Решение по делу № 2-73/2023 (2-621/2022;) от 01.12.2022

Дело № 2-73/2023

УИД: 65RS0008-01-2022-000865-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года                                                                               г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания – Ким М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зинкевич И.Б. к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Зинкевич И.Б. обратилась в Невельский городской суд с исковым заявлением к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что 11 мая 1993 года Зинкевич И.Б. на основании расписки за <данные изъяты> американских долларов приобрела у ФИО1, являющегося членом гаражно-строительного кооператива №, гараж под номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> г. Невельск Сахалинской области и с указанного времени стала использовать гараж, обеспечивать его сохранность. Как владельца гаража истца включили в список членов гаражно-строительного кооператива № с предоставлением копии списков членов данного кооператива с внесенными изменениями. С мая 1993 года и до настоящего времени гараж находится в пользовании Зинкевич И.Б., которая им владеет открыто, непрерывно и добросовестно более двадцати лет, несет бремя его содержания. Иных лиц, имеющих притязания на гараж, не имеется.

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений заявленных требований, просит суд признать за истцом право собственности на капитальный гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в г. Невельске Сахалинской области, находящийся в <данные изъяты> ряду гаражей на юг от жилого дома по адресу <адрес> <данные изъяты> с западной стороны автодороги <адрес> в г. Невельске в силу приобретательной давности.

Определением суда от 10 января 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа.

В судебное заседание по делу явилась представитель истца ФИО2

Истец Зинкевич И.Б., представители администрации Невельского городского округа, Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Выслушав участника процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра г. Невельска от 23 января 1992 года № «Об отводе ГСК-№ земельного участка под строительство и реконструкцию индивидуальных гаражей на 18 единиц авто-транспорта по <адрес>» ГСК-№ отведен земельный участок под строительство и реконструкцию индивидуальных гаражей на 18 единиц автотранспорта по <адрес>, площадью 1200 кв.м.

Вышеуказанным постановлением пунктами 3, 4 постановлено выполнить мероприятия согласованные Невельской базой тралового флота и комитетом по экологии и природопользованию.

По окончании строительства, гаражи и территорию ГСК представить комиссии для приемки в эксплуатацию, заключить договор с бюро технической инвентаризации на оформление инвентарного дела ГСК.

Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается актом обследования и выбора площадки под строительство, схемой расположения индивидуальных гаражей ГСК-№

Иных документов по данному кооперативу в архивном отделе администрации Невельского городского округа не имеется.

Согласно расписки от 11 мая 1993 года истцом приобретен в собственность у ФИО1 гараж № в ГСК-№ по <адрес> в г. Невельске за <данные изъяты> американских долларов.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля была опрошена ФИО3, подтвердившая доводы истца о приобретении данным лицом гаража и его использовании по назначению с 1993 года и до настоящего времени. Указанный свидетель пояснил суду, что о каких-либо иных лицах, которые бы имели притязания на данный объект недвижимости, ей неизвестно.

Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем виде гаража и его внутреннем обустройстве.

Согласно отзыва на исковое заявление, администрация Невельского городского округа просит суд разрешить дело на усмотрение суда.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 20 лет.

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка ГСК № в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенного, исковые требования Зинкевич И.Б. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зинкевич И.Б. к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности Зинкевич И.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, на гараж №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> в г. Невельске Сахалинской области, находящийся в <данные изъяты> ряду гаражей на юг от жилого дома по адресу <адрес> <данные изъяты> с западной стороны автодороги <адрес> в г. Невельске Сахалинской области.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                         Ю.В. Синцова

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года.