Решение по делу № 2-4/2021 от 05.11.2020

УИД 87RS0006-01-2020-000691-59

Производство №2-4/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2021 года                                   пгт. Провидения

Провиденский районный суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Куликовой Н.В.,

при помощнике судьи Домбровской Е.Ю.,

с участием представителя истца муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа Фарукова Б.Р., действующего на основании доверенности от 15.10.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального предприятия «Север» к Горькову Анатолию Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) и содержания жилого помещения, судебных расходов в виде государственной пошлины,

установил:

Муниципальное предприятие «Север» Провиденского городского округа (далее МП «Север», УК) обратилось в Провиденский районный суд с исковым заявлением к Горькову А.И., с последующими уточнениями, о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) и содержания жилого помещения за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 в размере 63410 рублей 49 копеек и судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 2103 рублей 00 копеек.

В обоснование иска указано, что Горьков А.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 01.04.2019 между администрацией Провиденского городского округа (далее - Администрация) и МП «Север» заключены договор №25 управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда Провиденского ГО по адресу: <адрес> а также агентский договор № 2/19 с возложением обязанности на УК по сбору платы за наем с нанимателей. В нарушение ч.2 ст.152 ЖК РФ Горьков А.И. не исполняет обязательства по внесению платы за наем и платы за содержание жилого помещения, в связи с чем, за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 образовалась задолженность в размере 63410 рублей 49 копеек. Начисления произведены на основании постановлений администрации Провиденского ГО № 91 от 08.04.2019 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2019 год», № 286 от 20.11.2019 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год». До настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины.

В отзыве на исковое заявление ответчик Горьков А.И. указал, что свои обязательства по договору социального найма выполняет в полном объёме. В указанном в исковом заявлении периоде задолженности сумма задолженности по плате за пользование жилым помещением (плата за наем) составляет 2007 руб.72 коп., которую он уплатил 17.09.2020 и 20.10.2020 в размере 7000 руб., то есть с переплатой. Наниматель не может нести расходы одновременно по двум договорам – договору социального найма и Договору управления, поскольку не является стороной договора управления многоквартирным домом, в связи с чем расходы на содержание и ремонт должен нести наймодатель, как собственник муниципального жилого фонда. Требования о взыскании платы за содержание и ремонт в сумме 61402 руб.77 коп. заявлены к ненадлежащему ответчику, истец вправе обратиться с данными требованиями к Администрации. Администрация злоупотребила своим правом, установив постановлениями плату граждан за жилое помещение на 2019 и 2020 годы, в виде платы за содержание и ремонт в размере 80 руб.74 коп.

В судебном заседании представитель истца МП «Север» Фаруков Б.Р. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Горьков А.И. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ГРА. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела со своим участием не ходатайствовали.

Представитель ответчика Горокова А.И. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Горькова Т.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении от 14.01.2021 просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что возражает против исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца МП «Север» Фарукова Б.В., суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как следует из ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (ст.60 ЖК РФ).

Согласно ст.678 ГК РФ и п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом в соответствии с п. 1, 2 ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения (в том числе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД) зависит от способа управления МКД (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, а также, если собственники помещений в МКД не приняли решение о выборе способа управления МКД либо решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, размер указанной платы устанавливается органами местного самоуправления (ч.3 ст.156, ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

МП «Север» первоначально обратилось в Провиденский районный суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с Горькова А.И задолженности по оплате содержания жилого помещения. Выданный судом судебный приказ был отменен определением суда от 15.06.2020 на основании заявления должника Горькова А.И. об отмене судебного приказа (л.д. 20).

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 06.08.2020, в ЕГРЮЛ 23.05.2018 внесена запись о государственной регистрации МП «Север». Основной вид деятельности управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 15-19).

Таким образом, истец МП «Север» обладает правоспособностью, то есть имеет гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и может нести связанные с этой деятельностью обязанности.

01.04.2019 администрацией Провиденского городского округа с МП «Север» заключён агентский договор № 2/19 (далее – агентский договор №2/19), в соответствии с п.2.1.2 которого, на МП «Север» возложена обязанность заключать договоры социального найма, взимать с нанимателей плату за пользование жилым помещением (плату за наем) (л.д.13-14).

Судом установлено, что Горьков А.И. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с д.м.г. на основании ордера на жилое помещение № Сторонами данный факт не оспаривался.

д.м.г. администрацией Провиденского муниципального района в лице МП «Провиденское жилищно-коммунальное хозяйство» с Горьковым А.И. заключён договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ГТВ и ГРА (л.д.3).

01.04.2019 по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Провиденского городского округа между собственником помещений МКД администрацией Провиденского городского округа и управляющей компанией МП «Север» заключён договор №25 от 01.04.2019 управления многоквартирным домом жилищного фонда Провиденского ГО по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3, 3.3 указанного договора управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с приложением №1 (в размере 80 руб.74 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц) и принимать плату за пользование жилым помещением (плату за наём), плату за содержание и ремонт жилого помещения (3.1.2, 3.1.3), а население, проживающее в МКД муниципального жилищного фонда на законной основе, обязано своевременно вносить плату за жилое помещение (3.3) (л.д. 6-12).

Таким образом, материалами дела установлено, что МП «Север» является управляющей компанией в отношении МКД, в котором проживает ответчик по договору социального найма, в связи с чем ответчик в силу требований ч.1 ст.154 ЖК РФ обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ непосредственно управляющей компании, то есть в данном случае МП «Север».

Расчёт задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, представленный истцом, произведён в отношении нанимателя в соответствии с постановлениями администрации Провиденского ГО № 91 от 08.04.2019 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2019 год», №286 от 20.11.2019 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год», размещённых в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Администрации (http://provadm.ru).

Из материалов дела следует, что разницы между размером платы за содержание жилого помещения, установленной договором управления №25 МКД 21 по ул. Полярная (80 руб.74 коп.) и размером платы, установленным органами местного самоуправления для нанимателей жилого помещения для МКД №21 по ул. Полярная (80 руб.74 коп.), не имеется.

Учитывая, что в соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливаются органами местного самоуправления, то Администрация Провиденского городского округа приняла постановления № 91 от 08.04.2019 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2019 год», №286 от 20.11.2019 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год» в пределах своей компетенции, что опровергает доводы ответчика о злоупотреблении правом Администрации при принятии данных нормативных актов.

Суду не предоставлены доказательства того, что данные постановления были оспорены, признаны незаконными.

Суд считает необоснованным довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком в части несения расходов за содержание жилых помещений в <адрес>, является администрация Провиденского городского округа, поскольку согласно ч.3 ст.153 ЖК РФ органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Таким образом, из смысла приведённой нормы следует, что в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда, заселённых по договорам социального найма, обязанность нести соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи лежит на их нанимателях, в связи с чем, надлежащим ответчиком по настоящему делу является Горьков А.И., а не администрация Провиденского городского округа.

Суд согласен с доводом ответчика о том, что он как наниматель, не является стороной договора управления <адрес>, в котором действительно сторонами выступают Администрация и МП «Север» как участники открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Вместе с тем, суд считает ошибочными доводы ответчика о том, что именно по этой причине действие договора управления <адрес>, не распространяется на нанимателей, поскольку данная позиция не основана на норме закона. В договоре управления МКД в приложении №1 приведён перечень услуг, оказываемых МП «Север» при управлении данным МКД, который не подлежит изменению в зависимости от категорий пользователей жилым помещением (собственник или наниматель жилого помещения).

Ссылки ответчика Горькова А.И. на приобщённую к возражениям судебную практику (л.д.37-58), которые по его мнению подтверждают его доводы об отсутствии оснований для внесения нанимателями платы за содержание жилого помещения, не может быть принята во внимание, поскольку институт прецедентного права российским законодательством не предусмотрен, судебные акты, вынесенные по другим делам, не относящимся к рассматриваемому, не имеют преюдициального значения для настоящего дела, судами учитываются обстоятельства, присущие каждому конкретному делу.

Как следует из искового заявления и приложенного к нему расчёта задолженности, оплата за жилое помещение, расположенное по адресу:              <адрес> за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 не производилась, сумма задолженности составляет 63410 руб.49 коп. (л.д.5).

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что у него перед МП «Север» имелась задолженность по оплате за наем в размере 2007 руб. 72 коп., им внесено 7000 руб. в счет оплаты за наем, то есть с переплатой, к возражениям приложены копии кассовых чеков МП «Север» от 17.09.2020 и от 20.10.2020 и счета–квитанции за август, сентябрь 2020 года (л.д.59-60).

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие его волеизъявление о том, в счет какой конкретно задолженности и за какой период внесена оплата, в связи с чем, суд считает, что поскольку плата в размере 7000 руб. внесена за пределами спорного периода, то согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ (плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) она должна быть учтена как текущие платежи за август и за сентябрь 2020 года, то есть за пределами спорного периода.

Проверив расчёт задолженности Горькова А.И. суд, находит его арифметически верным, произведённым в соответствии с положениями действующего законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое требование МП «Север» о взыскании с Горькова А.И. задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) и содержания жилого помещения за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

МП «Север» при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2103 рублей.

Учитывая, что исковые требования МП «Север» подлежат удовлетворению в размере 63410 рублей 49 копеек судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика Горькова А.И. в размере 2103 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа к Горькову Анатолию Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) и содержания жилого помещения за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 в размере 63410 рублей 49 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2103 рублей – удовлетворить.

Взыскать с Горькова Анатолия Ивановича в пользу муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа задолженность за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) и содержания жилого помещения в размере 63410 рублей 49 копеек.

Взыскать с Горькова Анатолия Ивановича в пользу муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа судебные расходы, понесённые в связи с уплатой государственной пошлины в размере 2103 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Чукотского автономного округа через Провиденский районный суд Чукотского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                               Н.В. Куликова

Мотивированное решение составлено 18.01.2021