Решение по делу № 2-4315/2023 от 26.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московская область                            14 ноября 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусова Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении и признании права собственности на жилой дом, встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, признании права на жилой дом, внесении изменения в сведения о границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности по 1/10 каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО7, на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером установлено, что фактически указанный дом является домом блокированной застройки и его части могут выделены в отдельные жилые дома, что послужило основанием обращения в суд с данным иском.

В том числе кадастровым инженером установлено, что жилой дом, принадлежащий истцам расположен на земельному участке с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения приусадебного хозяйства, площадью 930+/-1 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности в размере 1/5 доли каждому ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Границы данного земельного участка подлежат уточнению, в связи с их смещением относительно фактического местоположения. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения ответчиков в суд со встречным исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 также в суд не явились, извещены, представитель просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, извещенное надлежащим образом, представителя в суд не направило.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежаще извещённых о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно пункта 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно Строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35) блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно разъяснениям в Письме Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка", в силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 указанного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности по 1/10 каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО7, на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>.

При натурном обследовании кадастровыми инженерами установлено, что фактически указанный дом является домом блокированной застройки и его части могут выделены в отдельные жилые дома, в связи с наличием отдельных входов, а также отсутствием мест общего пользования, в том числе отсутствием помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; отсутствием общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; наличием самостоятельной системы отопления и вентиляции, а также индивидуальных вводов и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что соответствует Строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35).

Подготовлен технические планы здания после выдела доли ФИО7. Площадь здания составит 126,2+/-0,66 кв.м. Доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 составят по 1/5 доли у каждого.

В том числе кадастровым инженером установлено, что жилой дом, принадлежащий истцам расположен на земельному участке с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения приусадебного хозяйства, площадью 930+/-1 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности в размере 1/5 доли каждому ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Границы данного земельного участка подлежат уточнению, в связи с их смещением относительно фактического местоположения, и пересечением с границами, внесенными в ЕГРН о земельных участках:

- № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 391+/-7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7

- №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 364+/-7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7.

Кадастровым инженером подготовлен каталог координат для уточнения расположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований основного и встречного исковых заявлений в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/10 у каждого, ФИО7 в размере 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и исключить указанные сведения из ЕГРН

Признать право собственности ФИО7 на жилой дом назначение: жилой дом, площадью 120,1 кв.м, расположенный по адресу: Российская <адрес> <адрес>, и внести в ЕГРН сведения об объекте согласно Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в следующих координатах:

№	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/5 у каждого на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 126,2+/-0,66 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и внести в ЕГРН сведения об объекте согласно Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности в размере 1/5 доли каждому ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, площадью 1062+/-11 кв.м, по следующему каталогу координат:

№	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 391+/-7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО7, установив площадь земельного участка 483 кв.м, по следующему каталогу координат:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 364+/-7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7, установив площадь земельного участка 324 кв.м кв.м, по следующему каталогу координат:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                          Н. В. Белоусова