Решение от 04.06.2020 по делу № 33-4247/2020 от 13.02.2020

Судья Василькова О.М. Дело № 33-4247/2020 (№ 2-6473/2019) УИД 66RS0004-01-2019-008475-20 Дело № 33-18961/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04.06.2020 г. Екатеринбург

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего	Локтина А.А.
судей	Абрашкиной Е.Н.,
	Ильясовой Е.Р.

при ведении протокола помощником судьи Семерневой К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «Управляющая компания «Атлант» к Беспаловой Светлане Александровне о взыскании задолженности по коммунальным услугам

по апелляционной жалобе ответчика на решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 16.12.2019.

Заслушав доклад судьи Абрашкиной Е.Н., объяснения представителей сторон, судебная коллегия

установила:

ООО «Управляющая компания «Атлант» обратилась в суд с иском к Беспаловой С.А. в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение №, общей площадью 153,8 кв.м, в доме № № по ул.... в г.Екатеринбурге, в размере 169457,85 руб. за период с 01.03.2018 по 31.01.2019, пени с 01.02.2019 по 23.10.2019 в размере 44906,36 руб., с начислением пени по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет техническое управление и обслуживание многоквартирного дома № № по ул.... г.Екатеринбурга, в котором расположено нежилое помещение. За спорный период оплата коммунальных платежей в испрашиваемой сумме не осуществлена ответчиком.

Возражая против иска, ответчик в ходе судебного разбирательства указывал на то, что обязанность по оплате коммунальных платежей возникла у нее с ( / / ), то есть с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. приобретенного по договору об инвестиционной деятельности. При этом до указанного времени ответчик был лишен возможности пользоваться объектом по назначению в виду наличия претензий со стороны покупателя по качеству строительства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Депозитор».

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 16.12.2019 исковые требования удовлетворены частично, постановлено «Взыскать с Беспаловой С.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Атлант» в счет возмещения задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание нежилого помещения 169457,85 руб. за период с 01.03.2018 по 31.01.2019, пени с 01.02.2019 по 23.10.2019 - 5 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 5343,65 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать.»

С решением не согласился ответчик, принес на него апелляционную жалобу, в которой указал, что суд принял решение с нарушением норм процессуального права и неправильным применением норм материального права.

Нежилое помещение было передано по акту застройщика от 08.02.2018, вместе с тем являлось объектом спора по делу № 2-5754/2018, рассмотренному Ленин­ским районным судом г. Екатеринбурга по иску Беспаловой С.А. к ООО «Депозитор», ОГРН 1156678000533 об устранении существенных недостатков недвижимого имущества. Определением Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от 29.11.2018 по делу № 2- 5754/2018 утверждено Мировое соглашение, по условиям которого ООО «Депозитор» в срок не позднее 45 (сорока пяти) рабочих дней с даты утверждения судом мирового соглашения, обязуется своими силами и за свой счет выполнить согласованные сторонами работы по устранению недостатков офисного помещения Беспаловой С.А. Ключи от спорного помещения, согласно указанному мировому соглашению были пере­даны застройщиком ООО «Депозитор» по акту приемки-передачи. В связи с этим реального исполнения п.1 Акта приемки-передачи от 08.02.2018, а именно передачи застройщиком ООО «Депозитор» и принятия Беспаловой С.А. указанного помещения, не произошло. Поэтому ответчик Беспалова С. А. не владела и не пользовалась объектом недвижимости (спорным офисным помещением). Соответственно производить оплату коммунальных услуг в обязанности Ответчика по несостоявшемуся Акту приемки-передачи не входит.

Поскольку мировое соглашение было исполнено ООО «Депозитор» только 06.02.2019, то обязанность по оплате коммунальных платежей возникла не ранее указанного срока.

Кроме того, указывает, что акт сверки взаимных расчетов не подписан со стороны ответчика, а со стороны истца подписан не уполномоченным лицом.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика, поддержал доводы и требования апелляционной жалобы.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы. Просил оставить решение без изменения. апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание явились лица, указанные во вводной части. Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. Судебная коллегия установила, что иные участники процесса были надлежащим образом и своевременно извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе посредством размещения информация о судебном разбирательстве по настоящему делу на официальном сайте Свердловского областного суда в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства от неявившихся участников не поступило. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в обжалуемой части в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик приобрела нежилое помещение на основании договора об инвестиционной деятельности, заключенному с ООО «Депозитор».

Согласно п. 3 Акта приема-передачи к договору от 08.02.2018 обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг наступает с момента (даты) подписания настоящего акта и полностью возлагается на соинвестора, которым является Беспалова С.А.

Содержание данного пункта договора согласуется с положениями п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

08.02.2018 подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в связи с чем суд, установив указанные обстоятельства и руководствуясь ст.ст. 201,209 Гражданского кодекса Российской Федерации, 153,154,155,158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положениями ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") пришел к верному выводу о возникновении обязательства по оплате коммунальных услуг с момента подписания акта от 08.02.2018.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку суд первой инстанции, разрешая иск с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства имеющие значение для дела судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении дела не допущено.

Определением Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от 29.11.2018 утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Беспаловой С.А. к ООО «Депозитор» о восстановлении нарушенных прав потребителя, по встречному иску ООО «Депозитор» к Беспаловой С.А. о взыскании задолженности по договору.

Согласно условиям мирового соглашения истец отказывается от всех своих требований к Ответчику по первоначальному иску в полном объёме, а Ответчик отказывается от всех своих требований по встречному иску к Истцу в полном объёме. При этом: в срок не позднее 45 (сорока пяти) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения, при условии передачи Беспаловой С.А. ключей от помещения ООО «Депозитор» и подписания Сторонами соответствующего акта приема-передачи ключей от помещения, ООО «Депозитор» обязуется своими силами и за свой счет выполнить следующие работы в помещении - помещение (номер помещения по техническому паспорту объекта № №), назначение: нежилое помещение № № Площадь: общая 153,8 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. ..., дом №

- изготовление и установка внутри помещения дублирующих окон с двойным стеклопакетом из ПВХ профиля с солнцезащитной плёнкой, при этом дублирующие окна в местах, где установлены окна из алюминиевого профиля со створками, изготавливаются и устанавливаются со створками и системой открывания, а остальные окна изготавливаются и устанавливаются глухие (без створок и системы открывания) - в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Мировому соглашению;

Расходы по нанесению солнцезащитной плёнки на дублирующие окна и расходы, связанные с удорожанием оконной конструкции в связи изготовлением створок и системы открывания на окна, возлагаются на Беспалову С.А.

В случае необходимости переноса радиаторов отопления в помещении при установке дублирующих окон расходы по переносу радиаторов отопления возлагаются на Беспалову С.А.

В случае изменения площади помещения за счет установки дублирующих окон перерасчет суммы инвестиций по договору, а также площади помещения не производится.

- демонтаж внутренней разводки системы принудительной приточно-вытяжной вентиляции по помещению и обеспечение ввода - для общей системы принудительной приточно-вытяжной вентиляции, без внутренней разводки по помещению, за исключением демонтажа участка, который предусмотрен для соседнего, смежного помещения (предусмотренного проектом) (согласно условиям Приложения №2 к Договору от 08.09.2015 № 02/94-2015);

- установка индивидуального прибора учета тепловой энергии в помещении по проекту согласно Приложению № 2 к настоящему Мировому соглашению;

- установка радиаторов отопления в помещениях 120 и 121 в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Мировому соглашению;

- демонтаж внутренней разводки систем горячего водоснабжения (ГВС) и холодного водоснабжения (ХВС) (согласно условиям Приложения №2 к Договору от 08.09.2015 № 02/94- 2015);

- установка в помещении подводки ГВС до точки ввода (отключить подачу горячей воды в помещение), установка подводки ХВС до приборов водопотребления с установкой водомеров и установкой шарового крана на точке вода (согласно условиям Приложения №2 к Договору от 08.09.2015 № 02/94-2015);

-демонтаж душевого поддона в помещении 121 (согласно условиям Приложения №2 к Договору от 08.09.2015 № 02/94-2015);

- демонтаж подвода воды (поливочного трубопровода по стенам и перегородкам помещений 120, 121, 123 (по проектной документации) к наружному поливочному крану;

- демонтаж пожарного ручного извещателя с рамы входной двери помещения 118 (по проектной документации) и установка данного пожарного ручного извещателя на стену помещения 117 в соответствии с Приложением № 3 к настоящему Мировому соглашению;

-демонтаж двух пожарных шкафов и пожарных кранов в помещении 123 по оси 10 (по проектной документации) и установка данных пожарных шкафов и пожарных кранов в помещении 117 (по проектной документации) в соответствии с Приложением № 3 к настоящему Мировому соглашению;

- окраска опознавательной краской трубопровода автоматического пожаротушения (согласно СП 5.13130.2009 Сист░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░);

- ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 4 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ (░░.4.1. - 4.12. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░ ░ 09:00 ░░░░░ ░░ 18:00 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, 57), ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №. ░░░░░░░: ░░░░░ 153,8 ░░.░. ░░░░: 1. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░. ..., ░░░ №.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ (░░.4.1. - 4.12. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 3 (░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.05.2011 N 354, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░). ░░░░░░░░ ░. 7 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 320, 327.1, ░. 1 ░░. 328, ░░. 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 16.12.2019 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░ ░.░.
░░░░░	░░░░░░░░░ ░.░.
	░░░░░░░░ ░.░.