Решение по делу № 2-392/2019 от 10.01.2019

         Дело № 2-392/2019

         РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    31 января 2019 года                                                                             гор. Казань

    Авиастроительный районный суд гор. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гараева Р.Д.,

    при секретаре судебного заседания Ахмадуллиной И.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Шамсутдинову Р.Р. и Шамсутдиновой Г.И. о взыскании денежных средств,

установил:

НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» (далее- истец) обратилось с иском к Шамсутдинову Р.Р. и Шамсутдиновой Г.И. (далее- ответчики) о взыскании в солидарном порядке суммы долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 524 900 рублей 95 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 80 965 рублей 25 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 524 900 рублей 25 копеек; расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 258 рублей 66 копеек.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 19200 рублей 00 копеек. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 204 месяца. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м, на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

По мнению истца, ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 41,42830882 кв.м. квартиры, а фактически выкуплено 27,91348992 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 13,5148189 квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 524 517 рублей 97 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (13,5148189) на текущую цену 1 квадратного метра (38810,58 рублей). Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Указанные основания послужили основанием для обращения в суд с иском.

Заочным решением Авиастроительного районного суда гор. Казани от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования удовлетворены, с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 903 рублей 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83 886 рублей 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга в размере 541 903 рублей 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Авиастроительного районного суда гор. Казани от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение отменено. В обоснование заявления об отмене заочного решения суда ответчиками был представлен контррасчет и соответствующие квитанции о внесении денежных средств.

После отмены заочного решения истцом в очередной раз уточнены заявленные требования – просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 255357 рублей 19 копеек, проценты в заявленном ранее размере, изменив сумму, исходя из которой должны уплачиваться проценты по дату фактического исполнения решения суда, государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца предоставил суду заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 132952 рублей 09 копеек сумме и государственную пошлину в размере 83886 рублей 14 копеек.

В судебном заседании ответчик Шамсутдинов Р.Р. иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, представив суду свои возражения по заявленным требованиям.

Ответчик Шамсутдинова Г.И. в судебное заседание не явилась, о нем была извещена.

        Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение условий которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Стоимость 1 кв.м. установлена в размере 19200 рублей.

Исходя из примерного графика внесения денежных средств, являющегося приложением к протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, следует, что на дату вынесения настоящего решения суда ответчиками должно быть оплачено 42,97628676 кв.м., что в денежном выражении составляет 949929 рублей 81 копеек.

Фактически оплачено 43,2061960994 кв.м. (или внесено 949832 рублей 50 копеек). Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии в данный момент задолженности по текущим платежам, то есть основного долга.

Действительно, ответчиками при внесении платежей допускались несущественные просрочки платежей, вместе с тем, данное обстоятельство, с учетом необходимости соблюдения баланса интересов, не может являться основанием для изменения существенных условий договора.

В Республике Татарстан в настоящее время действует Закон Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан". Статьей 3 данного закона определено, что под социальной ипотекой понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Под основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, понимаются определяемые в соответствии с законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

Государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в соответствии со статьей 4 Закона осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Этим же законом регламентированы полномочия Кабинета Министров Республики Татарстан в данной сфере.

В частности, к компетенции Кабинета Министров Республики Татарстан отнесено установление порядка реализации основных требований, предъявляемых к государственной поддержке развития в системе социальной ипотеки, в том числе: установление правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки; регулирование норматива общей площади жилых помещений, предоставляемых на принципах социальной ипотеки; введение требований к занятости и размеру дохода; установление правил и порядка зачета принимаемой в счет оплаты собственности, а также порядка определения ее стоимости; регулирование периода рассрочки платежей и размеров первоначального взноса; установление размеров и порядка индексации стоимости невыкупленной части площади жилых помещений. Не ограничиваясь только этой компетенцией, республиканский законодатель определил, что Кабинет Министров республики в области развития жилищного строительства вправе осуществлять и иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Татарстан (ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 11 Закона Республики Татарстан).

Таким образом, принимая во внимание социальную направленность правоотношений, возникших между сторонами, суд считает возможным в сложившейся ситуации, а именно при таком соотношении платежей, произведенных ответчиком на дату вынесения решения суда, и расчетов, содержащихся в примерном графике внесения денежных средств, освободить ответчиков от внесения платежей по представленному истцом расчету.

Такой вывод суда согласовывается с принятым во исполнение Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки", которым в целях совершенствования порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки утверждены Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

Кроме того, судом принято во внимание, что Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» создан в целях обеспечения его эффективной работы в соответствии с п. 2 ст. 17 Федерального закона "О некоммерческих организациях" (Указ Президента РТ от 30 декабря 2004 года № УП-810 "О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан").

То есть истец является некоммерческой организацией – фондом.

В соответствии с п. 1 ст. 123.17 ГК РФ фондом в целях этого кодекса признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели.

Содержание правового статуса фонда урегулировано также ст. 7 Закона о некоммерческих организациях.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 50 ГК РФ юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

Следовательно, извлечение прибыли Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», являющейся фондом, при реализации мер вышеуказанной поддержки населения, не может являться основной целью деятельности.

Безусловно, неисполнение принятых на себя обязательств является недопустимым, основываясь на предусмотренном ч. 1 ст. 12 ГПК РФ принципе осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, следует отметить, что истец не лишен права на защиту своих прав и законных интересов, однако обстоятельства дела в совокупности позволяют сделать вывод об установлении баланса интересов, о чем ранее было указано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Шамсутдинову Р.Р. и Шамсутдиновой Г.И. о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд <адрес> в течение 1 (одного) месяца.

Председательствующий судья               (подпись)                   Р.Д. Гараев

Копия верна:

        Судья                                                                                            Р.Д. Гараев