г. № (1640), л.д.46-47).

Согласно протоколу № от ____ торги по продаже имущества признаны несостоявшимися (л.д.39-43).

____ постановлением судебного пристава исполнителя ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) цена имущества переданного на реализацию снижена на 15 % (л.д.38, 96).

Повторно извещение о проведении торгов по спорному имуществу размещено в приложении к газете «Якутия» (Якутские ведомости, август, 30,2018 г. № (1649), л.д.35-37).

____ состоялись торги о реализации арестованного имущества, согласно протоколу № от ____ победителем торгов признана Ефремова С.А. (л.д.30-32).

____ ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия) заключило договор купли-продажи арестованного имущества с Ефремовой С.А. (л.д.13-15).

Таким образом, ответчик ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия) действовало в рамках постановления судебного пристава исполнителя. В соответствии со ст. ст. 6, 113 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» требования судебного пристава-исполнителя, содержащиеся в его постановлениях, являются обязательными, в том числе, и для государственных органов, неисполнение таких требований влечет привлечение к административной ответственности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьями 168 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется ГК РФ. В данном случае, истец не обосновал какие правила при проведении торгов были нарушены организатором торгов.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В нарушении ст.56 ГПК РФ истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие нарушения порядка проведения публичных торгов.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Даниловой М.М. к Ефремовой С.А., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), Якутскому городскому отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Саха (Якутия) о признании недействительными торгов и применении последствий их недействительности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                п/п                    И.В.Ефремов

Копия верна                                И.В.Ефремов

Секретарь                                     М.О.Мартынова

Решение принято в окончательной форме 18 апреля 2019 г.