Решение по делу № 2-3538/2022 от 03.03.2022

Дело №2-3538/2022

    50RS0048-01-2022-001869-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2022 года                                  г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Кочетковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3538/2022 по иску ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО22, ФИО4, ФИО5, ФИО23, ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО42, ФИО33, ФИО8, ФИО34, ФИО35, ФИО9, ФИО10, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 к ООО «Высокие Стандарты качества – сервис», ФИО12 о признании недействительными решений, принятых в очно-заочной форме на внеочередном общем собрании собственников, расторжении договора управления,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16 обратились в суд с иском к ООО «Высокие Стандарты качества – сервис», ФИО12 и просят суд: о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, проспект ФИО27, д. 13, оформленных протоколом № ПрМ13 от 13 октября 2021 года; о признании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г. Химки, проспект ФИО27, д. 13, заключенный с ООО «Высокие Стандарты качества – сервис» недействительным (ничтожным); признании расторжение договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г. Химки, проспект ФИО27, д. 13 между собственниками и ООО «ПИК-Комфорт» незаконным.

Определением суда к участию в деле в качестве соистцов вступили ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО22, ФИО4, ФИО5, ФИО23, ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО42, ФИО33, ФИО8, ФИО34, ФИО35, ФИО9, ФИО10, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39

В обоснование своих требований истцы указывают, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Химки, проспект ФИО27, д. 13 Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ПИК-Комфорт». Истцам стало известно о принятом 13.10.2021 решении об избрании управляющей организации МКД – ООО «Высокие стандарты качества – Сервис», при этом, как следует из искового заявления, при принятии решения отсутствовал кворум, следовательно решение подлежит признанию недействительным.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменное ходатайство о признании иска.

Представитель Ответчика ООО «Высокие Стандарты Качества-Сервис» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

    Суд рассмотрел дело в отсутствие Ответчика ФИО12 извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

    Суд, огласив исковое заявления, отзыв на исковое заявление ответчика, выслушав доводы представителей явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов на основании следующего.

    В силу ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    Согласно п.2 ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 4 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    Как следует из материалов гражданского дела, Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Химки, проспект ФИО27, д. 13.

    Уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ФИО12, как собственник квартиры № 107 сообщил собственникам помещений в многоквартирном доме об участии во внеочередном общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования в период с 19 час. 00 мин. <дата> по 20 час. 00 мин. <дата>.

    Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, проспект ФИО27, д. 13 оформленного Протоколом № ПрМ13 было принято: 1) Избрание ФИО12 председателем внеочередного общего собрания, а также наделение его полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 2) Избрание ФИО43 собственника квартиры № 144 секретарем внеочередного общего собрания, а также наделение ее полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 3) Отказ от услуг управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт»; 4) Выбор способа управления МКД – управление управляющей организацией; 5) Выбор управляющей организации МКД – ООО «Высокие Стандарты Качества -Сервис»; 6) Утверждение условий и заключения договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Высокие Стандарты Качества -Сервис»; 7) Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД путем установления из расчета один кв.м. помещения по тарифу, установленному Администрацией г.о. Химки <адрес>; 8) утверждение ставки «дежурный по подъезду» размере 1 рубль 84 копейки с кв.м. помещения в месяц; 9) утверждении ставки «услуги кабельного вешания» в размере 224 рублей в месяц; 10) утверждение тавки «электромагнитный замок» в размере 48 рублей в месяц; 11) заключить собственникам в МКД договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг; 12) выбор способа размещения сообщений в МКД на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, а также на сайте управляющей организации; 13) выбор и место хранения документов собрания в ГЖИ <адрес>.

    Однако, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Химки, проспект ФИО27, д. 13, о проведении общего собрания в период с 19 час. 00 мин. <дата> по 20 час. 00 мин. <дата>, о повестке дня общего собрания, в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ. При этом ответчик ФИО12 исходя из оспариваемого протокола, являлся инициатором спорного общего собрания, при надлежащем извещении со стороны суда в судебные заседания не являлся, доказательства уведомления собственников помещений МКД о проведении внеочередного общего собрания и его результатах суду не представлены, более того, в своих письменных пояснениях утверждал, что не являлся инициатором данного собрания, и никого о нем не уведомлял.

    При этом следует учесть, что никаких доказательств того, что указанный в протоколе общего собрания в качестве инициатора собрания и Председателя ФИО12 в действительности являлся инициатором собрания, материалы дела не содержат, учитывая пояснения самого ответчика.

Суд также отмечает, что как следует из протокола внеочередного общего собрания от 13.10.2021 в голосовании участвовали собственники, владеющие 7 296,82 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляло 60,47% голосов, однако данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Так, исходя из доводов искового заявления: ФИО30 (собственник кв. 2 – 84,2 кв.м. 0,70 % от общего числа голосов), ФИО10 (кв. 7 – 128,4 кв.м. 1,06 % от общего числа голосов), ФИО1 (<адрес> – 105,9 кв.м. 0,88 % от общего числа голосов), ФИО22 (кв.13 – 128,6 кв.м. 1,07 % от общего числа голосов), ФИО27 (<адрес> – 83,9 кв.м. 0,70 % от общего числа голосов), ФИО44 (<адрес> – 106,30 кв.м. 0,88 % от общего числа голосов), ФИО45 (кв. 30 – 105,90 кв.м. 0,88 % от общего числа голосов), ФИО8 (<адрес> – 128,50 кв.м. 1,06 % от общего числа голосов), ФИО12 (<адрес> – 85,2 кв.м. 0,71 % от общего числа голосов), ФИО18 (<адрес> – 83,8 кв.м. 0,69 % от общего числа голосов), ФИО7 (<адрес> – 107 кв.м. 0,89 % от общего числа голосов), ФИО46, ФИО47 (кв. 49 – 129,9 кв.м. 1,08 % от общего числа голосов), ФИО19 (<адрес>,8 кв.м. 0,70 % от общего числа голосов), ФИО35 (<адрес> – 107,10 кв.м. 0,89 % от общего числа голосов), ФИО38 (<адрес> – 130 кв.м. 1,08 % от общего числа голосов), ФИО37 (<адрес> – 84,8 кв.м. 0,70 % от общего числа голосов), ФИО26 (<адрес> – 107,10 кв.м. 0,89 % от общего числа голосов ), ФИО33 (<адрес> – 129,90 кв.м. 1,08 % от общего числа голосов), ФИО20 (<адрес>,9 кв.м. 1,08 % от общего числа голосов), ФИО5 (<адрес> – 84,7 кв.м. 0,70 % от общего числа голосов), ФИО13, ФИО4 (<адрес>,40 кв.м. 0,89 % от общего числа голосов), ФИО3 (<адрес>,20 кв.м. 1,08 % от общего числа голосов), ФИО36 (<адрес>,50 кв.м. 0,89 % от общего числа голосов), ФИО42 (<адрес> – 129,70 кв.м. 1,07 % от общего числа голосов), ФИО28 (<адрес> – 130 кв.м. 1,08 % от общего числа голосов), ФИО32 (<адрес>,30 кв.м. 0,89 % от общего числа голосов), ФИО23 (<адрес>,90 кв.м. 0,70 % от общего числа голосов), ФИО6 (<адрес>,60 кв.м. 0,34 % от общего числа голосов), ФИО25 (<адрес>,50 кв. 0,34 % от общего числа голосов), ФИО48 (<адрес> – 129,80 кв.м. 1,08 % от общего числа голосов), ФИО49 (<адрес>- 84,80 кв.м. 0,70 % от общего числа голосов), ФИО21, ФИО16 (<адрес>- 107,30 кв.м. 0,89 % от общего числа голосов), ФИО17 (<адрес>,80 кв.м. 0,70 % от общего числа голосов), ФИО24 (<адрес>,70 кв.м. 0,70 % от общего числа голосов), ФИО11 (<адрес> кв.м. 0,70 % от общего числа голосов) в общем собрании участия не принимали, бюллетени не подписывали. В связи с чем из подсчета голосов общего собрания подлежат исключению 29,77% от общего числа голосов.

Следовательно, при подсчете кворума в голосовании приняло 60,47 % -29,77 % = 30,70 % от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума при принятии решения общего собрания от 13.10.2021.

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ протокол общего собрания должен содержать информацию о лицах, принявших участие в собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 13 октября 2021 года, проведено с существенными нарушениями, не предоставлено доказательств наличия кворума при подсчете голосов, в связи с чем, подлежит признанию недействительными в силу положений ст. 181.5 ГК РФ, а следовательно подлежит признанию недействительным (ничтожным) и договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г. Химки, проспект ФИО27, д. 13, заключенный с ООО «Высокие Стандарты качества – сервис». При этом дополнительного признания незаконным расторжения ранее заключенного по итогам ранее проведенного собрания договора с ООО «ПИК-Комфорт» незаконным не требуется.

При этом требования истцов к ООО «Высокие Стандарты Качества-Сервис», учитывая то, что общество при проведении общего собрания участия не принимали, протоколы и бюллетени не подписывали, инициатором не являлись, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО22, ФИО4, ФИО5, ФИО23, ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО42, ФИО33, ФИО8, ФИО34, ФИО35, ФИО9, ФИО10, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 к ООО «Высокие Стандарты качества – сервис», ФИО12 о признании недействительными решений, принятых в очно-заочной форме на внеочередном общем собрании собственников, расторжении договора управления – удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, проспект ФИО27, д. 13, оформленных протоколом № ПрМ13 от 13 октября 2021 года.

Признать договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г. Химки, проспект ФИО27, д. 13, заключенный с ООО «Высокие Стандарты качества – сервис» недействительным (ничтожным).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                                                                     Миронова Ю.В.