Решение по делу № 2-1091/2023 (2-5568/2022;) от 21.12.2022

УИД: № 59RS0004-01-2022-007877-97                            

Дело № 2-1091/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь         13 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.

при секретаре судебного заседания Мордвиновой Е.Е.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Перми Нестеровой А.В.,

представителя истца Ильченко А.П. – Елизаровой И.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Гаджиева Э.С., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ИАП, ИСА, ИАА к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании возмещения за аварийное жилое помещение,

установил:

ИАП, ИСА, ИАА обратились с иском к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о взыскании суммы возмещения за изымаемое жилое помещение - комнату, общей площадью 20,7 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, в размере 361 366 руб. 66 коп. в пользу каждого истца; судебных расходов по оплате государственной пошлины – 300 руб., по оплате услуг по оценке – 10 000 руб., по оплате услуг банка за перевод денежных средств – 300 руб.; прекратить право собственности ИАП, ИСА, ИАА на жилое помещение - комнату, общей площадью 20,7 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>; признать право на жилое помещение за муниципальным образованием город Пермь. В обоснование требований указали, что им на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение - комната в трехкомнатной квартире, общей площадью 20,7 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>. Многоквартирный дом 1954 года постройки. ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме произошло обрушение потолка в квартире, расположенной на втором этаже. Многоквартирный <Адрес> в <Адрес> признан авариным и подлежащим сносу, срок отселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок и жилые помещения до настоящего времени не изъяты. В действующие программы по расселению граждан многоквартирный дом не включён. Согласно отчету об оценке ЧПО ОМВ № от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения составляет 1 084 100 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте расссмотерния дела извещались в порядке, предусмотренном законом.

Представитель истца ИАП в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что обрушение потолка произошло в жилом помещении истцов, в связи с чем проживать в жилом помещении невозможно, сделать ремонт не представляется возможным. Квартира истцов расположена на втором этаже, в настоящее время доступ на второй этаж закрыт. Истцы иных пригодных для проживания жилых помещений не имеют, в летнее время проживают у знакомых на даче, в зимнее время в арендованном жилье. ИСА в настоящее время находится на СВО, когда приезжает в г. Пермь проживает либо у сестры, либо у отца. Денежных средств на приобретение жилья не имеется. С супругой истец не проживает, фактически брачные отношения прекращены летом прошлого года. Жилое помещение маневренного фонда предлагалось истцам дважды, первое находилось в ужасном состоянии, второе располагалось далеко от работы. ИСА и ИАА с рождения зарегистрированы в жилом помещении по <Адрес>, однако никогда там не проживали. В доме по <Адрес> ранее проживал дядя истца, после смерти которого в наследство никто не вступил, в доме никто не проживает, дом непригоден для проживания, на кадастровом учете не состоит, кадастровый номер не присвоен.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что многоквартирный дом не входит в программы по расселению граждан из аварийного жилья, планируется его включение в программу по расселению в 2024 году. В связи с большим объемом судебных решений, по которым производятся выплаты, средств на расселение не остается. Решение о расселении дома принимается не администрацией г. Перми, а комиссией. Срок расселения граждан проживающих в многоквартирном доме установлен до 31.12.2030. Истцы зарегистрированы в ином жилом помещении, в связи с чем имеют право проживать по месту регистрации. Истцы от жилого помещения маневренного фонда отказались. Полагает, что исковые требования истцами заявлены преждевременно. Считает, что собственники жилого помещения обязаны содержать свое имущество, а также общее имущество дома. Если капитальный ремонт дома не проводился, то и на момент первой приватизации дом в капитальном ремонте не нуждался. Вопрос о необходимости проведения капитального ремонта должен решатся собственниками на общем собрании, поскольку решение собственниками о проведении капитального ремонта не принималось, дом в капитальном ремонте не нуждался. Земельный участок и жилые помещения не изъяты. С представленным отчетом об оценке представитель ответчика согласился, полагал сумма к взысканию определена разумная. Из письменного отзыва следует, что администрация г. Перми с предъявленными исковыми требованиями не согласна (л.д. 214-216).

Третье лицо представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось, в порядке, предусмотренном законом. Ранее представлен письменный отзыв, в котором мнение по заявленным требованиям не отражено (л.д. 211).

Прокурор полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцам на праве долевой собственности, непригодно для проживания, есть опасность обрушения, проживание в данном помещении опасно для жизни и здоровья. Иного пригодного жилого помещения для проживания истцы в собственности не имеют. Представленный истцами отчет об оценке ответчиком не оспорен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, что предусмотрено положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что истцам на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит жилое помещение - комната в трехкомнатной квартире, общей площадью 20,7 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес> (л.д. 9-11, 138-141).

Согласно плану <Адрес>, комната № имеет площадь 14 кв.м. (л.д. 18).

Заключением о техническом состоянии конструкций жилого дома по адресу: <Адрес>, выполненным ООО РСМП «Энергетик» в 2016 году, установлено, что <Адрес> года постройки, техническое состояние чердачного перекрытия оценивается как аварийное, характеризуется деформациями и повреждениями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности опасности обрушения, при обследовании стропильной системы и кровли установлено, что малое сечение стоек и стропильных ног, большой шаг и изломы брусчатой обрешетки – больше допустимых норм, может вызвать прогиб кровли из-за снеговой нагрузки, выпадения осадков и возможность обрушения конструкций, установлены дополнительные подпорки, поражение деревянных элементов гнилью, техническое состояние стропильной системы и кровли оценивается как аварийное, характеризуется деформациями и повреждениями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности опасности обрушения. По результатам обследования внешних стен установлено разрушение кладки наружных стен и цоколя, выпадение кирпичей, внутри: отклонение стен и перегородок от вертикали, деформации, смещение, возможно обрушение стен и перегородок, поражение стен и перегородок гнилью, плесенью, чернота, промерзание, сквозная горизонтальная трещина кирпичной перегородки шириной раскрытия 80 мм, несущая способность стен здания исчерпана, имеется опасность обрушения. Жилые помещения представляют опасность для жизни проживающих, необходимо рассмотреть вопрос по расселению жителей и сносу дома (л.д. 217-230).

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии № на основании технического заключения ООО «РСМП «Энергетик» принято решение о выявлении оснований для признания <Адрес>,2,3,4,5,6,7,8) аварийным и подлежащим сносу (л.д. 231-232).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда принять меры к отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол внеочередного заседания комиссии по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности поселка Новые Ляды города Перми, в котором отражено, что на основании визуального осмотра оперативной группой КЧС и ОПБ пос. Новые Ляды г.Перми технического состояния МКД сделан вывод, что существует риск разрушения потолочного перекрытия по периметру квартир на 2 этаже и отдельных элементов (конструкций) крыши, возможна угроза жизни и здоровью людей. С целью обеспечения безопасности жизни и здоровья жителей принято решение об ограничении доступа в опасную зону и проведение мероприятий по отселению жителей 2 этажа в маневренный фонд г. Перми. В расселении нуждается 17 человек. Комиссия решила в срок до ДД.ММ.ГГГГ определить возможную опасную зону (2 этаж), ограничить доступ в опасную зону. На управление жилищных отношений администрации г. Перми возложена обязанность размещение в маневренном фонде города Перми жителей, проживающих в <Адрес> многоквартирного <Адрес>. Жителям квартир <Адрес> по <Адрес> в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья рекомендовано осуществить переезд в маневренный фонд <Адрес>: обратиться в Управление жилищных отношений администрации г. Перми. Жителям многоквартирного <Адрес> рекомендовано обратиться в управление жилищных отношений администрации города Перми для расселения в 2023 году (л.д. 161-164).

ДД.ММ.ГГГГ ИАП отказался от маневренного фонда (л.д. 235).

Согласно факсограммы администрации посёлка Новые Ляды от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «УК «Универсалкомсерсвис» возложена в том числе обязанность ограничить доступ жителей на второй этаж (л.д. 172).

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол внеочередного заседания комиссии по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности поселка Новые Ляды города Перми, в котором отражено, что на основании визуального осмотра оперативной группой КЧС и ОПБ пос. Новые Ляды г.Перми технического состояния МКД сделан вывод, что существует риск разрушения потолочного перекрытия по периметру квартир на 2 этаже и отдельных элементов (конструкций) крыши, возможна угроза жизни и здоровью людей. С целью обеспечения безопасности жизни и здоровья жителей принято решение об ограничении доступа в опасную зону и проведение мероприятий по отселению жителей 1 этажа в маневренный фонд г. Перми. На период до расселения жители указанного дома могут обратиться в управление жилищных отношений администрации города Перми для предоставления жилого помещения маневренного фонда г. Перми на основании Порядка. В расселении нуждаются 17 человек. Комиссия решила в срок до ДД.ММ.ГГГГ определить возможную опасную зону (2 этаж, лестничный переход с 1 этажа на 2 этаж), ограничить доступ в опасную зону. Жителям многоквартирного <Адрес> рекомендовано обратиться в управление жилищных отношений администрации города Перми для расселения в 2023 году (л.д. 155-160).

Из письма главы администрации поселка Новые Ляды от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что основным обстоятельством обрушения потолка в квартирах <Адрес> является длительная эксплуатация дома, большой физический износ здания привел к ухудшению эксплуатационных характеристик несущих и ограждающих конструкций. Определена возможная опасная зона 2 этаж, лестничный переход с 1 этажа на 2 этаж, органичен доступ в опасную зону. Граждане проживают в квартирах <Адрес> (л.д. 173-175, 177, 178).

Согласно письму главы администрации поселка Новые Ляды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе <Адрес> второго этажа освобождена (л.д. 176). ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол очередного заседания постоянно действующей рабочей комиссии администрации н. Новые Ляды г. Перми по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства, социальной сферы к эксплуатации в осенне-зимний период 2021-2022 годов. На повестке стоял вопрос об оперативной информации о подаче тепловой энергии (теплоносителя) в объекты жилищного фонда (многоквартирный дом по <Адрес>) поселка Новые Ляды города Перми (л.д. 165-168).

Согласно письму главы администрации поселка Новые Ляды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе <Адрес> второго этажа освобождена (л.д. 181).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, принять меры по отселению граждан, проживающих в <Адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 169-170).

Согласно письму главы администрации поселка Новые Ляды от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по адресу: <Адрес> обслуживается ООО «Основа». Собственниками помещения многоквартирного дома, заключены прямые договоры на поставку коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 147).

Из справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» следует, что сведения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <Адрес> отсутствуют (л.д. 146).

Согласно копии технического паспорта на домовладение, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, 1954 года постройки. Сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют. Физический износ здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год – 55%.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением ЗАГС администрации г.Перми, ДД.ММ.ГГГГ ИАП и ЖОН заключили брак.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, ИОН на праве собственности принадлежит, жилое помещение, общей площадью 44,8 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИАП и ИОН заключен брачный договор, по условиям которого жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, которой будет приобретаться на имя ИОН, в случае расторжения брака будет находиться в раздельной собственности, и принадлежать ИОН

ДД.ММ.ГГГГ брак между ИАП и ИОН расторгнут.

Согласно адресным справкам Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ: ИАП с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <Адрес>; ИСА с ДД.ММ.ГГГГ, ИАА с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <Адрес>.

Истцы иных жилых помещений на праве собственности не имеют (л.д. 133-137, 145).

Департаментом земельных отношений администрации города Перми дан ответ, что в архиве отсутствуют документы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МДЛ и ИАП заключен договор аренды квартиры, по условиям которого, ИАП во временное владение на 11 месяцев получил однокомнатную квартиру по адресу: <Адрес>. Ежемесячная оплата по договору составляет 15 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между КМВ и ИАА заключен договор аренды квартиры, по условиям которого, ИАА во временное пользование на 11 месяцев получила однокомнатную квартиру по адресу: <Адрес>. Ежемесячная оплата по договору составляет 11 000 руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2017 году, дальнейшие действия органами местного самоуправления по проведению процедуры, предусмотренной ч. 10 либо ч. 11 ст. 32 ЖК РФ не предпринимаются.

Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для выкупа жилого помещения со ссылкой на необходимость соблюдения предварительной процедуры, в том числе по принятию решения об изъятии жилого помещения, продление срока расселения жителей многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отклонению, поскольку проживание в указанном доме создает реальную опасность для жизни и здоровья граждан, в том числе истцов.

При этом изначально распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ срок по отселению граждан, проживающих в аварийном доме, был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако в распоряжение в части срока отселения внесены изменения, установлен срок для отселения – ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств необходимости, и разумности переноса срока для отселения на семь лет, в материалы дела не представлено.

В данном случае в условиях того, что имеет место реальное разрушение многоквартирного дома, пребывание людей в доме комиссией по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности поселка Новые Ляды города Перми признано опасным, угрожающим жизни и здоровью, при этом жилец дома в частности истец не имеет в собственности или пользовании иного безопасного и пригодного жилого помещения, администрация города Перми меры по изъятию земельного участка и жилых помещений на протяжении 6 лет не предпринимала, продляет срок отселения еще на 7 лет, что свидетельствует о наличии со стороны ответчика бездействия по выполнению процедуры, предусмотренной ст.32 ЖК РФ, и злоупотребления правом.

Принимая во внимание, что техническое состояние конструкций дома свидетельствует об опасности пребывания в жилом доме людей и наличия угрозы жизни и здоровья, при том, что имеющий место факт обрушения потолка в доме в 2021 году свидетельствует не только о потенциальной, но о реальной угрозе для жизни проживающих в доме людей, какие-либо ремонтные работы по поддержанию дома в безаварийном состоянии не проводились, комиссией по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности поселка Новые Ляды города Перми второй этаж дома признан опасной зоной для пребывания, суд приходит к выводу, требования истцов о выплате возмещения подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что иных жилых помещений, принадлежащих истцам на праве собственности, не имеется, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. ИАА и ИАП проживают в арендованных жилых помещениях. ИСА находится на СВО, во время пребывания в г. Перми проживает либо у отца, либо у сестры. ИАП законных оснований проживать в жилом помещении бывшей супруги, приобретенном в период брака, не имеет, поскольку брачным договором установлен режим раздельной собственности супругов, по условиям которого после расторжения брака квартира, приобретенная супругой, остается у супруги. У ИАА и ИСА отсутствует возможность проживать по месту регистрации, поскольку дом принадлежит родственникам, не пригоден для проживания, разрушен.

Доказательств обратному не представлено, судом не установлено.

Возражения представителя ответчика о том, что на момент рассмотрения дела не соблюдена процедура изъятия жилого помещения, суд находит несостоятельными, поскольку обязанность совершения действий, направленных на изъятие аварийного жилого помещения лежит на ответчике.

Рассматривая требования истцов о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд приходит к следующему.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, капитальный ремонт многоквартирного <Адрес> в <Адрес> с момента постройки не производился, что подтверждается копией технического паспорта, справкой ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», доказательств иному не представлено.

Установленные Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (приложение № 3 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р)), утвержденным приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, сроки продолжительности эксплуатации отдельных элементов здания до проведения капитального ремонта (замены) истекли.

С учетом нормативных сроков эксплуатации конструктивных элементов, этот дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по его проведению администрацией не была выполнена, в результате чего произошло снижение уровня надежности здания, возникшим в процессе эксплуатации здания в целом, и экономической нецелесообразностью капитального ремонта, вышеуказанный дом в 2017 году был признан аварийным и подлежащим сносу, следовательно, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома подлежит включению в выкупную цену жилого помещения.

Доказательств того, что при наступлении срока проведения капитального ремонта и на дату первой приватизации многоквартирный дом не требовал капитального ремонта и администрацией г. Перми производились действия по его проведению с целью предотвращения снижения уровня разрушения, ответчиком не предоставлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании возмещения за жилое помещение – комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 20,7 кв.м, по адресу: <Адрес>, с учетом убытков, возникающих у собственников при изъятии жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Из представленного истцами отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного частнопрактикующим оценщиком ОМВ следует, что рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 20,7 кв.м, по адресу: <Адрес>, составляет 585 100 руб., убытки, причиненные собственникам жилого помещения при его – 77 000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 149 000 руб. (л.д. 46-129).

Исследовав отчет об оценке, суд полагает возможным указать, что рыночная стоимость одного квадратного метра, определенного заключением, составляет 59 201 руб., что является не завышенным относительно стоимости одного квадратного метра в пределах муниципального образования город Пермь с учетом местонахождения объекта оценки (зона престижности). При расчете стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, эксперт исходил из того, что капитальный ремонт многоквартирного дома с момента постройки ни разу не проводился, определил капитальный ремонт с учетом года ввода дома в эксплуатацию, с применением индекса перерасчета цен на сентябрь 2022 года. Также в связи с отсутствием в техническом паспорте, составленном по состоянию на 2004 год, сведений о дате первой приватизации, эксперт правомерно исходил из даты принятия ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - 04.07.1991. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт определена путем затратного подхода, с учетом положений ст. 166 ЖК РФ.

При этом суд полагает возможным указать, что представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал, что капитальный ремонт дома ни разу не проводился и на дату первой приватизации спорный многоквартирный дом нуждался в проведении капитального ремонта; к отчету об оценке, представленного истцами, претензий не высказал, полагал, что актуализировать отчет нет необходимости.

Поскольку иных доказательств, свидетельствующих о размере возмещения за жилое помещение суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ), ответчиком возражения относительно размера возмещения с приложением доказательств не представлены, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, суд считает возможным определить возмещение за жилое помещение, с учетом убытков, причиняемых изъятием жилого помещения, в том числе компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, подлежащее взысканию с администрации г. Перми в пользу истцов в размере 1 084 100 руб.

По решению суда фактически производится изъятие жилого помещения, поскольку взыскание с ответчика в пользу истцов возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истцов на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования «Город Пермь» на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцам за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (пункт 1).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10).

Из материалов дела следует, что ИАП понесены расходы по оплате услуг частнопрактикующего оценщика ОМВ по оценке рыночной стоимости имущества в размере 10 300 руб., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заданием на оценку, актом сдачи-приемки отказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела отчетом об оценке № (л.д. 33-40, 46-129).

Указанный отчет представлен истцами для подтверждения размера заявленных исковых требований, положен в основу решения, в связи с чем понесенные ИАП расходы по оплате услуг по оценке рыночной стоимости права имущества подлежат возмещению за счет администрации г. Перми.

Истцами понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. при подаче искового заявления, которые подлежат возмещению ответчиком. Факт уплаты государственной пошлины подтвержден чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-5).

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН 5902290635, ОГРН 1025900532460) в пользу ИАП <данные изъяты> ИСА (<данные изъяты>), ИАА (<данные изъяты>) выкупную цену за жилое помещение - комнату, назначение: жилое, общая площадь 20,7 кв.м. по адресу: <Адрес>, с учетом доли общего имущества включая земельный участок, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, в пользу каждого истца в размере 361 366 руб. 66 коп; судебные расходы по оплате государственной пошлины – 100 руб. в пользу каждого истца.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ИАП (<данные изъяты>), ИСА (29<данные изъяты>), ИАА <данные изъяты>) на жилое помещение - комнату, назначение: жилое, общая площадь 20,7 кв.м. по адресу: <Адрес>, и возникновения права муниципальной собственности.

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН 5902290635, ОГРН 1025900532460) в пользу ИАП (<данные изъяты>) судебные расходы оплаты услуг по оценке – 10 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий      - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2023

Подлине решение вшито в материалы гражданского дела № 2-1091/2023

Ленинского районного суда г. Перми