Решение по делу № 2-1818/2024 от 02.05.2024

                                                                      УИД: 16RS0048-01-2024-003262-10

            Дело № 2-1818/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года                           РТ, г. Казань, ул. Правосудия, 2

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галеевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабушкиной Л. Г. к Черникову В. П., Хамидуллиной Ф. А., Чумакову А. Т., Кузнецовой Л. И., Бугурновой Н. В., Григер Е. Г. о признании недействительными решения общего собрания членов ЖСК «Заря-31», правления ЖСК «Заря-31»,

установил:

Бабушкина Л.Г. обратилась в суд с иском к Черникову В.П., Хамидуллиной Ф.А. о признании недействительными решения общего собрания собственников ЖСК «Заря-31», зафиксированного Протоколом внеочередного собрания членов ЖСК «Заря-31» от ДД.ММ.ГГГГ, решений правления ЖСК «Заря-31», зафиксированных Протоколом правления от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом правления от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками ЖСК «Заря-31» проведено общее собрание, на котором избрано правление ЖСК – Хамзин Ф.И., Кузнецов Р.В., Пономарев Е.И. сроком на 5 лет, председателем правления избран Хамзин Ф.И. сроком на 2 года. На основании данного решения собрания в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Черниковым В.П. подано в МРИ ФНС России № по РТ заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, которым он самовольно аннулировал полномочия председателя ЖСК «Заря-31» Хамзина Ф.И. К заявлению Черниковым В.П. был приложен протокол правления ЖСК «Заря-31» от ДД.ММ.ГГГГ, которым его полномочия председателя правления были продлены. На основании указанных документов МРИ ФНС России № по РТ зарегистрировало Черникова В.П. в качестве председателя ЖСК «Заря-31».

ДД.ММ.ГГГГ Хамзин Ф.И. был вынужден повторно обратиться с заявлением в МРИ ФНС России № по РТ о внесении изменений в сведения о юридическом лице, заявив себя председателем правления ЖСК. Запись была внесена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Черников В.П. вновь подал заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, чем аннулировал полномочия Хамзина Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ Пономарева Е.И., а в последующем ДД.ММ.ГГГГ Бабушкина О.В. обратились в МРИФНС России № по РТ о недостоверности сведения в ЕГРЮЛ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в проведении проверочных мероприятий было отказано.

Представленные Черниковым В.П. протокола правления ЖСК «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются подложными. Протокол внеочередного общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ кворума, расчета кворума собрания членов Кооператива не приведено. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует место проведения общего собрания, сведения о кворуме, сведения о лицах принявших участие в собрании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, отсутствует подтверждение уведомления собственников о предстоящем собрании.

Сведения в протоколе правления от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют действительности. Чумаков А.Т., Кузнецова Л.И., Бугурнова Н.В., Черников В.П., Григер Е.Г. не имели права подписывать документы, так как никогда в состав правления не избирались. Более того, Чумаков А.Т., Кузнецова Л.И., Бугурнова Н.В., принимавшие участие на голосовании ДД.ММ.ГГГГ, не могли не знать, что на дату ДД.ММ.ГГГГ действовало правление ЖСК «Заря-31» в составе Хамзина Ф.И., Кузнецова Р.В., Пономаревой Е.И.

Вместе с тем, Черников В.П. не мог быть избран в состав членов правления, поскольку не является собственником квартиры № и не является членом ЖСК «Заря-31».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены МРИ ФНС России № по РТ, ГЖИ РТ, ЖСК «Заря-31», Кузнецов Р.В., Сабирова И.Ф, Ермакова Р.М. (л.д.106-108).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Черникова Ф.И., в качестве соответчиков – Чумаков А.Т., Кузнецова Л.И., Бугурнова Н.В., Григер Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечена Тахиатуллина А.З. (л.д.187-189).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Бабушкина О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 10 лет, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик Черников В.П. в удовлетворении иска просит отказать, указав, что с момента ввода дома в эксплуатацию он постоянно проживает по адресу <адрес> супругой Черниковой Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ он был избран председателем ЖСК «Заря-31». Регистрация в налоговом органе Черникова В.П. по протоколу правления от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет юридической силы и не нарушает права истца. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) и определением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) полномочия Черникова В.П., как председателя правления кооператива, подтверждены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ Бабушкина Л.Г. не являлась собственником жилого помещения, доказательств принятия ее в члены ЖСК не предоставлено. Истцом не мотивировано, каким образом принятые и оспариваемые ею решения нарушают ее интересы и права, а также влекут неблагоприятные последствия для нее.

Представитель Черникова В.П. – <данные изъяты> просит в удовлетворении иска отказать, поскольку права истца не нарушены, просит прекратить производство по делу, так как истица не является членом ЖСК, правовых оснований для оспаривания решения собраний не имеет.

Ответчик Хамидуллина Ф.А. в ходе рассмотрения дела выразила несогласие с исковыми требованиями, суду пояснила, что спорные решения и протокола собрания членов ЖСК «Заря-31» и правления ЖСК «Заря-31» были приняты в связи с несогласием собственников жилых помещений с изменением формы управления, переходом от Кооператива в Управляющую компанию. Не отрицая факта возможного нарушения порядка при составлении и оформлении документов, суду пояснила, что жильцы <адрес> сами изъявили желание организовать собрание, были надлежащим образом уведомлены о датах, месте и времени проведения собрания путем размещения объявлений на доске объявлений. Переизбрание председателем ЖСК «Заря-31» Хамзина Ф.И. полагает нарушающим право всех собственников МКД.

Ответчики Чумаков А.Т., Бугурнова Н.В., Григер Е.Г., Кузнецова Л.И. в настоящее судебное заседание не явились, извещены. Ответчики Григер Е.Г. и Кузнецова Л.И. ранее в ходе рассмотрения дела просили в удовлетворении иска отказать, по доводам аналогичным доводам Хамидуллиной Ф.А.

Третье лицо Кузнецов Р.В. и его представитель <данные изъяты> поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам. Указав, что до настоящего времени ответчиками не представлены приложения к протоколу внеочередного общего собрания членов и правления ЖСК «Заря-31», решения каждого члена ЖСК в МКД и список членов ЖСК, принявших участие в голосовании.

Представитель третьего лицо ЖСК «Заря-31» Шамсутдинов Т.Ж., представивший доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, просит в удовлетворении иска отказать, поскольку жилое помещение, квартира №, расположенная по адресу <адрес>, выдано Черникову В.П. и Черниковой Ф.И. на основании решения исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Черников В.П. является членом ЖСК «Заря-31», протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ был избран председателем ЖСК «Заря-31». В последующем Черников В.П. переизбирался, что подтверждается протоколами общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, где он являлся председателем. На момент проведения оспариваемых собраний истица Бабушкина Л.Г. не являлась собственником жилого помещения в данном многоквартирном доме, право собственности истца возникло после принятия оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, требования истца о признании недействительными протокола общего собрания ЖСК «Заря-31» и протоколов заседаний правления ЖСК «Заря-31» не могут признаны законными, поскольку не предусмотрено действующим законодательством.

Третьи лица МРИ ФНС России № по РТ, ГЖИ РТ не обеспечили явкой представителей, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию на государственную регистрацию были представлены документы, предусмотренные п.2 ст.17 Закона №129-ФЗ, а именно заявление о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица по форме Р13014, удостоверенное подписью председателя ЖСК «Заря-31» Черниковым В.П. Документы были представлены в связи с прекращением полномочий председателя ЖСК «Заря-31» Хамзина Ф.И., с возложением полномочий в должности председателя ЖСК на Черникова В.П. По результатам рассмотрения представленных документов, при отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации, регистрирующим органом принято решение о государственной регистрации, о чем в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ за ГРН 2231600754658 в государственный реестр внесена запись о том, что в отношении юридического лица ЖСК «Заря-31» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Сведения внесены на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан о принятии заявления о признании должника банкротом от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЖСК «Заря-31» введена процедура наблюдения.

Третье лицо Сабирова И.Ф. считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку надлежащим образом о дате и времени проведения собрания собственники жилых помещений не были уведомлены, бюллетени не представлялись. При этом, жильцами дома обсуждался вопрос о способе управления домом посредством управляющей компании, а не избрание членов правления и председателя правления ЖСК.

Третье лицо Ермакова Р.М. в настоящее судебное заседание не явилась, извещена, ранее поддержала исковые требования, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Третье лицо Хосровян И.Е., Тахиатуллина А.З. в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В силу пунктов 3, 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что Бабушкина Л.Г. стала собственником жилого помещения, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация прав собственности на квартиру в Росреестре оформлена на основании Справки Жилищно-строительного кооператива «Заря-31», зарегистрированной в БТИ ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном доме создано ЖСК «Заря-31», и дом управляется данным кооперативом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о создании юридического лица Жилищно-строительного кооператива «Заря-31», дата постановки на учет в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, - председателе Черникове В.П. (л.д.23-31).

Из устава ЖСК «Заря-31» Кировского района г.Казани, утвержденной решением исполкома Кировского райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК «Заря-31» организован в г.Казань для строительства 210-ти квартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью гос.кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (п.5). Членами кооператива являются граждане СССР, достигшие восемнадцатилетнего возраста и постоянно проживающие в данной местности, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (п.6).

Согласно Уставу ЖСК «Заря-31» (в новой редакции) утвержденному общим собранием членов ЖСК «Заря-31», протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание его членов, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (Раздел 9). ЖСК «Заря-31» создано по инициативе собственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 3.3 Раздела 9 Устава ЖСК «Заря-31» к компетенции общего собрания членов кооператива относятся: избрание членов правления кооператива, членов ревизионной комиссии, а в случаях, предусмотренных уставом кооператива, также председателя кооператива из числа членов правления кооператива, досрочное прекращение из полномочий.

Общее собрание членов Кооператива имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Кооператива (Раздел 9 п.4).

Общее собрание членов Кооператива в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены кооператива или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (раздел 9 п.6).

Как правило, годовое и внеочередное общее собрание проводится по инициативе правления Кооператива. В случае проведения внеочередного общего собрания членов Кооператива уведомление направляется в письменной форме и вручается под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) только тем членам ЖСК, которые не проживают постоянно в жилом доме, или их представителям, имеющим доверенность; для остальных членов ЖСК уведомление об общем внеочередном собрании в письменной форме размещается в каждом подъезде дома.

Если общее собрание созывается по инициативе члена Кооператива, то этот член Кооператива должен придерживаться положений Жилищного кодекса РФ. Член Кооператива, по инициативе которого созывается общее собрание членов Кооператива, обязан сообщать членам Кооператива о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (Раздел 9 п.7).

Как разъяснено в п. 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25), в соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Основания для признания решения общего собрания ничтожным перечислены в ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой решение собрания ничтожно, если: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 103 постановления Пленума № также разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из представленного протокола Правления ЖСК «Заря-31» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местом проведения собрания правления является <адрес>, в присутствии членов правления: Чумакова А.Т., Кузнецовой Л.И., Бугурновой Н.В., Черникова В.П. и Григер Е.Г. был рассмотрен вопрос об избрании кандидатуры Черникова В.П. на должность председателя правления ЖСК «Заря-31». Очередное собрание собственников признало работу председателя и правления ЖСК удовлетворительной. В связи с чем, правление переизбрано на очередной двухлетний срок. Есть предложение избрать председателем правления, как и прежде, Черникова В.П. По итогам голосования, председателем правления избран Черников В.П. (л.д.40).

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ЖСК «Заря-31» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестке собрания поставлен вопрос о банкротстве ЖСК «Заря-31», о ликвидации юридического лица ЖСК «Заря-31», разное. Начало собрания ДД.ММ.ГГГГ в 18.00. Председателем собрания является Хамидуллина Ф.А., секретарем собрания Тахиатуллина А.З. По первому вопросу обсудили информацию о состоянии дел ЖСК, выяснилось, что ЖСК находится на грани банкротства и ЖСК ликвидируется. Предложения: запросить председателя ЖСК о задолженностях, о причинах задержки оплаты услуг по коммунальным платежам на 3 месяца (последняя оплата проводилась за май 2023 года); выяснить наличие кворума и подсчёта по повестке для собрания от ДД.ММ.ГГГГ; инициировать проверку по подсчету голосов по ОНЛАЙН голосованию по выборам председателя ЖСК. По обсуждению: 1.ЖСК «Заря-31» не ликвидировать. Подтверждение состава правления ЖСК «Заря-31». 2. На собрании ДД.ММ.ГГГГ из присутствующих все 61 собственников не были. 3. По анкетам: 58 собственников участие в голосовании не принимали. 3 собственника – проголосовали «воздерживаюсь». 4. Подтвердить состав правления ЖСК «Заря-31»: Кузнецова Л.И., Бугурнова Н.В., Черников В.П., Григер Е.Г. Решили: 1. Собственники против ликвидации ЖСК «Заря-31». ЖСК до прихода (избрания) нового руководства нормально работало. Никакие обстоятельства не предвещали банкротства (за 61 голос). 2. Признать собрание жильцов от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ввиду отсутствия кворума (за 61 голос). 3.Онлайн голосование проверить на легитимность, в случае не предоставления документов также считать его не действительным (за 56 голосов). 4. Ответы на поставленные вопросы обязать председателя доложить собственникам на инициируемом председателем ЖСК собрании ДД.ММ.ГГГГ. 5. Подтвердить состав правления ЖСК «Заря-31»: Кузнецова Л.И., Бугурнова Н.В., Черников В.П., Григер Е.Г. (л.д.41).

В силу приведённых положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда истец узнал или должен был узнать о принятом решении.

О проведенном собрании истице стало известно в рамках дела, находящегося в производстве Арбитражного суда Республики Татарстан (№), что не оспаривается ответчиками.

Из протокола Правления ЖСК «Заря-31» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в присутствии членов правления: Кузнецова Л.И., Бугурнова Н.В., Черников В.П., Григер Е.Г. рассмотрен вопрос: о кандидатуре Черникова В.П. на должность председателя правления ЖСК «Заря-31». Очередное собрание собственников признало работу председателя и правления ЖСК удовлетворительной. В связи с чем, правление переизбрано на очередной двухлетний срок. Есть предложение избрать председателем правления, как и прежде, Черникова В.П. По итогам голосования, председателем правления избран Черников В.П.(л.д.42).

Полагая, что данное собрание проведено с существенными нарушениями закона, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Уставом ЖСК «Заря-31» предусмотрен порядок уведомления его членов о созыве общего собрания, что соответствует положениям части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчики полагают, что им соблюден установленный законом 10-дневный срок для уведомления о дате, времени и месте проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается как показаниями свидетелей, жильцов данного дома, а также фотофиксацией о размещении объявлений при входе в подъезды дома, на доске объявлений.

Принимая во внимание изложенное, оснований полагать, что кто-либо из собственников помещений многоквартирного <адрес> не был надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания не имеется.

Что касается доводов стороны истца о том, что в объявлении о проведении оспариваемого собрания указанная повестка дня не соответствует протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Действительно, в том виде, в котором повестка дня указана в протоколе общего собрания, она в объявлении не содержится, однако, повестка состояла из четырех вопросов, в том числе подтвердить состав правления ЖСК «Заря-31». Основным вопросом являлся вопрос банкротство ЖСК «Заря-31» и ее ликвидация. Для чего собственниками обсуждалась информация о состоянии дел ЖСК, исходя из которой каждый собственник имел возможность подготовиться к общему собранию.

Проверяя доводы стороны истца об отсутствии необходимого кворума при проведении оспариваемого собрания, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Так, в подтверждение соблюдения порядка проведения собрания, установленного ст. 47 ЖК РФ, стороной ответчика представлено уведомление (сообщение) о проведении общего собрания собственников помещений, а также списки собственников принимавших участие в собрании (л.д.135-138).

Судом также установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 11 430,6 кв.м, без учета общедомовой площади и площади аптеки «Ривьера» - 11 315,22 кв.м; общая площадь жилых помещений (квартир) – 6 938,1 кв.м; общая площадь нежилых помещений – 4 492,50 кв.м.

Из текста решения внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ вопросы, также как и решения сформулированы некорректно, так пункт 1 - Собственники против ликвидации ЖСК «Заря-31». ЖСК до прихода (избрания) нового руководства нормально работало. Никакие обстоятельства не предвещали банкротства (за 61 голос); 2. Признать собрание жильцов от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ввиду отсутствия кворума (за 61 голос). 3.Онлайн голосование проверить на легитимность, в случае не предоставления документов также считать его не действительным (за 56 голосов). 4. Ответы на поставленные вопросы обязать председателя доложить собственникам на инициируемом председателем ЖСК собрании ДД.ММ.ГГГГ. 5. Подтвердить состав правления ЖСК «Заря-31»: Кузнецова Л.И., Бугурнова Н.В., Черников В.П., Григер Е.Г.

Общее количество проголосовавших, согласно списку - 113 голосов, при этом собственник квартиры № - Ханнанова А.Х. не подтвердила подпись в списке, указав, что подпись принадлежит ее дочери (л.д.135-138).

Стороной ответчика письменные решения собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, по вопросам голосования (бюллетени), по каждому вопросу повестки дня принятое отдельное решение, зафиксированное в протоколе, суду не предоставлены. Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ невозможно определить в какой форме проводилось голосование (очно-заочное), была ли избрана счетная комиссия, кто принимал участие в собрании - члены ТСЖ либо собственники помещений в многоквартирном доме. Очное обсуждение вопросов повестки дня и результатов обсуждения вопросов повестки дня и принятия по ним решения в нарушение требований ч. 3 ст. 47 ЖК РФ суду не представлены.

Представленный представителем ТСЖ «Заря-31» список собственников на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-138), оформленный в виде таблицы, в котором указан список собственников, номера квартир с указанием общей площади, подписи, а также список членов ЖСК проголосовавших за нового председателя кооператива без даты (л.д.144-149), без оформления соответствующих бюллетеней, не соответствуют действующему законодательству, поскольку по ним не представляется возможным установить принятое решение каждым собственником по соответствующему вопросу.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками не представлено. Напротив, ответчик Хамидуллина Ф.А. не отрицала наличие указанных истцами нарушений в части оформления объявлений (уведомлений), грамотного изложения текста, отсутствие бюллетеней.

Представленные представителем ТСЖ «Заря-31» отдельные заявления собственников адресованные в Московский районный суд г.Казани о том, что они являются собственниками квартир и членами Кооператива дают пояснения по протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не могут приняты судом во внимание, поскольку указанные лица в судебном заседании в качестве свидетелей не допрашивались, об ответственности за дачу заведомо ложных показаний не предупреждались. Кроме того, невозможно достоверно идентифицировать автора каждого заявления. Такое доказательство требованиям достоверности не отвечает.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> (собственник квартиры № Акманова Ф.С. (собственник квартиры №), <данные изъяты> (собственник квартиры №) суду пояснили, что были уведомлены о проведении собрания собственников жилья своевременно, узнали из объявлений, размещенных на дверях входных групп в подъезд дома, ставили подписи в списке, исходя из принятого ими решения. Жильцы обсуждали и выражали свое согласие на сохранение прежней формы управления домом Жилищно-строительным Кооперативом, не желая перехода в Управляющую компанию.

Свидетель <данные изъяты> (собственник квартиры №) указала, что подпись в списке (л.д.138) возможно ее дочери, которая фактически проживает в ее квартире. Она участие в голосовании не принимала, свою дочь не уполномочивала.

В голосовании приняли участие 112 членов ЖСК «Заря-31», присутствовавших об общем собрании членов ЖСК, из общего количества 210 членов ЖСК, что составляет 53,33% от общего числа членов ЖСК «Заря-31». Кворум имелся, общее собрание членов ЖСК было правомочно рассматривать и принимать решения по всем вопросам повестки дня.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принятыми на собрании решениями по 1-4 вопросам права и охраняемые законом права и интересы истца не нарушаются, поскольку данные вопросы касаются исключительно организационные вопросы ЖСК по процедуре проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ, 5 пункт предусматривает подтверждение состава правления.

Подтверждение состава правления, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не могло повлиять на протокол правления ЖСК «Заря-31» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов, возникновения для него неблагоприятных последствий оспариваемым решением, а также доказательств, подтверждающих, что голосование истца по вопросам повестки дня могло повлиять на принятие решения.

Доводы истца о том, что не все собственники помещений в доме были уведомлены о проводимом собрании, суд не принимает, поскольку истец предъявил иск и действует от своего имени, полномочий защищать права и интересы иных лиц у нее не имеется, при этом граждане, права которых могут быть нарушены оспариваемым решением, не лишены были возможности вступить в данный процесс в качестве соистцов до разрешения спора по существу либо обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями.

Суд не может согласиться с доводами ответчика Черникова В.П. и представителя ЖСК «Заря-31» о том, что Бабушкина Л.Г. на дату проведения собрания не являлась собственником жилого помещения: квартиры № дома №12 по ул. Серова г. Казани, также аналогичные доводы представителя истца и третьего лица Кузнецова Р.В. том, что Черников В.П. не является собственником квартиры № данного дома, по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Названный Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ был введен в действие с 28 января 1998 года и действовал до 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд считает доводы сторон в данной части необоснованными, поскольку право собственности на жилое помещение возникает с момента его регистрации в бюро технической инвентаризации: третьим лицом Черниковой Т.И. (свидетельство о регистрации брака с Черниковым В.П. ДД.ММ.ГГГГ) на основании справки ЖСК «Заря-31» № от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ сделана запись ДД.ММ.ГГГГ; истцом Бабушкиной Л.Г. на основании справки ЖСК «Заря-31» в БТИ сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанное, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения ходатайства представителя Черникова В.П. – <данные изъяты> о прекращении производства по основаниям, что истец не являлась собственником жилого помещения на момент проведения общего собрания и у истца отсутствуют правовые основания для оспаривания решения собраний.

Что касается доводов ответчика Черникова В.П. о том, что Бабушкина Л.Г. не является членом ЖСК «Заря-31», об отсутствии достоверных доказательств подтверждающих оформление истцом в установленном законом порядке заявления о вступлении в члены ЖСК, суд считает необоснованными.

Согласно справке исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Заря-31», Бабушкина Л.Г. является членом кооператива с 1980 года. Кроме того, данное обстоятельство также подтверждается представленными стороной ответчика списками членов ЖСК «Заря-31» (л.д.144-149, 175-186).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными решения общего собрания собственников ЖСК «Заря-31», оформленного Протоколом внеочередного собрания членов ЖСК «Заря-31» от ДД.ММ.ГГГГ, решений правления ЖСК «Заря-31», зафиксированных Протоколом правления от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом правления от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем правления Черникова В.П. у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 39, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бабушкиной Л. Г. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани.

Судья Московского

районного суда г. Казани                                   Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2024 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани                                   Загидуллина А.А.