Решение от 25.09.2024 по делу № 2-8265/2024 от 05.07.2024

Дело № 2-8265/2024

             УИД 03RS0003-01-2024-007827-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа                                                                                     25 сентября 2024 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску (с учетом уточнения) Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Байбуриной Юлии Маратовне о прекращении права собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее также – Администрация, истец) обратилась в суд с указанным иском к Байбуриной Ю.М., Байбуриной Т.П. (далее также – ответчики) мотивируя тем, что на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ООО «БашАнтэк» заключен договор №-РТ о развитии застроенной территории, ограниченной указанными улицами (далее - Договор). В дальнейшем между ООО «БашАнтэк» и ООО «Стройинвест» ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение об уступке прав, в силу которого ООО «БашАнтэк» уступает свои права и обязанности ООО «Стройинвест» по Договору. На основании указанного соглашения об уступке прав ДД.ММ.ГГГГ между ООО БашАнтэк» и ООО «Стройинвест» заключено соглашение о перемене лиц по Договору. В соответствии с условиями Договора ООО «Стройинвест» произвело выкуп помещений в домах по <адрес>, и <адрес>, у собственников, расселение и снос указанных объектов недвижимости - зданий с кадастровыми номерам №. Между ООО «Стройинвест» и собственниками жилых помещений и земельных участков заключены соглашения об отказе от права собственности на объекты недвижимости, а также выплачены денежные средства в сумме 65 420 000 руб. В результате действий ООО «Стройинвест» расчищены земельные участки с кадастровыми номерами: №, из которых сформирован земельный участок с кадастровым номером №, переданный в дальнейшем Администрацией в постоянное бессрочное пользование Арбитражному суду РБ, что подтверждается решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-34176/2017, вступившим в законную силу. Земельные участки № сняты с кадастрового учета. Однако в отношении земельных участков № внесены записи о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности граждан. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-71251291: за Байбуриной Ю.М. зарегистрировано 18/200 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка №; за Байбуриной Т.П. зарегистрировано 18/200 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка №. В материалах дела № А07-34176/2017 имеется копия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СтройИнвест» (Сторона 1) и Байбуриной (в браке Мусифуллина) Ю.М., Байбуриной Т.П. (Сторона 2) (далее - Соглашение). Согласно п. 1 Соглашения, Стороне 2 принадлежит на праве долевой собственности 36/200 доли на жилое строение - индивидуальный жилой дом, 1-этажный, общей площадью 189,9 кв.м., инв. №, лит. А, Б, а, а2, al, а4, б, Г, I, II, III, IV, V и 36/200 доли в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1187 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. Указанные 36/200 доли в праве собственности на земельный участок принадлежат Байбуриной Ю.М., Байбуриной Т.П. по 18/200 доли каждой на основании решения Кировского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. В п. 4 Соглашения Стороны пришли к соглашению, что размер возмещения за принадлежащие Стороне 2 доли в праве собственности на объекты, указанные в п. 1 Соглашения, составляет 4 900 000 руб., из них 4 400 000 руб. за 36/200 доли в праве собственности на жилой дом и 500 000 руб. за 36/200 доли в праве собственности на земельный участок. Пункт 8 Соглашения содержит условие, согласно которому Сторона 2 заявляет об отказе от права собственности на объекты недвижимости с момента исполнения обязательств по выплате возмещения. Также в п. 10 Соглашения указано, что Сторона 2 заявляет об отказе от права собственности на объекты недвижимости с момента выплаты Стороной 1 денежной суммы, указанной в п. 4 Соглашения. В п. 11 Соглашения содержится обязательство Стороны 2 лично подать заявление об отказе от права собственности на объекты недвижимости в Управление федеральной гегистрационной службы по РБ, а также совершить все необходимые действия, связанные с исключением из государственного реестра прав на указанные доли, либо выдать доверенность Стороне 1 на совершение указанных действий. В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ со счета ООО «Стройинвест» перечислена сумма в размере 4 900 000) руб. получателю Байбуриной Ю.М. с назначением платежа «Возмещение за изымаемые объекты недвижимости по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ». В настоящее время жилой дом с кадастровым номером №, располагавшийся по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, снесен и снят с регистрационного учета. Отказ от права собственности на жилой дом является способом распоряжения имуществом и не может нарушать принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости. С момента государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок этот участок становится собственностью соответствующего публичного образования в силу прямого указания закона. При этом такое право может возникнуть лишь у муниципального образования. Сохранение регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ответчиками влечет нарушение прав Администрации, за которым при изложенных обстоятельствах должно быть зарегистрировано право на 36/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Просила прекратить право Байбуриной Ю.М. на 18/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, прекратить право Байбуриной Т.П. на 18/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, признать право муниципальной собственности Администрации на 36/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования в связи с тем, что, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: за Байбуриной Ю.М. зарегистрировано 36/200 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка №, просил прекратить право Байбуриной Ю.М. на 36/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, признать право муниципальной собственности Администрации на 36/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание представитель истца Администрации, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик Байбурина Ю.М., надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие не обращалась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, документов либо возражений по спору не представила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ООО «Стройинвест», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ООО «БашАнтэк» заключен договор №-РТ о развитии застроенной территории, ограниченной указанными улицами (л.д. 18-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БашАнтэк» и ООО «Стройинвест» подписано соглашение об уступке прав, в силу которого ООО «БашАнтэк» уступает свои права и обязанности ООО «Стройинвест» по Договору, на основании которого между ООО БашАнтэк» и ООО «Стройинвест» заключено соглашение о перемене лиц по Договору (л.д. 28-30).

В соответствии с условиями Договора ООО «Стройинвест» произвело выкуп помещений в домах по <адрес>, и <адрес>, у собственников, расселение и снос указанных объектов недвижимости - зданий с кадастровыми номерам №, №

Между ООО «Стройинвест» и собственниками жилых помещений и земельных участков заключены соглашения об отказе от права собственности на объекты недвижимости, а также выплачены денежные средства в сумме 65 420 000 руб.

В результате ООО «Стройинвест» расчищены земельные участки с кадастровыми номерами: №, из которых сформирован земельный участок с кадастровым номере №, переданный в дальнейшем Администрацией в постоянное бессрочное пользование Арбитражному суду РБ, что подтверждается решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-34176/2017, вступившим в законную силу.

Земельные участки № сняты с кадастрового учета, однако в отношении земельных участков № внесены записи о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности граждан.

Согласно выписки из ЕГРН, в настоящее время за Байбуриной Ю.М. зарегистрировано 36/200 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка №

При этом в материалах дела № А07-34176/2017 имеется копия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СтройИнвест» (Сторона 1) и Байбуриной (в браке Мусифуллина) Ю.М., Байбуриной Т.П. (Сторона 2) (далее - Соглашение) (л.д. 31-32).

Согласно п. 1 Соглашения, Стороне 2 принадлежит на праве долевой собственности 36/200 доли на жилое строение - индивидуальный жилой дом, 1-этажный, общей площадью 189,9 кв.м., инв. №, лит. А, Б, а, а2, al, а4, б, Г, I, II, III, IV, V и 36/200 доли в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1187 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

В п. 4 Соглашения Стороны пришли к соглашению, что размер возмещения за принадлежащие Стороне 2 доли в праве собственности на объекты, указанные в п. 1 Соглашения, составляет 4 900 000 руб., из них 4 400 000 руб. за 36/200 доли в праве собственности на жилой дом и 500 000 руб. за 36/200 доли в праве собственности на земельный участок.

Пункт 8 Соглашения содержит условие, согласно которому Сторона 2 заявляет об отказе от права собственности на объекты недвижимости с момента исполнения обязательств по выплате возмещения.

В п. 10 Соглашения указано, что Сторона 2 заявляет об отказе от права собственности на объекты недвижимости с момента выплаты Стороной 1 денежной суммы, указанной в п. 4 Соглашения.

В п. 11 Соглашения содержится обязательство Стороны 2 лично подать заявление об отказе от права собственности на объекты недвижимости в Управление федеральной гегистрационной службы по РБ, а также совершить все необходимые действия, связанные с исключением из государственного реестра прав на указанные доли, либо выдать доверенность Стороне 1 на совершение указанных действий.

ООО «Стройинвест» условия Соглашения выполнены в полном объеме (л.д. 33).

В настоящее время жилой дом с кадастровым номером №, располагавшийся по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, снесен и снят с регистрационного учета.

По смыслу п.п. 5 п. 1 ст. 1, а также п.п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не может быть произведено отчуждение здания, строения, сооружения отдельно от земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) также закреплен с принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

Согласно п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории, собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него установлен ст. 56 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

Согласно ч. 4 ст. 56 Федерального закона № 218-ФЗ, при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

В силу п. 2 ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.

В силу указанных норм права отказ от права собственности на жилой дом является способом распоряжения имуществом и не может нарушать принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости.

Действия Байбуриной Ю.М., выразившиеся в отказе от своей доли в праве собственности на объекты недвижимости, и факт получения компенсации за изъятое имущество необходимо рассматривать как заявление лица о невозможности осуществления им права собственности в отношении находящегося по этому адресу имущества и влечет прекращение права собственности, как на объект недвижимого имущества, так и на земельный участок с момента отказа от соответствующего права.

С момента государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок этот участок становится собственностью соответствующего публичного образования в силу прямого указания закона. При этом такое право может возникнуть лишь у муниципального образования.

Избрав для себя такой способ распоряжения недвижимым имуществом, как отказ от права собственности на него с получением соответствующей компенсации, с учетом неделимости недвижимого имущества в виде земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, согласившись с размером компенсации за изъятое имущество, Байбурина Ю.М. отказ от права собственности на земельный участок не оформила, с соответствующим заявлением в орган государственной регистрации не обратилась, неправомерно оставаясь зарегистрированной в качестве собственника земельного участка.

Сохранение регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ответчиком влечет нарушение прав Администрации, за которым при изложенных обстоятельствах должно быть зарегистрировано право на 36/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование истца обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░ 36/200 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ 0276097173, ░░░░ 1050204343474) ░░ 36/200 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2008 ░░░░ № 262-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.