Решение по делу № 2-11560/2018 от 14.11.2018

Дело №2-11560/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                             20 декабря 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Коркине М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкребтий О.В. к Окружной администрации ____ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шкребтий О.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указывая, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____. Земельный участок был приобретен на основании договора купли – продажи от ____ Поскольку земельный участок с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», в 2015 г. истица возвела на участке жилой дом, площадью ___ кв.м. Однако, в установленном законом порядке Шкребтий О.В. было отказано в регистрации права на указанный дом, поскольку на земельном участке отсутствует место допустимого размещения объекта капитального строительства по причине не соответствия разрешенным видам использования земельного участка в зоне П-3. При этом, истица считает, что ее права нарушены и просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____, площадью ____ кв.м., возведенный на земельном участке, принадлежащий на праве собственности истице.

В судебном заседании истец Шкребтий О.В. и ее представитель Егорова А.М. иск поддержали, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика Федоров Д.Н. иск не признал, ссылаясь на доводы изложенные в отзыве на исковое заявление.

Свидетели Егоров М.Я., Смехова Ю.Ю. суду показали, что являются соседями Шкребтий О.В., их участки расположены рядом, никакой угрозы ее дом не представляет для окружающих. Дом истца расположен в частном секторе, как их дома.

Заслушав объяснение сторон, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ____ Шкребтий О.В. является собственником земельного участка, с кадастровым номером 14:36:101002:48, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____ собственником на основании договора купли – продажи от ____

В соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, находящего в собственности истца, в 2015 г. Шкребтий О.В. возвела 1-этажный жилой дом, площадью ___ кв.м., по адресу: ____,. что подтверждается техническим паспортом планом здания от ____, изготовленным кадастровым инженером и Актом обследования земельного участка № от ____.

В целях регистрации права собственности на возведенный жилой дом, истица обращалась с заявлением о предоставлении градостроительного плана земельного участка ____. Однако, из градостроительного плана земельного участка, выданного ____ следует, что на земельном участке отсутствует место допустимого размещения объекта капитального строительства по причине не соответствия разрешенным видам использования земельного участка в зоне П-3.

Кроме того, истица обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РС(Я), которым истице было отказано в регистрации права на возведенный жилой дом, поскольку постройка является самовольной, возведена без соответствующего разрешения.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из вышеприведенных норм ГК РФ, истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу, что истица была лишена возможности получить необходимое для разрешение для строительства дома, поскольку Нормативным правовым актом Якутской городской думы от ____ № «Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск» изменена территориальная зона на П-3 –производственная зона, промышленного, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры 3 класса опасности, однако, вид разрешенного использования земельного участка, который принадлежит на праве собственности истице, установленный до изменения территориальной зоны, позволяет разместить на земельном участке объект жилого назначения.

Из материалов дела усматривается, что дом возведен, соответствует нормам и требованиям, предусмотренных действующим законодательством, эксплуатируется истцом по назначению, со слов свидетелей – соседей не нарушает их прав и законных интересов.

Шкребтий А.Ю., Шкребтий Ю.В. дали истцу согласие на признание право собственности на спорный дом.

Кроме того, истица предпринимала все необходимые меры к легализации самовольно построенного жилого дома, при этом сведения о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект отсутствуют.

Из показаний свидетелей следует, что право собственности их на жилые дома зарегистрированы.

В соответствии с п. 4.2 постановления КС РФ от ____ N 12-П как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, любая дифференциация правового регулирования, приводящая к различиям в правах и обязанностях субъектов права, должна осуществляться законодателем с соблюдением требований Конституции Российской Федерации, в том числе вытекающих из принципа равенства (статьи 19, часть 1), в силу которого различия допустимы, если они объективно оправданны, обоснованы и преследуют конституционно значимые цели, а используемые для достижения этих целей правовые средства соразмерны им; соблюдение данного принципа, гарантирующего защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, запрет вводить такие различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Отказ истцу в признании права собственности на жилой дом нарушит данный общеправовой принцип и поставит истца в неравное положение по сравнению с собственниками других жилых домов, расположенных в данном квартале (зоне), т.е. установит недопустимые различия в правах граждан, находящихся в сходной правовой ситуации, и потому нарушит ее конституционные права, гарантированные в том числе статьями 19 (часть 1), 35 (часть 2) и 36 Конституции Российской Федерации.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Шкребтий О.В. право собственности на жилой дом общей площадью ___ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ____.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                    п/п            И.В. Ефремов

Копия верна:

Судья                                И.В. Ефремов

Секретарь                                М.М. Коркин

Решение принято в окончательной форме: 20 декабря 2018 г.