Решение по делу № 2-2551/2013 от 08.08.2013

№

РЕШЕНИЕ
И...1

...

Ворошиловский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.капризная

при секретаре ...6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2, ...3 к ..., 3-е лицо Управление Росреестра по ... о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

...2, ...3 обратились в суд с иском к ..., 3-е лицо Управление Росреестра по ... о признании права собственности на самовольно возведенные строения. В обоснование иска указано, что ... прадед истцов ...7 на публичных торгах приобрел дом, расположенный по адресу: ..., о чем была внесена Нахичеванским нотариусом ...8 запись в актовую книгу. В 1955г. данный дом рухнул и семьей истцов без соответствующего разрешения, своими силами и за личные средства были возведены следующие строение: жилой дом лит. «А», общей площадью (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования) 59,8 кв.м., общей площадью (без учета комнат и помещений вспомогательного использования) 56,0 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м.; жилой дом лит. «М», общей площадью (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования) 62,4 кв.м., общей площадью (без учета комнат и помещений вспомогательного использования) 62,4 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м.; жилая пристройка лит «А1» площадью 17,0 кв.м., веранда лит. «а3» площадью 4,1 кв.м., крыльцо лит «а4» площадью 1,7 кв.м., пристройка лит «м» площадью 6,0 кв.м., пристройка лит. «м1» площадью 10,0 кв.м., ступени лит. «м2» площадью 2,2 кв.м., сарай лит. «Аа» площадью 4,6 кв.м., сарай лит. «Аб» площадью 4,6 кв.м., сарай лит. «Ап» площадью 23,5 кв.м., летняя кухня лит. «Б» площадью 17,8 кв.м. гараж лит. «Л» площадью 9,5 кв.м., сарай лит. «Н» площадью 5,8 кв.м., туалет лит «О» площадью 1,1 кв.м., сарай лит. «П» площадью 28.2 кв.м., сарай лит. «Т» площадью 12,4 кв.м., сарай лит. «Ш» площадью 8.1 кв.м., сарай лит. «Щ» площадью 4,9 кв.м., душ лит «Э» площадью 0,9 кв.м., туалет лит. «Я» площадью 1,0 кв.м., веранда лит. «б1 площадью 2,4 кв.м., расположенные по адресу: ..., что подтверждается справкой уличного комитета № ... от ... ... умер отец истцов ...9, ... умерла мать истцов ...10 Истцы с рождения проживают в вышеуказанном домовладении, оплачивают коммунальные платежи, налоги, поддерживают домовладение в надлежащем состоянии. Однако право собственности на строение в установлении законном порядке никто не оформлял. Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО «№ –Э от ... пристроенные помещения соответствуют требованиям п.п 4.3, 4.4. СНиП 31-02-2001. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф 1.4, что соответствует требования СНиП 9-01-97. Согласно справке уличного комитета №... от ... земельный участок, расположенный по адресу: ... был выделен отцу истцов ...9 под строительство взамен рухнувшего дома, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ... На основании изложенного истцы просят признать за ними по 1/2 доли за каждым на следующие строения: жилой дом лит. «А» общей площадью (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования» 59,8 кв.м., общей площадью (без учета комнат и помещений вспомогательного использования) 56,0 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., состоящего из 1 этажа – подсобная № площадью 12,2 кв.м., жилая комната № площадью 7,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,4 кв.м., жилая комната № площадью 15,3 кв.м., кухня №х площадью 6,1 кв.м., подсобная №х площадью 6,8 кв.м., веранда №х площадью 3,8 кв.м.; жилой дом лит. «М» общей площадью (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования) 62,4 кв.м., общей площадью (без учета комнат и помещений вспомогательного использования) 62,4 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., состоящего из 1 этажа – совмещенный санузел № площадью 3,8 кв.м., жилая комната № площадью 6,7 кв.м., жилая комната № площадью 6,1 кв.м., кухня № площадью 7,7 кв.м., коридор 9х площадью 4,2 кв.м., коридор № площадью 10,2 кв.м., жилая комната 4-5 площадью 23,7 кв.м.; жилую пристройку лит. «А1» площадью 17,0 кв.м., веранду лит «а3» площадью 4,1 кв.м., крыльцо лит. «а4» площадью 1,7 кв.м., пристройку лит «м» площадью 6,0 кв.м. крыльцо лит «а4» площадью 1,7 кв.м, пристройку лит «м» площадью 6,0 кв.м., пристройку лит. «м1» площадью 10,0 кв.м., ступени лит. «м2» площадью 2,2 кв.м., сарай лит. «Аа» площадью 4,6 кв.м., сарай лит. «Аб» площадью 4,6 кв.м., сарай лит. «Ап», площадью 23,5 кв.м., летнюю кухню лит. «Б» площадью 17,8 кв.м. гараж лит. «Л» площадью 9,5 кв.м., сарай лит. «Н» площадью 5,8 кв.м., туалет лит «О» площадью 1,1 кв.м., сарай лит. «П», площадью 28,2 кв.м., сарай лит. «Т» площадью 12,4 кв.м., сарай лит. «Х» площадью 7,2 кв.м., сарай лит. «Ч» площадью 9.5 кв.м., сарай лит. «Ш» площадью 8.1 кв.м., сарай лит. «Щ» площадью 4,9 кв.м., душ лит «Э» площадью 0,9 кв.м., туалет лит. «Я» площадью 1,0 кв.м., веранда лит. «б1» площадью 2,4 кв.м., расположенные по адресу: ....

В судебном заседании истец ...11, представители истцов по доверенности ...12 и ...16 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истец ...3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представители ответчика – ... и третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца ...11, представителей истцов, показания свидетелей ...13, ...14, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ... ...15, на публичных торгах приобрел недвижимое имение расположенное близь ..., в керстовоздвиженском монастырском хуторе Ростовского-на-... в пятом полицейском участке, что подтверждается выпиской из актовой книги (л.д. 46-47). В настоящее время адресом данного домовладения является ....

Из материалов дела и пояснений истцовой стороны следует, что в 1955 году данное домовладение обрушилось, стало непригодно для проживания, в связи с чем ...9 построил на своем приусадебном участке новое домовладения. Данный факт подтверждается справкой уличного комитета №... от 25.11. 1965 г. (л.д. 15).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 1017 кв.м. и согласно кадастровому паспорту данный земельный участок был предоставлен ...9 для индивидуального жилищного строительства. (л.д. 36).

Согласно справкам БТИ от ... и ... домовладение, расположенное по адресу: ..., находилось в пользовании ...9 и ...3 без документов на право владения, домовладение является самовольной постройкой.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН составленного ..., объект капитального строительства, расположенный в ... состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования» 59,8 кв.м., общей площадью (без учета комнат и помещений вспомогательного использования) 56,0 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., состоящего из 1 этажа – подсобная № площадью 12,2 кв.м., жилая комната № площадью 7,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,4 кв.м., жилая комната № площадью 15,3 кв.м., кухня №х площадью 6,1 кв.м., подсобная №х площадью 6,8 кв.м., веранда №х площадью 3,8 кв.м.; жилого дома лит. «М» общей площадью (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования) 62,4 кв.м., общей площадью (без учета комнат и помещений вспомогательного использования) 62,4 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., состоящего из 1 этажа – совмещенный санузел № площадью 3,8 кв.м., жилая комната № площадью 6,7 кв.м., жилая комната № площадью 6,1 кв.м., кухня № площадью 7,7 кв.м., коридор 9х площадью 4,2 кв.м., коридор № площадью 10,2 кв.м., жилая комната 4-5 площадью 23,7 кв.м.; жилой пристройки лит. «лит «А1» площадью 17,0 кв.м., веранды лит «а3» площадью 4,1 кв.м., крыльца лит. «а4» площадью 1,7 кв.м., пристройки лит «м» площадью 6,0 кв.м. крыльца лит «а4» площадью 1,7 кв.м, пристройки лит «м» площадью 6,0 кв.м., пристройки лит. «м1» площадью 10,0 кв.м., ступеней лит. «м2» площадью 2,2 кв.м., сарая лит. «Аа» площадью 4,6 кв.м., сарая лит. «Аб» площадью 4,6 кв.м., сарая лит. «Ап», площадью 23,5 кв.м., летней кухни лит. «Б» площадью 17,8 кв.м. гаража лит. «Л» площадью 9,5 кв.м., сарая лит. «Н» площадью 5,8 кв.м., туалета лит «О» площадью 1,1 кв.м., сарая лит. «П», площадью 28,2 кв.м., сарая лит. «Т» площадью 12,4 кв.м., сарая лит. «Х» площадью 7,2 кв.м., сарая лит. «Ч» площадью 9.5 кв.м., сарая лит. «Ш» площадью 8.1 кв.м., сарая лит. «Щ» площадью 4,9 кв.м., душа лит «Э» площадью 0,9 кв.м., туалета лит. «Я» площадью 1,0 кв.м., веранды лит. «б1» площадью 2,4 кв.м.

Из материалов дела, а именно свидетельства о смерти от ... № следует, что ...9 умер ..., супруга его - ...10 умерла ..., о чем имеется свидетельство о смерти № от ..., наследниками которых являются истцы.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время вышеуказанное домовладение находится в пользовании ...2 и ...3, которые согласно копии домовой книги проживают в нем с рождения. Истцы оплачивают коммунальные платежи, земельные налоги и налоги на строения, что подтверждается представленными квитанциями.

В силу ч.1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Вместе с тем следует отметить, что отсутствие разрешения на строительство в данном случае не является основанием для отказа в узаконении самовольно возведенного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО»» №-Э от ... следует, что пристроенные помещения соответствуют требованиям п.п. 4.3., 4.4 СНиП 31-02-2001, предъявляемых к пощади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф 1.4, что соответствует требованиям СНиП 8-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемых жилых домов нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4, 2.5 СанПин 2.2.1/2....-01.

Таким образом, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что самовольно возведенные постройки нарушили чьи - либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств подтверждающих обратное суду не представлено.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истцов законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ...3 и ...2 право собственности по 1/2 доли за каждым на самовольно возведенные строения: жилой дом лит. «А» общей площадью (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования» 59,8 кв.м., общей площадью (без учета комнат и помещений вспомогательного использования) 56,0 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., состоящего из 1 этажа – подсобная № площадью 12,2 кв.м., жилая комната № площадью 7,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,4 кв.м., жилая комната № площадью 15,3 кв.м., кухня №х площадью 6,1 кв.м., подсобная №х площадью 6,8 кв.м., веранда №х площадью 3,8 кв.м.; жилой дом лит. «М» общей площадью (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования) 62,4 кв.м., общей площадью (без учета комнат и помещений вспомогательного использования) 62,4 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., состоящего из 1 этажа – совмещенный санузел № площадью 3,8 кв.м., жилая комната № площадью 6,7 кв.м., жилая комната № площадью 6,1 кв.м., кухня № площадью 7,7 кв.м., коридор 9х площадью 4,2 кв.м., коридор № площадью 10,2 кв.м., жилая комната 4-5 площадью 23,7 кв.м.; жилую пристройку лит. «лит «А1» площадью 17,0 кв.м., веранду лит «а3» площадью 4,1 кв.м., крыльцо лит. «а4» площадью 1,7 кв.м., пристройку лит «м» площадью 6,0 кв.м. крыльцо лит «а4» площадью 1,7 кв.м,, пристройку лит. «м1» площадью 10,0 кв.м., ступени лит. «м2» площадью 2,2 кв.м., сарай лит. «Аа» площадью 4,6 кв.м., сарай лит. «Аб» площадью 4,6 кв.м., сарай лит. «Ап», площадью 23,5 кв.м., летнюю кухню лит. «Б» площадью 17,8 кв.м. гараж лит. «Л» площадью 9,5 кв.м., сарай лит. «Н» площадью 5,8 кв.м., туалет лит «О» площадью 1,1 кв.м., сарай лит. «П», площадью 28,2 кв.м., сарай лит. «Т» площадью 12,4 кв.м., сарай лит. «Х» площадью 7,2 кв.м., сарай лит. «Ч» площадью 9.5 кв.м., сарай лит. «Ш» площадью 8.1 кв.м., сарай лит. «Щ» площадью 4,9 кв.м., душ лит «Э» площадью 0,9 кв.м., туалет лит. «Я» площадью 1,0 кв.м., веранда лит. «б1» площадью 2,4 кв.м., расположенные по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья: